Kleine Heistraat 16-K490 4884 ME Wernhout

Een prachtig vrijstaande royale uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, gelegen op een perceel van ca. 427 m2. Deze woning is voorzien van hoogwaardige materialen en prachtig afgewerkt.
Levensloopbestendig wonen is hier zeker een pluspunt vanwege een riante slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
De entree- /hal met marmeren vloer geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en via de houten trap tot de eerste verdieping.

Het toilet is met marmer betegeld en heeft tevens een fonteintje.

De ruime woonkamer is voorzien van strakke sierplafonds en hoge plinten en staat in een half open verbinding met de keuken. Het is een woonkamer met veel daglichttoetreding welke zich kenmerkt door de grote raampartijen. Tevens vinden we in de woonkamer een mooie gashaard, die het in de winter extra aangenaam maakt. Via de drie openslaande deuren in de woonkamer hebben we toegang tot de fraai aangelegde riante tuin.

De keuken heeft een L-vormige opstelling afgewerkt met een natuurstenen/granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, vaatwasser en een wijnkast.
De keuken heeft een comfortabele afmeting en nodigt daarom prima uit voor een langer verblijf.

In de bijkeuken is de marmeren vloer van de keuken doorgelegd.
Deze ruimte kan functioneel zijn voor opslag en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting.

Vanuit zowel de bijkeuken als de keuken-berging kom je uit naar het uitbouwgedeelte waar een slaapkamer en badkamer toegankelijk zijn.
Doordat de slaapkamer aan de achterzijde ligt, is het tuincontact in deze ruimte optimaal en kan je iedere dag wakker worden met prachtig uitzicht op de natuur.
De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een dubbel wastafel, toilet en douche voorzien van een thermostaankraan.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste open hardhouten trap vanuit de hal, kom je op de eerste verdieping met 2 slaapkamers en een 2e badkamer terecht.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

De luxe badkamer is gelegen op de eerste verdieping met vloerverwarming, een dubbele wastafel voorzien van verwarmde spiegels, een volwaardig lig bad, een douche mogelijkheid en een apart toilet.

De royale slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping en zijn voorzien van draai-kiep ramen, de wanden zijn gestuct en op de vloer ligt een laminaatvloer.
Een slaapkamer is voorzien van een tussenwand wat een heus walk-in closet sfeer geeft!

TUIN
Deze fraai aangelegde tuin met houten overkapping is gelegen op het noordoosten.
De tuin is gedeeltelijk bestraat en door de nette heg is het contact met de natuur optimaal.
Tevens is er toegang tot de tuin via de afsluitbare poort die zich bevindt aan de oprit.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht: Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal uitgebouwde, levensloopbestendig woning
- Tot "in de puntjes" afgewerkte en verzorgde woning.
- Eigen oprit
- De gehele woning beschikt over draai-kiep ramen.
- De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond
- In een rustige woonomgeving gelegen en aan een rustige weg voor alleen bestemmingsverkeer.
- Een uniek vrij uitzicht over de wijde velden van Wernhout.
- Energielabel B

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder