Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.
Gelegen aan de IJsseldijk in Welsum ligt deze karakteristieke en grote woning. IJsseldijk 45 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 182 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.725 m2. De woning is gebouwd in 1910 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 6.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 86.9% groter dan het gemiddelde.
Rustig wonen in Welsum, dan is dit de buurt die je zoekt. IJsseldijk 45 is gelegen in de fijne buurt Wijk 06 Welsum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Welsum, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.725 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+6% in waarde gestegen sinds 2025
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Olst-Wijhe
De WOZ-waarde van IJsseldijk 45 is 814.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de IJsseldijk en 3.5% lager dan de realistische woningwaarde van IJsseldijk 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische woningwaarde van IJsseldijk 45 in Welsum ligt tussen de 781.000 en 907.000 euro. Deze waarde is 30.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de IJsseldijk. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over IJsseldijk 45? Bekijk het complete waarderapport.
