Houtentorenweg 10-B 7345 AC Wenum Wiesel

De huidige m2 prijsin de wijk waar deze woning zicht bevindt ligt, volgens Huispedia,  momenteel (maart '24) rond de €5019,- p/m2. Hiermee ligt de geschatte woningprijs rond de €880.000,+

Gelegen in Wenum Wiesel ligt deze karakteristieke en ruime jaren '30 woning aan de lommerijke Houtentorenweg, met vrij uitzicht op de aan de overkant liggende weilanden en op de Kroondomeinen van Paleis Het Loo. Glas-in-lood en orginele granieten vloer in hal van de woning, vaste kastenwand gemaakt van prachtige oude luiken. De woning is door de huidige eigenaren met gevoel voor authenticiteit gerenoveerd. 

De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m²  en een dubbele garage met vliering samen ong.  100m2. Bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 944 m². De woning is gebouwd in 1933, is goed onderhouden en verbeterd in 2017 en 2021. De woning heeft een energielabel G. maar is inmiddels voorzien van (onder)vloerisolatie,  meerdendeels HR++ glas en dakisolatie. De garage is in april 2022 voorzien van 14 zonnepanelen, in volledige eigendom, opbrengst ong 4600 kWh/j.

De woning is geheel voorzien van nieuwe elektrische bedrading in 2016.

Deze woning is levensloopbestendig door de (sanitaire) voorzieningen op de begane grond.

Rustig en landelijk wonen in Wenum Wiesel. Houtentorenweg 10-B is gelegen in de buurt Agrarisch gebied Wiesel. Er worden door de bewoners jaarlijks diverse gezamelijke activiteiten georganiseerd, waaraan u vrijwillig kunt deelnemen. Verder is het een rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Heerlijk wonen voor  elke natuurliefhebbende sportieveling!

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vier slaapkamers ( 21m2, 14m2, 16m2 en 22m2). 

Grote L-vormige woonkamer met half open keuken met doorlopende eikenhouten vloer (2017) (totaal ong. 60m2) 

Zitgedeelte voorzien van heerlijke HR+ Houtkachel Varde Bornholm . Tevens een prachtige, functionele kastenwand. Ambachtelijk gemaakt van 150 jaar oude luiken. De erker is voorzien van nieuw HR++ glas, vensterbank en nieuwe klapraampjes met glas-in-lood. Zijraam in de woonkamer (ook HR++) biedt veel extra lichtinval.

Een extra tussenkamer die dienst kan doen als eetkamer dan wel kantoor-aan-huis. Deze ruimte is voorzien van een vlizotrap die toegang biedt tot de extra slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam, eind 2016. De opgang van de trap heeft een mooie ombouw gekregen voor de veiligheid en de kamer is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

Daarnaast is er een vernieuwe badkamer (okt. 2021) op de beganegrond, voorzien van inloopdouche met Grohe regendouche en thermostaatkraan, dubbele Bruynzeel wastafel met Grohe thermostaat kranen, Villeroy & Boch toilet en ligbad. Elektrische designradiator in zwarte uitvoering. Tevens is de badkamer voorzien van nieuwe inbouw-dimspots, dakisolatie en een mechanische afzuiging.  Aansluiting wasmachine en condensdroger met afvoer. De badkamer is tevens voorzien van een klein alluminium kantelkiepraam, 2021 geplaatst. Er is een seperaat (gasten)toilet in de hal bij de voordeur. Ook bevat de woning een half open keuken (ong. 20m2, 2017) met Plieger keukenboiler 10l, heteluchtoven AEG, aparte magnetron AEG, vaatwasser AEG en 5 pits gascomfort (wokpit), losse koelvriescombinatie.

De dubbele garage met ruime werkbank,  ong. 50m2 biedt enorm veel ruimte ook door de vliering met sta hoogte, tevens ong. 50m2 opbergruimte.

2021: achterkamer pui  vernieuwd, raamwerk en deur verwijderd, openslaande deuren voor terug geplaatst. Dit komt het vrije uitzicht op de tuin ten goede. Glaswerk HR++. Tevens boeilijsten dakpunten vervangen en voorzien van nieuwe Sikkens verflaag, antraciet grijs.

2021: Daknok volledig regenoveerd. Garantie tot 2031, tot 2051 in orde. 

2023: okt. Meterkast omgebouwd voor 3 fase. 

2023: okt. Eneco laadpaal geplaatst, volledige eigendom woningeigenaar.

2024: maart Veranda geplaatst in achtertuin met zicht op het westen.

2024: april Schoorsteen gerenoveerd (nieuwe bovenplaat, voegen, zink)

Supermarkt op ca. 3 km basisschool op ca. 2.5 km, v.o ca. op 4 km . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden, A50. Paleis het Loo op 10 minuten fietsen. De Apenheul en Julianatoren op 20 min fietsen.