Oosterlaagte 33, Leens
93 m²
574 m² perceel
5 kamers
€ 369.000
Laag in de markt
Verkocht
Mernaweg 64 9964 AV Wehe-den Hoorn
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 428.000 -
474.000
Wonen
297 m2
Perceel
494 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen en werken aan huis, meerdere generaties in één woning, een bed & breakfast of gewoon een groot gezin met behoefte aan veel ruimte(s)? Hier kan het allemaal!
Op een prachtige plek staat dit bijzondere huis met talloze mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlak van bijna 300m² en is fraai gelegen met een tuin (inclusief steiger) aan de Hoornse Vaart.
De woning beschikt daarnaast over een keuken met uitzicht over de vaart, twee woonkamers, werkkamer die ook als slaapkamer dienst kan doen, twee badkamers, drie slaapkamers en een studio (b&b) met eigen ingang en badkamer.
Ook wordt de woning momenteel aangesloten op het glasvezelnet.
Historie:
Mernaweg 64 is een uniek huis met een interessante geschiedenis. Het oudste deel stamt uit 1850 en is gebouwd als café-restaurant voor beurtschippers die voeren op de stad Groningen. Na een dag varen overnachtten ze hier in Den Hoorn. Na het verlies van die functie in de loop van de vorige eeuw werd het een kruidenierswinkel en daarna (kort) een fietsenwinkel. Er zijn nog veel karakteristieke elementen uit die tijd aanwezig zoals het balkenplafond en de houten vloeren.
De eerste aanbouw is in het begin van de vorige eeuw aan de waterkant boven de kelder gerealiseerd. Het gaat om de huidige werkkamer en de slaapkamer er pal boven. Beide ruimtes zijn samenvoegingen van eerder afzonderlijke ruimtes en kunnen ook weer gesplitst worden.
De laatste aanbouw links van de entree is van 1978 en ontworpen door kunstenaar Wout Muller. De oorspronkelijke stijl en kleurstelling is nog aanwezig. De studio aan de andere zijde is vanaf 1975 in gebruik geweest als atelier voor het kunstenaarsechtpaar Wout Muller & Clary Mastenbroek. Daarna als repetitieruimte voor theaterdocente Machteld Hauer (zus van acteur Rutger Hauer). De studio is door haar voorzien van een aanrecht, toilet en douche. De huidige eigenaars hebben de studio ingericht als B&B.
Klik op de 3d tour om de woning alvast van binnen te bekijken!
Indeling begane grond:
Na de entree/tochtportaal kom je in een royale hal (ca. 11m²). Vanuit de hal kun je naar links, naar de genoemde laatste aanbouw met links in de gang achtereenvolgens een half betegeld toilet met (nieuw) fonteintje, een ruime geheel betegelde badkamer (6 m²) met ligbad, douche en dubbele wastafel en een bergruimte met een aparte ruimte voor de cv-ketel (Bosch uit 2016 in eigendom) en een buitendeur naar de zijkant. Alles nog in de oorspronkelijke Muller-stijl.
Naar rechts loopt de hal over in de royale sfeervolle woonkeuken (ca. 24m²) met een weids uitzicht over het vaarwater en de landerijen daarachter. Ook de toren en molen van Eenrum zijn goed te zien. In en boven de handgemaakte keuken is voldoende bergruimte. De keuken zelf is voorzien van een elektrische Boretti-oven met 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Achter de groene deur zit een grote kelder (ca. 16m²); enig overblijfsel van de woning die er voor 1850 stond.
Vanuit de hal kom je in de eerste woonkamer (ca. 32 m²), de voormalige kruidenierszaak. Daar zat de vroegere entree, te zien aan het luik waar de watermeter onder zit. Er is volop licht door de grote ramen. Net als de hal en keuken is de vloer geheel betegeld. De trap naar boven in deze kamer is rond 2005 aangelegd.
Er is een doorgang naar de tweede woonkamer (ca. 23m²) die ook vanuit de keuken te bereiken is. Daar staat een Jacobus-houtkachel, een vaste kast met opbergruimte en een deur naar een halletje.
Rechtdoor, via het halletje, kom je in de studio (ca. 49m²), nu ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast. De houten vloerdelen en balkenplafond dateren uit 1850. Er is een aanrecht en een eigen badkamer met toilet en douche. De studio beschikt over een eigen opgang en terras.
De deur in het halletje naar links leidt naar de ruime tuingerichte werkkamer (ca. 25m²) die eventueel te splitsen is.
