Vliestroom 7 1771 HB Wieringerwerf

Zeer moderne en ruime tussenwoning met oprit en prachtige tuin! Een geweldige kans voor een jong of startend gezin.

In de Waddenwijk van Wieringerwerf treft u deze geweldige tussenwoning. Een plaatje van een woning die in de loop der jaren volledig is gemoderniseerd. Dit maakt het een uitgelezen kans voor de (minder handige) starter. Zo is de complete woning gestuukt en geschilderd, voorzien van nieuwe vloeren, is de keuken gerenoveerd en zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Ook de bijkeuken en tuin zijn grondig aangepakt. Naast deze cosmetische verbeteringen hebben de huidige eigenaren gezorgd voor extra vloer- en dakisolatie, wat de woning in combinatie met de zonnepanelen zeer energiezuinig maakt.

Wij heten u van harte welkom in deze strak afgewerkte woning met vier ruime slaapkamers, een royale leefruimte op de begane grond, een eigen oprit en een fraai aangelegde tuin met overkapping.

Indeling begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast en toilet. Vervolgens loopt u de ruime woonkamer binnen, met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open hoekkeuken met grote raampartijen en voldoende ruimte voor een royale eethoek. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Het geheel is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een nette pvc-vloer. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken.

Indeling eerste etage:
Via de overloop, waar zich tevens de vaste trap naar de tweede etage bevindt, bereikt u drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van gestuukte wanden, een laminaatvloer, radiatoren en uitzetramen. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
U komt boven op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam.

Tuin:
Aan de voorzijde vindt u een verzorgde voortuin met twee olijfbomen en een eigen oprit. Achter de woning ligt de recent opgeknapte achtertuin met een terras, gazon, diverse beplanting en een fraaie overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een extra grote berging. De tuin is tevens bereikbaar via de steeg aan de achterzijde.

PRIJS
Richtprijs € 385.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1893, Groot : 195m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 388 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 115 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 1 m²;
4. De externe bergruimte is 13 m² (Berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 127 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1982 : Bouwjaar woning
2021 : Grote verbouwing woning
2025 : Bijkeuken gerenoveerd
2026: Achtertuin gerenoveerd

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 6 x 230 voltroepen en aardlekschakelaar. 11 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2017, opgeleverde elektriciteit in 2026 is 2.200kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom houten kozijnen met dubbel en HR glas. Het dak is deels gedekt met pannen en deels met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is grotendeels in 2026 buitenom gedaan.

LIGGING
Gelegen in de "Waddenwijk" in Wieringerwerf. Dit betreft een kindvriendelijke wijk aan de rand van Wieringerwerf, maar het centrum op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder