Huispedia
113 m2 wonen
475 m2 perceel
5 kamers
A+++

Paasloregel 15

113 m²
475 m²
5 kamers
A+++
8338 ST Willemsoord
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 499.000
€ 4.416/m²
Vraagprijs per m²
€ 509K – 564K
Huispedia Woningwaarde
1968
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een mooie locatie in Willemsoord staat deze vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en een levensloopbestendig karakter. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdieping met drie slaapkamers volop ruimte biedt voor gezin of hobby.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en in 2006/2007 grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vernieuwd, is de houten vloer grotendeels vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming en zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. In 2022 zijn bovendien 6 zonnepanelen geplaatst. Deze zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel B, waardoor de energieprestatie in de praktijk nog gunstiger uitvalt.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de slaapkamer (circa 11.4 m²) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken, voorzien van een ruime hoekkeuken met prachtig uitzicht over de tuin en een praktische trapkast. De woonkeuken staat in open verbinding met de lichte woonkamer, welke is voorzien van een pvc-vloer, houtkachel en openslaande tuindeuren naar de tuin.
Vanuit de keuken is tevens de ruime bijkeuken bereikbaar met achterdeur, opstelplaats voor de cv-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel toegankelijk. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet. De bijkeuken, badkamer en keuken zijn allen voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (circa 12,9 m², 7,3 m² en 7 m²) en een separaat toilet met wastafelmeubel. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst, welke twee slaapkamers en het toilet van extra ruimte en lichtinval voorziet.
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy, rust en een heerlijk gevoel van vrijheid. Dankzij de vrije ligging is het hier optimaal genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen garage met vliering, ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap.
Op de grens met Drenthe en Friesland ligt het in Overijsel gelegen plaatsje Willemsoord. Het is een oud koloniedorp van de maatschappij van Weldadigheid. Willemsoord zelf ligt op slechts vijf minuten rijden van de A32. Hierdoor zijn plaatsen als Leeuwarden en Zwolle binnen 40 minuten bereikbaar. Amsterdam is via de A6 op één uur en 15 minuten rijafstand. Het huis is gelegen in landelijk gebied maar toch op redelijke afstand van de voorzieningen in Steenwijk, Noordwolde en bijvoorbeeld Wolvega.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 509.000 - 564.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
€ 50 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
houtkachel, vloerverwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
475 m2
Inhoud
429 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Eetkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, wand afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
30 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
30 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 499.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 509.000 – 564.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.743/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koningin Wi. 6 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Paasloregel 38 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Paasloregel 8 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 324.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14970
€
Hypotheeksom € 536000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 288,-
Rioolheffing · eigenaar € 139,-
Rioolheffing · bewoners € 107,-
Afvalheffing · bewoners € 336,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 158,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.420,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 409.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Paasloregel 15

De WOZ-waarde van Paasloregel 15 is 409.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paasloregel en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Paasloregel 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Willemsoord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.15 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 2.25 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Steenwijk 7.42 km · Treinstation
  • Wolvega 8.63 km · Treinstation
  • Meppel 21.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,2 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,2 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paasloregel 15 in Willemsoord ligt tussen de 509.000 en 564.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Paasloregel. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paasloregel 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.