Watertuin 28 3648 GC Wilnis

Watertuin 28 in Wilnis

Wonen op een plek waar water, groen en stilte iedere dag vanzelfsprekend zijn?
Aan Watertuin 28 in Wilnis vindt u precies dat. Deze vrijstaande watervilla ligt midden in het karakteristieke landschap van de Wilnisse Bovenlanden, met een royale tuin rondom, veel privacy en het water direct langs de lange zijde van de woning. Geen doorgaand vaarverkeer, maar rust, uitzicht en op warme dagen de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin een verfrissende duik te nemen. Binnen valt direct op hoeveel licht en ruimte de woning biedt. De royale woonkamer, de halfopen keuken, drie slaapkamers en het bijzonder ruime casco maken de woonark geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De woning heeft een rustige, lichte uitstraling en vormt daarmee een prettige basis voor uiteenlopende woonstijlen. Met kleur, materialen en meubels geeft u de ruimtes eenvoudig de sfeer die bij u past, van modern en ingetogen tot warm en landelijk. Bovendien behoort een uitbouw in de tuin nog tot de mogelijkheden, waardoor ook toekomstige woonplannen hier een plek kunnen krijgen. Buiten leeft u minstens zo prettig. Begin de dag met koffie aan het water, zoek later een plek in de zon of schaduw en sluit de avond af onder de overkapping, terwijl de tuin langzaam stil wordt. Met een vrijstaande berging, parkeergelegenheid op eigen terrein én een garagebox bij de entree van het park is ook aan de praktische kant gedacht.

Dit is geen woning voor wie midden in de drukte wil wonen, maar juist voor wie bewust kiest voor rust, ruimte, natuur en vrijheid. En toch liggen de voorzieningen van Mijdrecht en Wilnis op fietsafstand. Een zeldzame combinatie die u pas echt ervaart wanneer u hier rondloopt. Lees vooral verder en ontdek hoeveel mogelijkheden deze watervilla te bieden heeft.

De indeling van de woning is als volgt
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de lichte hal. De donkere kozijnen en glaspartijen geven de entree karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prettige zichtlijn naar de leefruimte. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet met fonteintje, de badkamer, beide slaapkamers en de trap naar het casco. Zodra u doorloopt naar de woonkamer, ervaart u direct wat deze woonark zo aantrekkelijk maakt: licht, ruimte en een sterke verbinding met het water en het omliggende groen.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning. De brede raampartijen langs de lange waterzijde laten veel daglicht binnen en geven de ruimte een open en ontspannen sfeer. Omdat het water geen vaarwater is, geniet u hier vooral van rust: geen passerende boten, maar een voortdurend veranderend uitzicht op water, lucht en natuur. Zet de schuifpui open, neem plaats aan de eettafel of in uw favoriete stoel en het buitenleven voelt direct dichtbij.
Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De centraal geplaatste open haard vormt een sfeervol middelpunt en deelt de woon- en eetgedeelten op een natuurlijke manier van elkaar, zonder afbreuk te doen aan het open karakter. De lichte wanden en de rustige vloer vormen een neutrale basis. Hierdoor hoeft u niet door uitgesproken keuzes van een ander heen te kijken, maar ziet u waarschijnlijk meteen waar uw eigen meubels, kleuren en kunst een plek kunnen krijgen. De halfopen keuken sluit aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. De praktische hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en inbouwoven. Het aanvullende werkblad met laden vormt een prettige overgang naar de eethoek. Ook tijdens het koken blijft u zo betrokken bij uw gezelschap én houdt u contact met het groen en de waterzijde.
De grootste slaapkamer heeft een verrassende split-levelindeling. Via enkele brede treden bereikt u het verhoogde slaapgedeelte, waar een brede kastenwand volop bergruimte biedt. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor veel licht en een aangename sfeer. Het lagere gedeelte kan bijvoorbeeld worden ingericht met een comfortabele stoel, kaptafel of extra kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer. Dankzij het raam met zicht op het groen is dit een rustige plek om thuis te werken, te lezen of creatief bezig te zijn. Uiteraard is de ruimte ook uitstekend geschikt als logeer- of kinderkamer.
De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche voorzien van een glazen wand en opklapbaar zitje, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een grote spiegel en extra kastruimte. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Zo beschikt de woonark over een complete en functionele indeling, met alle belangrijke vertrekken overzichtelijk bij elkaar op de begane grond.
Casco
Via de vaste trap in de entree bereikt u het verrassend ruime betonnen casco onder de woonark. Hier bevindt zich een volwaardige extra slaapkamer met daglicht via meerdere hooggeplaatste ramen. De ruimte is momenteel zo ingericht dat slapen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan, maar leent zich ook uitstekend als logeerkamer, atelier of rustige thuiswerkplek. De aanwezige kasten bieden praktische bergruimte.
Aansluitend liggen drie royale, onderling verbonden multifunctionele ruimten. Hier ontdekt u hoeveel extra mogelijkheden deze woonark biedt: een eigen werkplaats, hobbyruimte, provisiekamer, archief of opslag voor tuinmeubilair en sportartikelen; het kan allemaal een vaste plek krijgen, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte boven. Dankzij de ruime opzet en de aangebrachte verlichting zijn de verschillende compartimenten overzichtelijk en goed bruikbaar. Ook de technische voorzieningen en de wasapparatuur zijn in het casco ondergebracht. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de heteluchtverwarming, de elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zo blijft alles wat praktisch en functioneel is netjes uit het zicht, terwijl u boven volop ruimte overhoudt om te wonen en te genieten.

