Koestraat 30, Wijhe
193 m²
509 m² perceel
4 kamers
€ 814.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
IJsseldijk 109-A 8196 KD Welsum
€ 869.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 861.000 -
912.000
Wonen
237 m2
Perceel
1.949 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Loop de dijk op, voel de wind, zie de IJssel in de verte. Achter je ligt dit fantastische rijksmonument uit 1860: een kloeke woonboerderij, onder architectuur verbouwd, vol van licht en ruimte en modern gemak. Dit is buiten wonen in alle vrijheid, maar toch veilig schouder aan schouder met de buren. Op de grens van Gelderland en Overijssel, met uiterwaarden en stille wandelgebieden rondom, op slechts 20 minuten van alle denkbare voorzieningen; steden, musea, horeca. Sommige woningen hebben ook alles.
NAAR BINNEN
Vanaf de IJsseldijk duik je schuin de dijk af, naar beneden. U passeert eerst de naaste buren en komt dan bij het toegangshek en de parkeerplaatsen. Via de voordeur aan de zijkant stappen we de hal in: dankzij dakramen en glaswanden een verrassend lichte ruimte, waar je je meteen welkom voelt. Rechts dan allereerst de royale woonkamer over de breedte van het hele huis, met een mix van authentieke stalramen en een moderne glaspui met licht tot aan de vloer. Ook hier is professioneel gespeeld met de lichtval, onder andere door de dakramen in de voormalige hildes en de diagonaal geplaatste glaswanden, waardoor de dag vrij binnen stroomt. En natuurlijk is er vanuit deze kamer dat geweldige uitzicht op het zuidwesten, waar je de verzorgde tuin ziet overgaan in weilanden tot aan de horizon.
In de hoek van de kamer: een glaswand naar de keuken. Een stijlvolle Bulthaup, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, warmhoudoven, en een 5-pits gastoestel. Zeer recent, in 2022, werden de huidige vaatwasser en koelkast nog geïnstalleerd. Echt een pracht van een keuken voor wie serieus van koken houdt. En ook voor wie daar niet van houdt, want je kunt er ook gewoon pannenkoeken bakken. Daarachter ligt de bijkeuken, met een tweede keukenblok en ruimte voor wasmachine en droger. Hierachter ligt weer een ruimte over de hele breedte van het pand. Hier staat de CV-installatie, er is een zee aan opbergruimte en er is een stevige hondenkennel ingebouwd. Vanuit de entreehal kom je in een ruim vertrek, dat als slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Aan de hal grenzen verder nog een separaat toilet en een badkamer met bad, separate douche en badmeubel.
Dan gaan we de open trap op, naar de drie slaapkamers boven. Rechts de grootste; met een inloopkast met ingebouwde kasten en daaraan grenzend een mooie, moderne badkamer in grijs en wit. Deze badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en een strakke designradiator maakt het af. Links van de trap liggen de twee andere kamers, momenteel in gebruik als logeerkamer respectievelijk bergruimte.
Al met al heeft u hier alle comfort van een modern huis, met niet overdreven grote maar toch fijne, royale vertrekken – en dat alles in een rijksmonumentaal pand.
DE TUIN IN
Om het huis heen: stoere bestrating, omgeven door gazon. Boerenbloemen. Borders met hortensia's. Hagen. En alles wat zo'n tuin maar tot een ware buitentuin maakt: lange zichtlijnen, een kleine boomgaard, de overkapte zitplaats in de verte, zelfs nog uit het zicht van de woonkamer, daarginds achter de garage. De garage zelf is een flink bijgebouw, met een kanteldeur om met de auto naar binnen te kunnen. Overige gemakken van de garage: (kracht)stroom, water en een vliering. Buiten staat nog een tweede kennel. En dan is er nog het authentieke bakhuisje. Geheel in originele staat zoals dat heet en dan weet je het wel. Maar: allercharmantst. Verbouwen? Of gewoon maar zo laten en genieten van die eeuwenoude historie? Dat is aan u. Kom maar snel kijken.
MOOIS IN DE BUURT
Enkele golfbanen, Hanzesteden Deventer, Zutphen en Hattem, wandel- en fietsroutes, een oprit naar de A50 op 12 minuten, een NS-station op 2 kilometer, een Natura 2000 gebied, de IJsselvallei en de Veluwe.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 861.000 - 912.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1860
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 237 m2
- Perceeloppervlakte 1949 m2
- Inhoud 878 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van IJsseldijk 109-A in Welsum
We kunnen er naast zitten voor IJsseldijk 109-A. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.949 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 861.000 -
912.000
+4.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 869.000
€ 3.667/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van IJsseldijk 109-A in Welsum ligt tussen de 861.000 en 912.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 869.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van IJsseldijk 109-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of IJsseldijk 109-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Olst-Wijhe
Geschatte belasting
€ 94,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Olst-Wijhe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van IJsseldijk 109-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Olst-Wijhe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van IJsseldijk 109-A is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,03 km |
| Bushalte | 2,17 km |
| Centrum | 1,53 km |
| Snelweg afrit | 7,64 km |
| Supermarkt | 2,41 km |
| Kinderopvang | 3,01 km |
| Basisonderwijs | 1,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 712.203
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van IJsseldijk 109-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor IJsseldijk 109-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor IJsseldijk 109-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor IJsseldijk 109-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus