Hoofdstraat 19, Grou
77 m²
89 m² perceel
8 kamers
€ 349.000
Hoog in de markt
Verkocht
It Bûthûs 3 9005 RV Wergea
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 405.000 -
465.000
Wonen
132 m2
Perceel
372 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Prachtige uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met ruime garage voorzien van energielabel A!
Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze instapklare royale twee-onder-één kapwoning met garage op een perceel van 372 m2. Deze goed onderhouden woning is ideaal voor gezinnen want je beschikt hier over maar liefst 4 nette slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping. Op de begane grond heb je een lichte woonkamer en een uitbouw met lichtkoepels aan de achterzijde waardoor je hier een heerlijk eethoek hebt bij de openslaande tuindeuren en de moderne open keuken. Een extra pluspunt is dat de woning volledig geïsoleerd is en voorzien is van 14 zonnepanelen. Buiten heb je een diepe achtertuin van maar liefst 18 meter diep met meerdere zonneterrassen waar je een heerlijk plekje hebt om te genieten van het buitenleven. Kortom een fijne woning voor gezinnen waar je zo in kunt met in de directe omgeving een plantsoen met een kleine speeltuin.
- volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A!
- voorzien van 14 zonnepanelen
- uitbouw (2004) aan de achterzijde met openslaande tuindeuren
- 4 slaapkamers en complete badkamer op de verdieping
- heerlijk diepe achtertuin van circa 18 meter diep voorzien van meerdere zonneterrassen
Wergea is een gezellig dorp, op fietsafstand van Leeuwarden, met circa 1800 inwoners en diverse voorzieningen. Het dorp beschikt over een actief cultureel- en verenigingsleven, een openbare basisschool, een huisartsenpraktijk met apotheek, een supermarkt, een warme bakker, een keurslager, maar ook een kapper, en het restaurant “Oan Tafel”, wat in korte tijd een hoge culinaire status heeft opgebouwd.Wergea is een ideale locatie voor mensen die willen genieten van het Friese platteland en toch dicht bij steden als Leeuwarden en Heerenveen willen zijn.
Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):
Begane grond:
- entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de verdieping
- eenvoudige toiletruimte met fonteintje
- ruime L-vormige woonkamer met uitbouw aan de achterzijde welke is voorzien van 3 lichtkoepels en tuindeuren
- moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur
- keuken (circa 2004) is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser
- bijkeuken met kastenwand, witgoed-aansluitingen en toegang naar de garage
- aangebouwde stenen garage (circa 22 m2) met wateraansluiting en een elektra
Verdieping
- overloop met trapopgang naar de zolderverdieping
- complete badkamer (circa 2013) met 2e toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad en vloerverwarming
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 11 m2 voorzien van een kastenwand
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 10 m2
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 7 m2 voorzien van een dakraam
Zolderverdieping
- middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping
- overloop voorzien van witgoed aansluiting, cv-installatie en bergruimte achter het knieschot
- vierde slaapkamer voorzien van kastenwand, dakraam, bergruimte achter het knieschot en toegangsluik naar de vliering
Buitenom:
- voortuin voorzien van sierbeplanting en bestrating
- ruime achtertuin van circa 18 meter diep met achterom gelegen op het noordwesten
- achtertuin is voorzien van sierbeplanting en meerdere terrassen
- parkeergelegenheid voor circa 2 auto's op eigen oprit
Algemeen:
- volledig geïsoleerd! voorzien van energielabel A!
- bouwjaar 1994, uitbouw gerealiseerd in 2004
- meterkast voorzien van 9 groepen met 2 aardlekschakelaars
- verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel (2012) keuken voorzien van een close-in-boiler
Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan direct voor een afspraak.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 405.000 - 465.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1994
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 372 m2
- Inhoud 526 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 162m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van It Bûthûs 3 in Wergea
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 405.000 -
465.000
+5.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.462/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van It Bûthûs 3 in Wergea ligt tussen de 405.000 en 465.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van It Bûthûs 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of It Bûthûs 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-05-2023
Verkocht
21-04-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van It Bûthûs 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van It Bûthûs 3 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,15 km |
| Bushalte | 0,68 km |
| Centrum | 0,70 km |
| Snelweg afrit | 2,88 km |
| Supermarkt | 0,83 km |
| Kinderopvang | 0,59 km |
| Basisonderwijs | 0,56 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 407.608
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van It Bûthûs 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor It Bûthûs 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor It Bûthûs 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor It Bûthûs 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus