logo Huispedia

Wolfsenwaard 45

Verkocht
Verkocht

Wolfsenwaard 45 6932 BK Westervoort

€ 275.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 308.000 - 340.000
Wonen 109 m2
Perceel 122 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Gelegen in een kindvriendelijke wijk de Leigraaf staat deze goed onderhouden tussenwoning, de woning heeft een achterom en in de tuin een stenen berging, deze berging staat met een kleine overkapping vast aan het huis en komt uit in de keuken. In de overkapping is een vliering/opbergruimte met verlichting gemaakt, waar spullen opgeborgen kunnen opgeborgen.

Uniek om in deze wijk te wonen is, dat je met nog geen 1 minuut lopen in het Horsterpark staat, waar het met elk jaargetij een feest is om in te wandelen.

Begane grond:
Entree/hal met grote droogloopmat
Toilet
Meterkast
De woonkamer heeft een royale Z-vormige indeling met een gedeeltelijk open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, gasfornuis met afzuigkamp, koelkast en combimagnetron.
Vanuit de woonkamer loopt u via openslaande deuren naar een goed onderhouden tuin van 8 meter diep en het breedste gedeelte is 5 meter breed. Voordeel van deze tuin is dat er zowel zon als schaduw is.

1ste verdieping
Overloop met 3 aangrenzende slaapkamers op alle kamers en overloop ligt vinyl. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een douchcabine, dubbele wastafel en toilet.

2de verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (de trap is bekleed met vloerbedekking) op de zolder met 2 dakramen bevindt zich de cv-ketel en wasmachine aansluiting. De cv en wasmachine staan in een aparte ruimte op zolder, deze is afgesloten met een schuifdeur.
Op deze verdieping is eventueel een 4de slaapvertrek te creëren

Bijzonderheden:
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Voorkant van het huis is in 2021 geschilderd
- Met 5 min op de snelweg naar Utrecht of richting Duitsland
- Gelegen aan het Horsterpark
- Grote speelweide voor kinderen
- Zoldertrap is bekleed met vloerbedekking en op de zolder ligt laminaat
- 1ste verdieping overal hetzelfde vinyl
- Badkamer in 2021 gerenoveerd

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1983
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 109 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
  • Perceeloppervlakte 122 m2
  • Inhoud 373 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wolfsenwaard 45 in Westervoort

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 308.000 - 340.000
+5.65% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 275.000 € 2.523/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Wolfsenwaard 45 in Westervoort ligt tussen de 308.000 en 340.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wolfsenwaard 45.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Wolfsenwaard 25
Wolfsenwaard 25 Westervoort
99%
115 m² +6 m²
137 m² +15 m²
tussenwoning
€ 259.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Koeweide 132
Koeweide 132 Westervoort
85%
120 m² +11 m²
142 m² +20 m²
hoekwoning
€ 325.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Jagerskamp 49
Jagerskamp 49 Westervoort
93%
117 m² +8 m²
138 m² +16 m²
tussenwoning
€ 300.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
De Ham 3
De Ham 3 Westervoort
92%
115 m² +6 m²
142 m² +20 m²
tussenwoning
€ 295.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

5
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wolfsenwaard 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
15-03-2024
Verkocht
€ 275.000
Makelaarsland
23-02-2024
Te koop
€ 000.000
Makelaarsland

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

15,900
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westervoort


Geschatte belasting € 62,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westervoort. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wolfsenwaard 45 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westervoort.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wolfsenwaard 45 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,87 km
Bushalte 0,29 km
Centrum 0,94 km
Snelweg afrit 2,14 km
Supermarkt 0,87 km
Kinderopvang 0,55 km
Basisonderwijs 0,55 km
Voortgezetonderwijs 1,85 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

39%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 313.482

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+2.56%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wolfsenwaard 45.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolfsenwaard 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolfsenwaard 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Wolfsenwaard 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus