Omdraai 16 1771 HJ Wieringerwerf

OMDRAAI 16 WIERINGENWERF (WADDENWIJK)* (Englisch text below)

Heerlijk rustig, ruim en groen wonen? Dat kan in deze keurige geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde Waddenwijk van Wieringerwerf. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort, privacy en energiezuinig wonen op een mooie manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, moderne open keuken, ruime badkamer én een zonnige, prachtig groene achtertuin met volop privacy, is dit een woning met alles wat je zoekt! De woning beschikt bovendien over 12 zonnepanelen én een hybride warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd. Daarmee is er extra aandacht besteed aan energiezuinig wonen

Indeling:
Begane grond: via de ruime voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De zeer ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De massief houten vloer, gestuukte wanden en royale afmetingen zorgen voor een prettige en warme sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om met het gezin samen te komen of gasten te ontvangen. De keuken , in L-opstelling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning met ook hier weer grote puien en ramen, waar prettig veel licht naar binnen treedt. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur als,
een vaatwasser (2025), inductiekookplaat (2022), afzuigkap, twee ovens waarvan één stoomoven, koelkast en vriezer. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er bovendien volop bergruimte aanwezig. De open opstelling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, tafelen en wonen. Van hieruit heb je tevens toegang tot de ruime groene achtertuin.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, inbouwkast, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over een keurige laminaatvloer. De grote "ouderslaapkamer" heeft een zeer fraaie zelf ontworpen op maat gemaakte wandkast.
Op de overloop bevindt zich ook nog een inbouwkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed of voorraad verzorgingsproducten. Tot slot de ruime en volledig betegelde badkamer die beschikt over een ligbad-/ douchecombinatie, over een hangend toilet, douchebad, vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel, handdoekradiator en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. (ook mechanische ventilatie aanwezig). Dankzij de ruime opzet is hier voldoende plaats om de ochtend rustig te beginnen.

Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime voorzolder. Hier bevinden zich onder andere een dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit, de C.V.-ketel, hybride warmptepomp (2022) en de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks). Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde kamer. Deze royale kamer beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal benut kan worden als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Met 12 zonnepanelen, de in 2022 geïnstalleerde hybride warmtepomp en kunststof kozijnen op de verdieping is deze woning voorzien van diverse energiezuinige maatregelen. De combinatie van isolatie, zonnepanelen en de hybride warmtepomp zorgt voor een woning waarin comfortabel én met oog voor energieverbruik kan worden gewoond. Daarom is deze woning sinds kort gewaardeerd met een zuinig label A!

De zonnige achtertuin is één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is prachtig groen aangelegd en biedt opvallend veel privacy. Je beschikt over een heerlijk terras, gazon, borders met diverse beplanting en een achterom via de steeg. Voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen zijn er maar liefst twee bergingen aanwezig. Daarnaast is de tuin voorzien van schuttingen rondom, waardoor je hier heerlijk beschut en rustig kunt genieten van het buitenleven. Ook de voortuin biedt volop ruimte en is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Dankzij de eigen oprit kun je de auto gemakkelijk op eigen terrein parkeren. Daarnaast zijn er aan de overzijde van de woning parkeervakken aanwezig, waardoor ook daar voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is.

De woning is gelegen aan een doodlopende straat in de rustige en kindvriendelijke Waddenwijk. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: via een looppaadje kom je uit bij een speeltuin, ideaal voor jonge kinderen.
Wieringerwerf biedt volop gemak met scholen, supermarkten, winkels en diverse sportverenigingen in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: vanuit het dorp fiets of wandel je zo de groene omgeving in, met onder andere het Robbenoordbos en het mountainbikeparcours binnen bereik. Dankzij de ligging aan de A7 zijn zowel Amsterdam als Leeuwarden goed bereikbaar, terwijl ook Schagen en Medemblik dichtbij liggen.
Kortom: een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen én volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie binnen handbereik.

Kenmerken:
• twee-onder-een-kapwoning
• energielabel A
• gelegen aan een rustige en doodlopende straat
• 4 slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• hybride warmtepomp (2022)
• ruime en lichte woonkamer
• massief houten vloer b.g.
• moderne open L-vormige keuken
• 2 ovens, waarvan 1 stoomoven
• zonnige, groene achtertuin met veel privacy
• achterom via de steeg
• twee bergingen
• parkeergelegenheid op eigen eigen oprit

*Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OMDRAAI 16, WIERINGERWERF (WADDENWIJK)

Would you love to live in a peaceful, spacious and green environment? This attractive semi-detached house is situated on a quiet, dead-end street in the popular Waddenwijk neighbourhood of Wieringerwerf. It is a wonderful family home where space, comfort, privacy and energy efficiency come together beautifully. With four bedrooms, a generous and bright living room, a modern open-plan kitchen, a spacious bathroom and a sunny, beautifully landscaped rear garden offering plenty of privacy, this is a home with everything you could wish for. The property also features 12 solar panels and a hybrid heat pump installed in 2022, providing additional energy-saving benefits.

Layout:
Ground floor:
The entrance to the property is reached via the spacious front garden and private driveway. The hallway features the meter cupboard, a cloakroom, a separate toilet with washbasin and access to the living room.
The exceptionally spacious and bright living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows and glazed doors, plenty of natural daylight floods the room. The solid wood flooring, plastered walls and generous proportions create a warm and welcoming atmosphere. There is more than enough space for a comfortable seating area and a large dining table, making this a wonderful place for the family to spend time together or to entertain guests.
The L-shaped kitchen is located at the rear of the property and, once again, benefits from large windows and glazed doors that allow plenty of natural light in. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances, including a dishwasher (2025), induction hob (2022), extractor hood, two ovens — one of which is a steam oven — refrigerator and freezer. The many wall and base cabinets provide ample storage space. The open-plan layout creates a pleasant connection between cooking, dining and living. From the kitchen, you also have direct access to the spacious, green rear garden.

First floor: a fixed staircase leads to the landing, which provides access to three spacious bedrooms, a built-in cupboard, the bathroom and the staircase to the attic floor. The three bedrooms are practically laid out and feature attractive laminate flooring. The generous main bedroom has a beautiful, custom-designed fitted wall unit.
There is also a built-in cupboard on the landing, ideal for storing bed linen, toiletries and other household supplies.
The spacious, fully tiled bathroom features a bath/shower combination, a wall-mounted toilet, a separate shower, a double washbasin with vanity unit and mirror, and a heated towel rail. The window provides natural ventilation, while mechanical ventilation is also available. Thanks to its generous layout, there is plenty of room to start your morning comfortably.

Second floor: the fixed staircase leads to a spacious landing. This floor includes a skylight, connections for a washing machine and tumble dryer, the mechanical ventilation unit, central heating boiler, hybrid heat pump (2022) and the inverter for the 12 solar panels. There is also a fourth bedroom on this floor. This generous room features a dormer window, making excellent use of the available space and allowing it to be used as an additional bedroom, home office or hobby room.

With 12 solar panels, a hybrid heat pump installed in 2022 and uPVC window frames on the first floor, the property benefits from several energy-efficient features. The combination of insulation, solar panels and the hybrid heat pump provides a comfortable home with careful consideration for energy consumption. As a result, the property has recently been awarded an A energy label.

The sunny rear garden is one of the property's major highlights. Beautifully landscaped and wonderfully green, it offers an impressive level of privacy. The garden features a lovely terrace, lawn, planted borders and rear access via the alleyway.
There are no fewer than two storage sheds, providing plenty of space for bicycles, gardening equipment and other belongings. The garden is fully enclosed with fencing, allowing you to enjoy the outdoors in peace and privacy.
The front garden is also spacious and well maintained, with a variety of plants and greenery. Thanks to the private driveway, you can easily park your car on your own property. Additional parking spaces are available opposite the house, providing ample parking for residents and visitors.

The property is situated on a quiet, dead-end street in the peaceful and child-friendly Waddenwijk neighbourhood. The location is particularly attractive for families: a small pedestrian path leads directly to a playground, making it ideal for young children. Wieringerwerf offers excellent everyday amenities, with schools, supermarkets, shops and various sports clubs all located nearby. Nature lovers are also well catered for: from the village, you can easily cycle or walk into the surrounding countryside, with the Robbenoordbos woodland and mountain bike trail within easy reach.
Thanks to its convenient location near the A7 motorway, both Amsterdam and Leeuwarden are easily accessible, while the towns of Schagen and Medemblik are also close by.
In short, this is a peaceful and green residential setting offering all everyday amenities, as well as plenty of opportunities for relaxation and recreation right on your doorstep.

Key features
• semi-detached house
• energy label A
• situated on a quiet, dead-end street
• 4 bedrooms
• 12 solar panels
• hybrid heat pump (2022)
• spacious and bright living room
• solid wood flooring on the ground floor
• modern open-plan L-shaped kitchen
• 2 ovens, including 1 steam oven
• sunny, green rear garden with plenty of privacy
• rear access via the alleyway
• 2 storage sheds
• private driveway with on-site parking

*This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other errors, or for any consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only.

Toon meer Toon minder