8196 KC Welsum
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de IJsseldijk in Welsum ligt deze unieke woonboerderij. IJsseldijk 97 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 82 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 275 m2. De woning is gebouwd in 1912 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 57.7% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 86.2% kleiner dan het gemiddelde.
Ruim wonen in Welsum, dan ben je hier aan het juiste adres. IJsseldijk 97 is gelegen in de leuke buurt Wijk 06 Welsum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Welsum, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van IJsseldijk 97 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Olst-Wijhe
De WOZ-waarde van IJsseldijk 97 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 20.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de IJsseldijk en 11% hoger dan de realistische woningwaarde van IJsseldijk 97. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken IJsseldijk 97 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· dec 2025
€ 375.000
Marktstraat 5
80 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 385.000
Scholtensweg 47
91 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 475.000
Spoorstraat 9
94 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 475.000
Benedendijk 60
100 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 415.000
Koestraat 5
91 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 415.000
Raalterweg 55-B
67 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 395.000
Watertorens. 10
81 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 685.000
IJsseldijk 61
131 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 275.000
Wethouder G. 12
85 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 450.000
Rijksstraat. 56
100 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Welsum schatten we de waarde van IJsseldijk 97 nu tussen € 375.000 en € 436.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt IJsseldijk 97 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
