Blauwe Hof 6911 6602 XL Wijchen

Gelegen in Wijchen ligt deze karakteristieke en ruime villa aan de Blauwe Hof, vlakbij het mooie Wijchens Meer! De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 590 m². De woning is gebouwd in 1978, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B. 

In één van de meest geliefde wijken van Wijchen, royale vrijstaande woning met drie slaapkamers (vier mogelijk), badkamer, grote living, garage en zonnige tuin op het zuid-westen met een vrije ligging. De woning heeft vanuit de living een prachtig uitzicht op de tuin. Deze perfect onderhouden woning heeft veel leefruimte en is geschikt voor een brede doelgroep. Gelegen op een mooi perceel in een autoluw woonhofje.

Vanuit de Blauwe Hof bent u te voet in ca.15 minuten in het centrum van Wijchen en de snelwegen A50 (richting 's-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wijchen beschikt tevens over een N.S. station. Kortom een ideale ligging; rustig, erg centraal en kindvriendelijk met een basisschool en speelveldjes in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:

Entree, representatieve hal met garderobe, meterkast, toiletruimte  en trapopgang. Stijlvolle living met veel lichtinval en voorzien van gestuukte wanden, openhaard en een schuifpui met toegang tot de tuin. Open keuken, kwalitatief hoogwaardig, in een hoekopstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Grote voorraadkast. Grote bijkeuken met aanrechtblad met warm wateraansluiting, opstelling van de wasmachine en droger en bergruimte.

Royale studeerkamer of kantoor.

1e verdieping:

Overloop, drie royale slaapkamers, inloopkast, alle kamers hebben ruime knieschotten. Badkamer met douche en bad, toilet, dubbele wastafel en daglichttoetreding. 

Zolderberging: bereikbaar met vlizotrap.

Garage: ruime vrijstaande garage, afgesloten carport en  een ruime oprit voor meerdere auto's.

De garage is tevens vanuit de tuin bereikbaar.

Tuin: tuin rondom; de fraai aangelegde zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-westen en ligt heerlijk vrij.

Achterin staat een ruime houten buitenkamer (2022).

Algemeen:

- perfect onderhouden woning met veel leefruimte;

- gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken;

- gehele woning dubbele beglazing;

- veel parkeerruimte op eigen terrein;

- voorzien van zonwering, te weten elektrisch zonnescherm aan achterzijde.

- CV ketel 2022

-airco

-zonnepanelen

-wateronthardingsinstallatie