Kraaijenberg 7513 6601 RZ Wijchen

Dan moet u deze woning met maar liefst zes slaapkamers zeker komen bekijken.

Deze woning heeft energielabel A.

Zeer goed onderhouden en instapklaar.

Ruime uitgebouwde tussenwoning met carport en stenen berging in de voortuin, en een volledig geïsoleerd houten tuinhuis met centrale verwarming en airco (optioneel) in de achtertuin.

De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke en natuurrijke omgeving, basisscholen en winkels zeer dichtbij en uitvalswegen (A50,A326,A73) makkelijk en snel bereikbaar.

Bushalte 3 loopminuten, treinstation op 7 fietsminuten.

Indeling

Begane grond

Hal met toilet en meterkast, vervolgens een ruime uitgebouwde woonkamer met trapopgang en trapkast.

Gehele onderverdieping voorzien van pvc vloer die extra geïsoleerd is in de kruipruimte.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is nog geen 3 jaar oud.

Een lichte moderne en ergonomische keuken dankzij de vele lades en oven en magnetron op sta hoogte.

Inductie kookplaat.

Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en Quookerkraan Fusion met Quooker combi boiler (levert zowel warm als kokend water)

A+ koelkast/vriezer.

Nog garantie op keukenapparaten t/m 25-5-2020. (Muv vaatwasser en Quooker)

1e verdieping

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Voorzijde royale slaapkamer van ruim 14 m2 voorzien van kunststof kozijnen en hr++ beglazing en rolluiken.

Achterzijde 2 lichte slaapkamers (ieder 9,5 m2) voorzien van aluminium schuifpui met toegang tot het balkon. Vv elektrisch bedienbare rolluiken.

Nette moderne badkamer met bad/douche en 2e toilet.

2e verdieping

Voorzien van 2 onderhoudsvriendelijke dakkapellen over de gehele breedte van de woning. ruime overloop met CV ketel, wasmachine aansluiting en wastafel. 

3 slaapkamers van respectievelijk 9,4 / 7,8 en 5,4 m2. Allemaal voorzien van kunststof kozijnen, hr++ glas en rolluiken. Veel bergruimte beschikbaar achter verschuifbare knieschotten en vliering.

Extra's

Energielabel A.

Zonnepanelen (8-2015 geplaatst) met een opbrengst van ca 2000 kw /€400,- per jaar.

Carport voorzien van nieuw dak. 

Onderhoudsvrije boeiboorden.

1e en 2e verdieping geheel voorzien van rolluiken.

Zeer onderhoudsvriendelijke dakkapellen met EPDM dakbedekking en keralit bekleding. Nog garantie tot 2021 !

Horren aanwezig voor 4 van de 6 slaapkamers.

Schoorstenen zeer recent onderhouden.

Volledig geïsoleerd houten tuinhuis met dubbel glas, centrale verwarming en airco/ warmte systeem (optie) . Bijna 11 m2 perfect voor een hobby/ speel ruimte of een mancave.

Leuke veranda voor het tuinhuis.

Goed onderhouden en zeer onderhoudsvriendelijke woning.

Nette onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy.

Nette onderhoudsvriendelijke voortuin. 

Gebruik grondwaterpomp voor en achter.

Zonwering aan voor en achterzijde.

Stenen berging in de voortuin (6,5 m2) met inbraak werende hardhouten deur.

Geïsoleerde kruipruimte (Rd waarde > 3.5)