Boterpol 61 8438 ST Wateren

Na 20 jaar verhuur van Berkenheuvel zijn we na Corona gestopt. De kinderen zijn uit huis en wij hebben besloten ons geliefde Berkenheuvel in de verkoop te zetten voor nieuwe levensgenieters! 

Komt u 6 april kijken? Laat even een bericht achter, dan kunnen we een tijd afspreken.  

Gelegen in Wateren ligt dit fraaie landhuis in de Boterpol. De Boterpolle is een vakantiepark met ongeveer 70 recreatiewoningen in het  Drents-Friese Wold en bestaat uit ruime bos kavels in particulier eigendom, dus zonder pacht. Het park dateert uit 1959 en kent geen faciliteiten voor vermaak anders dan genieten van rust en ruimte in de natuur. Er is een bewonersvereniging die de paden onderhoud. Je komt hier voor je rust, de ruimte en de natuur. 

Oosterwolde, Diever en Appelscha liggen op 10 km afstand en behalve Oosterwolde,  geheel door de bossen op de fiets bereikbaar. Wandelen en fietsen kan direct vanuit de woning. 

De dichtstbijzijnde uitvalsweg N381 in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1214 m². De woning is verbouwd in 1994 en is uitstekend onderhouden.  Vanaf 2001 wordt het huis recreatief verhuurd. 

Het huis is aangesloten op de standaard nutsvoorzieningen riool, water, gas en heeft een moderne meterkast met slimme meter. Op het dak is ruimte voor een 16 stuks zonnepanelen. 

Het huis is voorzien van dubbel glas, is geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV ketel en elektrische vloerverwarming voor badkamer en hal. 

De oprit heeft plaats voor 3 auto's. Aan het zandpad is nog een 4de eigen parkeerplaats. Het huis is van binnen ruim opgezet en geschikt voor 6 personen. 

Indeling: de woning bestaat uit twee woonlagen en een vliering. De voordeur komt uit in een ruime hal met toilet, privé kast, trap naar boven en de deur naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifdeur naar de deels overdekte veranda. Een fietsenschuur is via de veranda bereikbaar.  

Boven komt u op een ruime overloop met voetbaltafel, bureautje, kast, wasmachine en droger. Er is een kinderkamer met stapelbed(of om te zetten naar 2 één persoons bedden), een slaapkamer met 2 persoons bed(140x200) en een master bedroom met een 2 persoons bed(160x200). De master bedroom heeft een wasbak. 

De badkamer is even groot als de master bedroom en heeft een 2 persoons bubbelbad, een douche/sauna, een toilet en een ruim aanrecht met wastafel en veel kastjes. 

Vaste bewoning wordt gedoogd en een 15 tal huizen wordt nu vast bewoond. De gemeente heeft de bewoners aangeboden het park een dubbelbestemming te geven. Hiervoor moeten de bewoners unaniem instemmen. Dit proces loopt nog. 

De woning wordt al ruimt 20 jaar het gehele jaar door verhuurd met een jaarlijkse bezetting van meer dan 80%. De woning heeft een eigen website in eigen beheer: https://www.berkenheuvel.com (inmiddels opgezegd ivm de verkoop) 

In het park zijn de meeste woningen niet in de verhuur waardoor het park rustig tot heel stil is. 

Bij verkoop wordt de woning met inboedel verkocht maar dat is natuurlijk bespreekbaar.