Tuin
Rondom de woonark ligt een royale, verzorgde tuin die veel privacy en verschillende plekken in de zon en schaduw biedt. Het gazon, de volwassen hagen, bloeiende borders en karakteristieke treurwilg zorgen voor een groene, beschutte sfeer. Hier hoort u vooral vogels en het ruisen van de bladeren; een heerlijke plek om de drukte van de dag achter u te laten. Direct bij de woning ligt een ruim terras, gedeeltelijk onder de overkapping. Zo kunt u al vroeg in het voorjaar buiten ontbijten en op lange zomeravonden beschut blijven zitten. Verderop in de tuin is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ligstoelen of een speelplek. Dankzij de verschillende terrassen kiest u ieder moment van de dag eenvoudig uw favoriete plek. Aan de lange zijde grenst de woonark direct aan het water. Langs de ark loopt een houten vlonder, die uitkomt bij een sfeervolle zitplek onder de treurwilg. Met de zwemtrap stapt u op warme dagen zo het water in voor een verfrissende duik. Omdat het geen vaarwater is, wordt het uitzicht niet onderbroken door passerende boten en blijft de rust behouden. U ziet het waarschijnlijk al voor zich: ’s ochtends met een kop koffie aan de waterkant, ’s middags zwemmen en aan het einde van de dag samen buiten eten.
De ruime perceelopzet biedt bovendien nog mogelijkheden om de woonruimte met een aanbouw te vergroten, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemmingen. Ook zonder uitbreiding is er volop ruimte om de tuin geheel naar eigen smaak in te richten.

Berging en parkeren
Op het eigen perceel staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van een deur en raam. Een praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, kussens en overige spullen die u graag binnen handbereik houdt. De berging staat nabij de overkapping, waardoor de entree van de woonark ook bij minder mooi weer beschut bereikbaar is.
Naast de berging en de woning is een verhard gedeelte aanwezig waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Zo heeft u de auto dichtbij, terwijl de rest van de tuin zijn groene en rustige karakter behoudt.

Garagebox
Daarnaast behoort bij de woonark een eigen garagebox bij de entree van het complex. De garage meet circa 2,62 bij 5,10 meter en is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Een waardevolle aanvulling op de bergruimte op het perceel en bijzonder praktisch voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Omgeving
De idyllische ligging aan het water, op circa 20 kilometer van Amsterdam, te midden van ongeveer 70 gelijksoortige waterbungalows in het polderlandschap van het Groene Hart, is uniek te noemen. Alle bungalows liggen aan het water, waarin op warme dagen heerlijk kan worden gezwommen. Doordat er weinig autoverkeer op het park komt, is het hier aangenaam rustig en stil. De ruime tuinen zijn zo aangelegd dat de woningen veel privacy bieden en het buitenleven overal centraal staat.
De Watertuin grenst aan de Wilnisse Bovenlanden, een bijzonder natuurgebied met open graslanden, brede sloten, rietkragen, petgaten en karakteristieke legakkers. Dit gevarieerde veenweidelandschap biedt leefruimte aan onder meer weidevogels en vissen en laat goed zien hoe waterrijk en groen deze omgeving is. Vanuit huis fietst of wandelt u vrijwel direct het buitengebied in, waar rust, ruimte en weidse vergezichten het decor bepalen. In de omgeving zijn bovendien wandelmogelijkheden door de open graslanden van de Bovenlanden.
Tegelijkertijd blijven de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het gezellige winkelcentrum van Mijdrecht ligt op circa 15 minuten fietsen, terwijl u in veel minder tijd midden in de vrije natuur staat. Hier woont u dus heerlijk buitenaf, zonder het contact met de omliggende dorpen te verliezen.

Autominuten
Amsterdamse Zuidas - 30 min.
Amsterdam Centrum - 40 min.
Stadshart Amstelveen - 30 min
Schiphol - 35 min.
Utrecht Centrum - 40 min.

Kenmerken:
Type woning: Bungalow, waterwoning
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 102 m²
Kamers: 4
Tuin: rondom de woning, terras zuidwest, aan water.

Bijzonderheden:
- Royale, lichte woonkamer met brede raampartijen over de volledige waterzijde en een sfeervolle open haard.
- Drie slaapkamers, waarvan één in het ruime betonnen casco, met daarnaast volop berg- en hobbyruimte.
- Neutrale basis met veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten en, onder voorbehoud van toestemming, uit te breiden met een aanbouw.
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 95,-, waarvan € 80,- voor het onderhoud van de paden en de algemene verlichting en € 15,- als voorschot op het waterverbruik.
- Er is glasvezel aanwezig
- Omdat deze watervilla zowel aan eigen grond ligt als officieel in het Kadaster staat ingeschreven, kwalificeert zij als registergoed. Hierdoor kun je een specifieke waterwoning­hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat je begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen; vraag de makelaar om een betrouwbaar adres.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder