Driepoldersweg 15 9698 XP Wedde

Gelegen in het buitengebied van Wedde ligt deze prachtige en ruime woning aan de Driepoldersweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3415 m². De woning is een voormalige boerderij die gebouwd is 1935, en tot woonhuis verbouwd is in 1985. 

De woning is rustig gelegen in een landelijk gebied tussen Blijham en Wedde, aan de rand van Westerwolde, in het kleine buurtschap Hoorn. Rust, ruimte, en privacy kunt U hier volop vinden. Het gebied in de direkte omgeving van de woning wordt gebruikt voor akkerbouw, afwisselend graan, aardappelen, en suikerbieten. De Driepoldersweg is een rustige weg, die voornamelijk wordt gebruikt voor landbouwverkeer en aanwonenden. Het kleine buurtschap Hoorn, waar de woning deel van uitmaakt telt nog 2 twee andere woningen die -uit het direkte zicht, aan de overzijde van de weg- op 100, respectievelijk 200 meter afstand liggen. In Westerwolde vindt U volop wandel- en fietsroutes. Het gebied is heel anders dan het Hoge Land van Groningen, met veel kleinschalige natuurgebieden. Het gebied maakt deel uit van wat voorheen de Ecologische Hoofdstructuur werd genoemd.

De dichtstbijzijnde winkels en (basis)scholen zijn te vinden in het dorp Blijham, op 2,5 km afstand. 
Huisarts en apotheek zijn te vinden zowel in  Blijham als Wedde, op 4 km afstand.

 Alle overige voorzieningen en een meer uitgebreid winkelaanbod vindt U in Winschoten en Oude Pekela, beiden op 6 km afstand. De oprit naar de snelweg A7 is op 8 km afstand, en de stad Groningen ligt op 45 km van het huis. En als U eens voordelig wilt tanken: als U 16 km naar het oosten rijdt bent U al bij een voordelige benzinepomp in Duitsland, net over de grens. Daar is ook de oprit naar de Autobahn A31, en kunt U in minder dan twee uur naar het Ruhr-gebied rijden. 

De woning was oorspronkelijk een kleine boerderij voor een gemengd agrarisch bedrijf.  In 1985 is het bedrijfsgedeelte aan de achterzijde verbouwd tot een nieuw woongedeelte, met daarin een ruime woonkamer van 53 m2, een slaapkamer van 18 m2, een grote badkamer (met ligbad, aparte douche, en dubbele wastafel), en een hobbykamer van 14 m2. 

Het voormalige woongedeelte aan de voorzijde omvat een slaapkamer van 12 m2, een werkkamer/kantoor van 18 m2, en een ruime keuken van  16 m2. Er is tevens een tweede badkamer met douche/toilet en een afsluitbare ruimte voor wasmachine en droger. Ook is er een ruime provisie- en bergkast. Onder het voorhuis bevindt zich een kelder van 14 m2, die het hele jaar door koel blijft.

Op de eerste verdieping is aan de voorzijde van de woning nog een zeer grote (slaap)kamer, van 35 m2.

Aan de achterzijde van de woning is (boven de woonkamer) een grote bergzolder van 80 m2. Op de overloop is een nog een aparte ruimte van 6 m2 met een wastafel en de in 2023 geïnstalleerde nieuwe CV-ketel (Remeha Tzerra) die samenwerkt met een hybride warmtepomp (Remeha Elga), plus een opbergruimte. 

Rondom de woning is een hele grote tuin, die U volop privacy biedt. De zonnige achtertuin van 35 x 45 meter is gelegen op het zuidoosten. In de tuin heeft U de beschikking over een achthoekig zwembad met een diameter van 4.40 meter. Natuurliefhebbers kunnen bovendien genieten van vele soorten vogels, en de tuin wordt ook regelmatig bezocht door hazen, egels, en reeën.

De grote garage van 4 x 8 meter is met het huis verbonden door middel van een inloophal. Hierin vindt U naast een berging voor terrasspullen ook een (regen)waterput voorzien van een zwengelpomp.

Aan de voorzijde van de woning is tussen de voortuin en het oprijpad naar de garage ook nog een ruime parkeergelegenheid voor 4-5 auto's. 

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig: gas-water-electriciteit-riolering-telecom.

De woning is voorzien van een 3-fase aansluiting op het electriciteitsnet en is tevens voorzien van 12 zonnepanelen, die ongeveer 5000 kWh per jaar opleveren. De jaarlijkse energierekening bestaat dan ook voornamelijk uit een bedrag voor gasverbruik, dat rond de 1500 m3 ligt. Het termijnbedrag voor energie is momenteel (06/2023) 175 euro per maand.  
In de woonkamer staat een unieke, ter plekke op maat gemaakte, tegelkachel. Deze extreem efficiënte  en schone houtkachel kan benut worden als alternatieve warmtebron voor de woonkamer. 

Er is een eigen rioolwaterzuivering installatie (zoals alle woningen in het buitengebied) die wordt onderhouden door het waterschap.

De woning is aangesloten op het glasvezel netwerk van het buitengebied in Westerwolde. Deze kan worden gebruikt voor supersnel (1 gigabit)  internet, TV en telefoon. Eventueel kan voor TV ontvangst ook gebruik gemaakt worden van een reeds aanwezige schotelantenne met meerdere aansluitingen in huis.

De woning heeft een certificaat met energielabel C.
Alle kozijnen in het woongedeelte zijn voorzien van HR+ glas. Alle overige kozijnen hebben HR of gewoon dubbel glas. Het achterste deel van het huis met het woongedeelte heeft muur- en vloerisolatie. De verdiepingsvloer (die het plafond is in de woonkamer) is ook geïsoleerd met steenwol, omdat de bergzolder zelf een ongeïsoleerd dak heeft.

Het dak van het voorhuis is wel geïsoleerd, met glaswol dekens. De spouwmuren van het woongedeelte zijn geïsoleerd met polystyreenplaten. De spouwmuren in het voorhuis zijn niet geïsoleerd, de spouw is daarvoor te smal.