Blauwe Hof 6911, Wijchen
155 m²
590 m² perceel
5 kamers
€ 725.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
de Weertjes 1123 6605 RC Wijchen
€ 695.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 667.000 -
737.000
Wonen
159 m2
Perceel
379 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u op zoek naar een fraaie, instapklare woning met veel woonruimte in geliefde wijk de Weertjes?
Deze sfeervolle, instapklare woning is in 2020 verbouwd, onder andere zijn de keuken en badkamer vervangen. Aan de achterzijde is de woning geheel uitgebouwd, daarmee is aan de achterzijde nog een deel van de woonkamer en is een slaapkamer op de begane grond gecreëerd. In deze slaapkamer is gemakkelijk ook een badkamer te realiseren, waardoor geheel gelijkvloers gewoond kan worden.
Ook aan het buitenleven is gedacht, de mooie groene en strak aangelegde tuin met Japanse invloeden, het terras aansluitend aan de woonkamer en een leuk hoekterras met pergola bieden volop rust en privacy.
De woning is op een mooi punt gelegen in de wijk, binnen 1 minuut staat u bij het Wijchens Meer. De Weertjes is een mooie groene, kindvriendelijke wijk in Wijchen met een basisschool op loopafstand, maar ook het gezellige centrum van Wijchen op loopafstand met al zijn winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen, goede aansluiting op de A50, A73 en A326.
Begane grond:
We komen de woning binnen en bevinden ons in de gang, hier is een meterkast aanwezig (met 12 groepen 4 aardlekschakelaars en een aparte groep voor het fornuis), toiletruimte met fontein (2020), garderobe en een eiken trapopgang. De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken met aanrechtblad, was-aansluiting en cv-ketel (Remeha 2021).
Als we verder de woning inlopen komen we aan in de moderne halfopen woonkeuken, in 2020 geplaatst, deze is voorzien van een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combioven, koffiezetapparaat, dubbele lades, een composiet aanrechtblad en designradiator, doormiddel van de lichtkoepel komt extra daglicht binnen wat een aangename sfeer brengt. Door de glazen schuifdeuren lopen we terug naar de grote woonkamer met twee vaste kasten, aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waar nu een extra zitruimte is, deze is voorzien van een lichtkoepel en dubbele schuifpui naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook de ouder slaapkamer met rolluiken en lichtkoepel, in de aangrenzende bijkeuken is gemakkelijk een badkamer te creëren, in de slaapkamer bevindt zich ook een (nieuwe) schuifpui naar de tuin.
Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een ruimtelijke vide, op deze verdieping bevinden zich slaapkamer 2, welke is voorzien van schuifkasten, slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met tevens schuifkasten en een moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel en ruime inloopdouche.
Zolder:
De opslagzolder is bereikbaar middels een luik vanuit één van de slaapkamers.
Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, daarnaast een strakke tuin met borders en looppad, tuinkraan aanwezig.
Aan de achterzijde is een mooie tuin met Japanse sfeerinvloeden aangelegd. Aansluitend aan de woonkamer een groot terras, met direct daaraan een gazon, met borders met siergrind, en een verhoogde border met vaste planten en water ornament. In de hoek is een leuk terras dat overdekt kan worden doormiddel van de pergola met harmonicadoek. In de hoek is ook toegang tot het schuurtje. Achter zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig.
De zijtuin is aangelegd met taxushagen, siergrind, sierbomen, grote looptegels van 1m x 1m en verhoogde planten border.
Bijgebouwen:
De berging is voorzien van schappen en elektra-aansluiting.
Kenmerken:
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd, geheel dubbelglas
- Houten kozijnen
- Cv-installatie: Remeha 2021
- Bitumen van het woonhuis is in 2022 vervangen
- Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, screens, glasvezel
- Woonkamer: Uitgebouwd, voorzien van laminaat en stucwerkwanden
- Keuken: bouwjaar 2020
- Badkamer: bouwjaar 2020
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Parkeergelegenheid: 2 auto’s op eigen terrein, verder openbaar parkeren
- aan de voorzijde van de woning is circa 39 m² van de tuin gehuurd van de gemeente
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 618,76 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar
Rioolheffing € 313,45 per jaar
Huur 39 m² tuin ca. € 113,10
Verbruik:
Elektra en gas € 285,- per maand
Water 176 m³
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 667.000 - 737.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1989
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 159 m2
- Perceeloppervlakte 379 m2
- Inhoud 628 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 65m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van de Weertjes 1123 in Wijchen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 667.000 -
737.000
+9.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 4.371/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van de Weertjes 1123 in Wijchen ligt tussen de 667.000 en 737.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van de Weertjes 1123.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Aalsburg 3008
Wijchen
85%
144 m²
-15 m²
332 m²
-47 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of de Weertjes 1123 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-10-2023
Te koop
21-04-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de Weertjes 1123 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Weertjes 1123 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,50 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 2,08 km |
| Snelweg afrit | 2,47 km |
| Supermarkt | 0,76 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,23 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 633.579
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van de Weertjes 1123.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Weertjes 1123 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Weertjes 1123 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor de Weertjes 1123 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus