Oeverstraat 23 3961 AM Wijk bij Duurstede

Karaktervolle, volledig gerenoveerde stadswoning · Historische binnenstad · Diep perceel met lommerrijke tuin

Midden in het kloppende hart van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede staat deze bijzondere en met grote zorg gerenoveerde stadswoning. Oeverstraat 23 combineert alle charme van een authentiek stadspand — hoge plafonds, zichtbare balken, sierlijke gevel — met de kwaliteit en het comfort van een woning die de afgelopen jaren van binnen en van buiten grondig is vernieuwd. Voor wie de stad wil voelen, maar ook wil thuiskomen in een huis waar alles klopt: dit is het.

Het huis door de ogen van de verkopers
Wij zijn Ubbo en Arianne en wonen sinds 2019, samen met onze twee kinderen, met veel plezier in dit prachtige huis. Elk vertrek heeft eigen sfeer en toch is er verbinding tussen de ruimtes. Ideaal om thuis te werken of te ontspannen. De ommuurde tuin is al vanaf het vroege voorjaar een extra leefruimte.

Uren tafelen in de keuken, gezellig in de tuin ontbijten, borrelen of BBQ-en en in de winter genieten van haardvuur in de open haard. Veel mogelijkheden om te genieten en ontspannen. De nabijheid van haven en rivier, het zicht op de molen en de reuring van de binnenstad op loopafstand, maken dit een fantastische plek om te leven.

Het Huis
Achter de statige, lichtgrijze gevel met witte kozijnen en een weelderige klimplant gaat een verassend ruime en sfeervolle woning schuil. De brede voordeur geeft toegang tot de royale hal waarvan direct de bijzondere hoogte opvalt: de woonkamer op de begane grond beschikt over een vrije hoogte van liefst 3,60 meter. Houten balkenplafonds, een fraai gedetailleerde schoorsteen en grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling. In het verleden is deze ruimte gebruikt als kantoor, praktijk en atelier. Een andere interessante manier om naar deze ruimte te kijken

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle leefkeuken met directe toegang tot de tuin. De keuken is in 2018 volledig nieuw geplaatst en later uitgebreid met extra kastruimte en een tweede koelkast. Het industriële open rek, de aardse tinten en het hoge houten balkenplafond geven de keuken een unieke, bijna Toscaanse sfeer. Via de tuindeur stapt u zo de buitenlucht in.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het privédomein van de woning. De masterbedroom is uitzonderlijk groot en telt een vrije hoogte van 4,60 meter — een absoluut blikvanger. In 2018 is hier een geheel nieuwe badkamer gerealiseerd, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, brede wastafel en een ronde verlichte spiegel. Elegant en tijdloos van vormgeving.
Naast de slaapkamer bevindt zich een tweede royale woonkamer — een plek die uitnodigt om even los te komen van de drukte van alledag. De sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid. Of u nu thuis werkt, leest, of simpelweg tot rust wilt komen: deze kamer heeft de juiste atmosfeer. In 2023 is de ruimte voorzien van een nieuwe vloer met vloerisolatie en vers schilderwerk.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers en vierde, kleinere, slaapkamer, die op dit moment in gebruik is al berging. Een logeer- kamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor: de indeling laat alle vrijheid. Het toilet op deze verdieping is in 2018 nieuw aangelegd; de extra wastafel en boiler werden in 2019 toegevoegd.

De tuin — een oase midden in de stad
Achterin de woning opent zich een heerlijk besloten stadstuin. De tuin werd in 2020 volledig heringericht en is nu een volwassen, lommerrijke plek met een rijke beplanting van klimplanten, grassen, bamboe en vaste planten langs de sfeervolle historische bakstenen muren. Een ruim terras biedt plek voor een buitentafel voor zes tot acht personen, terwijl dieper in de tuin een tweede zithoek of speelhoek wacht. Een praktische tuinkast/berging completeert het geheel. De tuin heeft een diepte van circa 13 meter en geniet door de hoge omringende muren van volledige privacy — luxe in het centrum.

Gerenoveerd van 2018 tot 2025 — instapklaar
De huidige bewoners hebben de woning sinds 2019 systematisch en met oog voor detail gerenoveerd. Hieronder een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden:
• 2018–2019 Nieuwe groepenkast en elektra · cv-ketel · geheel nieuwe badkamer (1e verd.) · nieuwe keuken · nieuwe vloer begane grond · verwijderen verlaagde plafonds · binnenschilderwerk
• 2020–2022 Tuin volledig heringericht · dakrenovatie (nieuwe dakpannen, schoorsteen, plat dak) · volledig buitenschilderwerk voor- en achtergevel
• 2023–2025 Nieuwe vloer met isolatie (1e verd.) · binnenschilderwerk meerdere ruimten · nieuwe wasmachine
De woning is turn-key: instappen en genieten.
Wonen in Wijk bij Duurstede — meer dan een adres
Wijk bij Duurstede is een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. De historische binnenstad met haar karakteristieke straatjes, de imposante Domburcht, de gezellige winkels en terrasjes op de markt, de jachthaven aan de Lek en het uitgestrekte rivierenlandschap eromheen: hier kiest u voor een leven met kwaliteit en schaal.

Bestemmingsplan
Conform het geldende bestemmingsplan "Binnenstad Wijk bij Duurstede 2018" heeft het object de bestemming Centrum - 2. Deze bestemming biedt ruime mogelijkheden: naast wonen zijn ook detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, ateliers en galerieën toegestaan. De woning leent zich daarmee ook voor creatieve of zakelijke toepassingen aan huis — een extra troef voor ondernemende kopers.

Kadastrale gegevens
Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie B, nummer 1807 · grootte 140 m².

Bijzonderheden
• Karaktervolle stadswoning in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede
• Energielabel E
• Woonoppervlak circa 154,70 m²
• Bruto inhoud circa 643 m³
• Perceel 140 m² (kadaster: Wijk bij Duurstede B 1807)
• Zonligging achtertuin: Oost
• Drie ruime slaapkamers (1e en 2e verdieping) + een vierde kleinere slaapkamer welke in gebruik is als berging.
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel (2018)
• Volledig vernieuwd keuken met industrieel karakter en tuinuitgang (2018)
• Lommerrijke, besloten stadstuin van circa 13 meter diep met terras en tuinkast
• Systematisch onderhouden en gerenoveerd in de periode 2018–2025
• Dakrenovatie incl. nieuwe dakpannen en schoorsteen (2022)
• Nieuwe elektra/groepenkast, cv-ketel en volledig binnenschilderwerk
• Bestemming "Centrum - 2" (wonen + meerdere andere functies toegestaan)
• Beschermd stads- of dorpsgezicht
• Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van Oeverstraat 23.
Sino Makelaars · Wijk bij Duurstede · ·

Toon meer Toon minder