Indeling: Verdieping
Via de trap (waar achter het deurtje de vernieuwde meterkast zit) in het halletje komt je boven op een ruime overloop van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Het daklicht zorgt voor voldoende licht. Er zijn vaste kledingkasten en veel ruimte voor een wasmachine en toebehoren.
De eerste slaapkamer met twee extra dakramen naast de wasmachineruimte is de ‘bovenverdieping’ van de studio. De balken en fraaie dakconstructie zijn goed te zien. De huidige eigenaren wilden op termijn deze ruimte, die nu als zolder in gebruik is, betrekken bij de studio. Aan de vloer is te zien dat er vroeger al een trap heeft gezeten. Met een ruimtebesparende wenteltrap zou hier (extra) slaapruimte voor een B&B kunnen worden gemaakt.
De tweede slaapkamer (ca. 23 m²) met dakkapel -een samenvoeging van twee kamers- heeft een bedstee en een vaste kast. Vanuit deze kamer is het uitzicht over het Groninger land misschien nog wel mooier. Afgelopen jaar zijn de radiatoren -net zoals in de werkkamer beneden- vervangen door elektrische verwarming.
Verder op de overloop zit een toilet met fonteintje en is in een voormalige kleine slaapkamer in 2022 een nieuwe badkamer gerealiseerd (ca. 8m²) met een inloopdouche en vaste wastafel. Warm water komt uit de elektrische boiler (200 liter, in eigendom). Deze regelt ook het warme water in de studio.
De derde slaapkamer (24 m²) had voorheen bij de trap een open verbinding met de woonkamer. De huidige eigenaren hebben een wand met deur laten plaatsen. De vier dakramen zijn hier ooit geplaatst toen deze ruimte als atelier werd gebruikt (licht uit het noorden).
Buiten:
Het huis heeft een tuin aan drie kanten van het huis. De voortuin heeft een vijver met onder meer de ‘huiskikker’. De houten berging, als vervanging van een bouwwerk met asbest en de omliggende betegeling is in 2022 aangelegd. Aan de waterkant bevindt zich een trap naar de steiger. Even verderop verderop ligt een terras met zitgelegenheid, net zoals naast de brug bij de studio. Op het hogere terras naast de studio staan vruchtbomen, ook handig voor schaduw. Hier kunnen bijv. fietsen van gasten staan. Via het witte hek is deze plek vanaf de straat bereikbaar. Met een kleine ingreep is de tuin hier te splitsen in een privé-deel en een deel bij de studio.
Omgeving:
De komende jaren staat er veel te gebeuren in het dorp. Er komen woningen op een leeggekomen terrein, er worden volop plannen ontwikkeld voor invulling van een leegstaande middelbare school en de oude katholieke basisschool wordt verbouwd tot een museum voor de Groninger Kunstkring De Ploeg. Dat vergroot ook de kansen voor toerisme. In het dorp zijn al een aantal goedlopende toeristische voorzieningen (meerdere B&B’s, groepsaccommodatie De Energiek, camping Landgoed Wilgenheerd) en er is in 2022 een camperplaats gerealiseerd.
Wehe den Hoorn is dan ook een prima centrale uitvalsbasis om het hele Marne-gebied te verkennen met alle bezienswaardigheden die er zijn. Het Marne-gebied, globaal gelegen tussen Waddenzee en het Reitdiep; van Lauwersoog tot Winsum, van Zoutkamp tot Uithuizen. Ook Schiermonnikoog en de stad Groningen zijn vlakbij.
Bijzonderheden:
* Buitengewoon ruim, multifunctioneel huis;
* Veel historie en karakter;
* Prachtig gelegen aan de Hoornse Vaart;
* 7 kamers (3/4 slaapkamers);
* Geschikt voor dubbele bewoning / b&b en wonen en werken aan huis;
* 15 zonnepanelen;
* Glasvezelkabel.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 428.000 - 474.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1850
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, elektrische verwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 297 m2
- Perceeloppervlakte 494 m2
- Inhoud 1138 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan rustige weg, in woonwijk
- Zijtuin: 120m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- LEENS M 231
- Oppervlakte 303m2
- LEENS M 230
- Oppervlakte 191m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Mernaweg 64 in Wehe-den Hoorn
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 428.000 -
474.000
+3.51%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 1.263/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Mernaweg 64 in Wehe-den Hoorn ligt tussen de 428.000 en 474.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Mernaweg 64.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Mernaweg 64 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-08-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Het Hogeland
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Het Hogeland.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Mernaweg 64 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,93 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 1,45 km |
| Snelweg afrit | 17,41 km |
| Supermarkt | 3,24 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 265.000
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Mernaweg 64.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mernaweg 64 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mernaweg 64 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Mernaweg 64 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus