Witte Ring 58, Assendelft
117 m²
127 m² perceel
6 kamers
€ 469.000
Laag in de markt
J.J. Allanstraat 172-A 1551 RR Westzaan
€ 550.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 541.000 -
578.000
Wonen
137 m2
Perceel
333 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DE PERFECTE COMBI OM TE WONEN EN TE WERKEN.
Op een zeer fraai locatie gelegen bedrijfspand met mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfswoning op de 1e verdieping. Na realisatie heeft u vanuit de bedrijfswoning een schitterend panoramisch uitzicht over de weilanden van Westzaan.
In totaal bieden wij het object aan op ca. 290 m2 eigen grond. Het object heeft reeds een vergunning voor het plaatsen van een grote opbouw waardoor de ruimte nog extra vergroot kan worden.
De nog te realiseren bedrijfswoning is op de 1e verdieping van de bestaande bedrijfsruimte ingetekend. Een volledige dakopbouw en inbouw van een bedrijfswoning zijn onherroepelijk vergund!
Ondernemers opgelet: heeft u altijd al wonen en werken willen combineren? Aan de J.J. Allanstraat 172A bevindt zich deze royale bedrijfsruimte bestaande uit 2 segmenten van het complex waarbij u een bedrijfsruimte heeft van 58.5 m2 op de begane grond alsmede een ruimte van 39 m2 gelegen naast de bedrijfsruimte die zeer geschikt is als kantoorruimte door de vele ramen die hier zijn geplaatst. Op de verdieping kunt u dan een bedrijfswoning van ca. 136.5 m2 realiseren. Wilt u het bedrijfspand nog groter hebben dan kan dat door het bouwen van een dakopbouw waardoor u nog een extra 100 m2 ruimte erbij kunt maken.
De bedrijfswoning, die zich boven de bedrijfsruimte bevindt heeft een separate entree. De dakopbouw geeft ook de mogelijkheid om een riant terras te realiseren waar u alle dagen kunt genieten van het fenomenale uitzicht.
Westzaan bestaat uit lintbebouwing langs een dijk die de Polder Westzaan doorsnijdt. Het bestaat uit meerdere buurtschappen, van oorsprong waren dit Weiver, Kerkbuurt, Krabbebuurt, Zuideinde en het iets later ontstaande Noordeinde. Het Noordeinde wordt sinds de 20e eeuw Middel genoemd, wegens de samensmelting met het plaatje De Middel. De Krabbebuurt wordt sinds de 20e eeuw de J. J. Allanstraat genoemd. En hier staat haaks op de J.J. Allanstraat dit stoere bedrijfsgebouw.
Oorspronkelijk deels gebouwd in grijze BMI-betonsteenblokken in de jaren ’70 van de vorige eeuw en afgelopen jaren door de huidige eigenaar stevig onderhanden genomen waarbij het gehele casco volledig is gerenoveerd. Het gehele gebouw is opgedeeld in 10 huisnummers, waarbij nu de 2 achterste delen op nummer 172 A te koop zijn. Dit fraai gelegen gedeelte van het gebouw bevindt zich aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw en is daardoor heel rustig gesitueerd. Het pand heeft meerdere te realiseren bedrijfsruimtes voor eigen gebruik of verhuur aan derden, waarbij met verhuur aan derden, uw overblijvende woon/werk kosten tot een minimum beperkt zullen zijn. De naastgelegen bedrijfsruimte is ook als extra ruimte erbij te kopen als u een nog groter object nodig heeft.
De bedrijfswoning heeft een ingang op de begane grond en is nu momenteel nog vergund op de eerste verdieping van het pand. Het is aan te raden, om deze vergunde woning te verplaatsen naar de dakopbouw, daar waar de rust, de ruimte met grote hoogte en het panoramische uitzicht zegeviert! De dakopbouw kan voorzien worden van een volledig omsloten dakterras, waarbij u leunend op de rand, rondom kunt kijken over Westzaan en wijde omstreken. U treft hier op het dakterras het allermooiste en het meest weidse uitzicht van Westzaan, met zicht op de in de verte varende grote schepen op het Noordzeekanaal.
Het gehele pand is afgelopen jaren voorzien van nieuwe ramen, deuren en ook het dak is voor 8/9 deel vervangen. Plafonds zijn al geïsoleerd en kunnen verder afgebouwd worden. De bedrijfsunits vallen in de categorie 1 en 2, mits er geen geluidsoverlast is.
Om het object is een flink stuk buitenterrein wat ook als tuin kan worden ingericht.
Bestemming
U kunt bij de gemeente Zaanstad, afdeling Ruimtelijke Ordening, informeren naar de bestemming en of het door u voorgenomen gebruik past binnen de bestemming. De bedrijfsruimtes vallen onder categorie 1 en 2 van de lijst met bedrijven mits er geen geluidsoverlast komt.
bijzonderheden:
- koop van meerdere aaneengesloten units bespreekbaar
- oplevering in overleg
- verkoopprijzen kosten koper excl. overdrachtsbelasting.
- casco oplevering;
- vvo ca. 210 m2;
- Begane grondvloer beton, 1e verdieping houtenvloeren;
- gevelkleur, RAL 7016, antraciet;
- overheaddeur met loopdeur en 2 aparte entree's.
- Project notaris voor de afhandeling van verkoop
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.015
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 137 m2
- Perceeloppervlakte 333 m2
- Inhoud 405 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WESTZAAN C 1904
- Oppervlakte 200m2
- WESTZAAN C 1878
- Oppervlakte 90m2
- WESTZAAN C 1893
- Oppervlakte 43m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van J.J. Allanstraat 172-A in Westzaan
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 541.000 -
578.000
+5.77%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.015/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van J.J. Allanstraat 172-A in Westzaan ligt tussen de 541.000 en 578.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van J.J. Allanstraat 172-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of J.J. Allanstraat 172-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-06-2024
Te koop
€ 550.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van J.J. Allanstraat 172-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van J.J. Allanstraat 172-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,31 km |
| Bushalte | 1,66 km |
| Centrum | 1,55 km |
| Snelweg afrit | 2,36 km |
| Supermarkt | 1,48 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 705.257
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+8.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van J.J. Allanstraat 172-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor J.J. Allanstraat 172-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor J.J. Allanstraat 172-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor J.J. Allanstraat 172-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus