Fregat 11 1771 GV Wieringerwerf

Kilometers uitzicht aan de rand van het dorp.

Rust, ruimte en een landelijk uitzicht staan centraal in deze sfeervolle en ruime 2-1 kap woning met garage. De ligging aan een weg zonder doorgaand autoverkeer en grenzend aan gemeenteplantsoen zorgt ervoor dat u hier woont in alle rust. Een groot afdak is aanwezig voor uw caravan of camper. Meerdere auto's kunt u parkeren op de dubbele oprit. De woonkamer kan worden uitgebouwd. In de garage kan eventueel een extra slaapkamer en badkamer worden gemaakt, zodat ook senioren hier heel fijn kunnen wonen.

De ruime woonkamer heeft een lichte laminaatvloer, ramen tot op de grond en een houtkachel (speksteen Altec). De garage is via de keuken bereikbaar en heeft een lichtkoepel. Hier is ruimte voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Boven zijn twee slaapkamers (één hele grote) en de badkamer met 2e toilet, douchecabine en designradiator. De 2e etage is met vaste trap bereikbaar en hier is de derde slaapkamer en grote zolderruimte.

De diepe tuin, met vrij uitzicht over landerijen, grenst aan water, heeft een terras, een gazon, borders met vaste planten en een ruim tuinhuis.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: WIERINGERMEER, Sectie en nummer: L 756, groot: 3 are, 56 centi-are.
Gemeente: WIERINGERMEER, Sectie en nummer: L 900, groot: 1 are, 2 centi-are.

INHOUD
De inhoud van de woning is 352 m³.

De gebruiksoppervlakte wonen is ca 110 m².
De overige inpandige ruimtes is ca. 19 m²;
De gebouwgebonden buitenruimte is 40 m² (overkapping);
De externe buitenruimte is ca. 9 m² (Tuinhuis);
Totaal is de gebruiksoppervlakte: ca. 178m².

JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1976: bouwjaar woning.
2010: nieuw bitumen op plat dak woning (extra dikke isolatielaag).
2014: dak hout geheel nieuw en extra dikke isolatielaag en nieuw bitumen op plat dak garage en keuken.

INSTALLATIES
Gasgestookte CV installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Intergas HR-combi, bouwjaar: 2013. De CV ketel wordt jaarlijks onderhouden. Meterkast: 6 groepen, enkele tariefmeter en aardlekschakelaar op 2 groepen. Ziggo en telefoon aansluiting.

BOUWAARD EN ISOLATIE
De woning is deels traditioneel gebouwd (begane grond) en deels houtskeletbouw (etages).
De woning heeft een paal-onderheide betonfundering, steen/spouwmuren, begane grond en 1e etagevloer van beton en 2e etagevloer van hout.

De kozijnen zijn van hardhout en de gevelbekleding is van een duurzaam houtsoort (naaldhout). Het hellende dak is gedekt met shingles en de platte daken met bitumineuze dakbedekking. De woning is geïsoleerd bij de muren, dak (extra dikke laag) en de ramen.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: C.

LIGGING
De ligging van deze woning is bijzonder te noemen: de laatste van een rij woningen aan een rustige doodlopende straat en naast gemeente groen en met uitzicht over landerijen.

INDELING
Meterkast: buiten naast de voordeur. Entree aan voorzijde met luifel, ruime hal met toilet, garderobe en trapopgang.
Toilet: (2000) hangend closet met fontein. Betegeld tot het plafond, inbouwspots. Lichte kleurstelling. Lichte woonkamer met laminaatvloer, ramen tot de grond met convectorputten, twee extra radiatoren, voorzetwand, houtkachel, tuindeur. Dichte complete keuken met onderkastjes in hoekopstelling met elektrische oven, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap en enkele spoelbak. Plavuizen vloer en inbouwverlichting.
Garage met lichtkoepel, CV ketel, radiator, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Houten gevel en loopdeur.
De tuin is op het zuiden gelegen met gazon, terras, vaste planten en bomen, gelegen aan het water en met een tuinhuis (met elektra), buitenkraan en buitenlamp en twee straatlantaarns (schakelaar naast de achterdeur) en een grote carport (ca. 10 x 4 meter) met grote siertegels.

1e etage:
Overloop met trapopgang naar de 2e etage. Slaapkamer aan achterzijde, zeer royaal (waren er destijds twee) met laminaat vloer en een ruime inbouwkast. Slaapkamer aan voorzijde met vaste schuifwand-kast.
Badkamer uit ca. 2000 met 2e toilet, hangend closet (Villeroy en Boch), royale douche cabine met zitrand aan twee zijden, wastafel, design radiator en tot plafond betegeld in lichte kleurstelling.

De 2e etage heeft veel bergruimte, een raam en een radiator. Deze 2e etage is bereikbaar via een vaste trap met tapijt. Op de 2e etage is tevens de derde slaapkamer met laminaatvloer, raam en radiator.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Minimaal 3 eigen auto's kunnen op eigen terrein, waarvan een onder de carport, geparkeerd worden. Daarnaast zijn er parkeervakken in de nabijheid.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg, bij voorkeur 22-12-2026.

Toon meer Toon minder