logo Huispedia

Boterpol 61

Alleen bij goed bod
Alleen bij goed bod

Boterpol 61 8438 ST Wateren

Realistische vraagprijs € 432.000 - 485.000 Let op, groot perceel
Wonen 73 m2
Perceel 1.214 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

rustige omgeving groen in de buurt landelijk

VERKOCHT 

Na 20 jaar verhuur van Berkenheuvel zijn we na Corona gestopt. De kinderen zijn uit huis en wij hebben besloten ons geliefde Berkenheuvel in de verkoop te zetten voor nieuwe levensgenieters! 

Binnenkort via https://www.alderikvos.nl/ beschikbaar. 

Gelegen in Wateren ligt dit fraaie landhuis in de Boterpol. De Boterpolle is een vakantiepark met ongeveer 70 recreatiewoningen in het  Drents-Friese Wold en bestaat uit ruime bos kavels in particulier eigendom, dus zonder pacht. Het park dateert uit 1959 en kent geen faciliteiten voor vermaak anders dan genieten van rust en ruimte in de natuur. Er is een bewonersvereniging die de paden onderhoud. Je komt hier voor je rust, de ruimte en de natuur. 

Oosterwolde, Diever en Appelscha liggen op 10 km afstand en behalve Oosterwolde,  geheel door de bossen op de fiets bereikbaar. Wandelen en fietsen kan direct vanuit de woning. 

De dichtstbijzijnde uitvalsweg N381 in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1214 m2. De woning is verbouwd in 1994 en is uitstekend onderhouden.  Vanaf 2001 wordt het huis recreatief verhuurd. 

Het huis is aangesloten op de standaard nutsvoorzieningen riool, water, gas en heeft een moderne meterkast met slimme meter. Op het dak is ruimte voor een 16 stuks zonnepanelen. 

Het huis is voorzien van dubbel glas, is geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV ketel en elektrische vloerverwarming voor badkamer en hal. 

De oprit heeft plaats voor 3 auto's. Aan het zandpad is nog een 4de eigen parkeerplaats. Het huis is van binnen ruim opgezet en geschikt voor 6 personen. 

Indeling: de woning bestaat uit twee woonlagen en een vliering. De voordeur komt uit in een ruime hal met toilet, privé kast, trap naar boven en de deur naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifdeur naar de deels overdekte veranda. Een fietsenschuur is via de veranda bereikbaar.  

Boven komt u op een ruime overloop met voetbaltafel, bureautje, kast, wasmachine en droger. Er is een kinderkamer met stapelbed(of om te zetten naar 2 één persoons bedden), een slaapkamer met 2 persoons bed(140x200) en een master bedroom met een 2 persoons bed(160x200). De master bedroom heeft een wasbak. 

De badkamer is even groot als de master bedroom en heeft een 2 persoons bubbelbad, een douche/sauna, een toilet en een ruim aanrecht met wastafel en veel kastjes. 

Vaste bewoning wordt gedoogd en een 15 tal huizen wordt nu vast bewoond. De gemeente heeft de bewoners aangeboden het park een dubbelbestemming te geven. Hiervoor moeten de bewoners unaniem instemmen. Dit proces loopt nog. 

De woning wordt al ruimt 20 jaar het gehele jaar door verhuurd met een jaarlijkse bezetting van meer dan 80%. De woning heeft een eigen website in eigen beheer: https://www.berkenheuvel.com (inmiddels opgezegd ivm de verkoop) 

In het park zijn de meeste woningen niet in de verhuur waardoor het park rustig tot heel stil is. 

Bij verkoop wordt de woning met inboedel verkocht maar dat is natuurlijk bespreekbaar.  


Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
  • Soort bouw Nieuwbouw
  • Bouwjaar 1995
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 73 m2
  • Overige inpandige ruimte 9 m2
  • Externe bergruimte 8 m2
  • Perceeloppervlakte 1214 m2
  • Inhoud 350 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, whirlpool, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen veranda
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan bosrand, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Bergruimte
  • Bergruimte Zolder (9m2) , Berging aangebouwd (8m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
  • Capaciteit 4 auto's
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • DIEVER A 1402
  • Oppervlakte 1214m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boterpol 61 in Wateren

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.214 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 432.000 - 485.000
+5.14% laatste 12 maanden

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Boterpol 61 in Wateren ligt tussen de 432.000 en 485.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 16 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boterpol 61.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Ruiterweg 75
Ruiterweg 75 Havelterberg
60%
65 m² -8 m²
827 m² -387 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
apr 2024
€ 000.000
€ 000.000
P.W. Janssenlaan 47
P.W. Jansse. 47 Vledderveen
63%
90 m² +17 m²
980 m² -234 m²
vrijstaande woning
€ 359.500
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000
Middenlaan 21
Middenlaan 21 Dwingeloo
48%
100 m² +27 m²
537 m² -677 m²
vrijstaande woning
€ 315.000
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000
Dieverbrug 15
Dieverbrug 15 Dieverbrug
65%
86 m² +13 m²
1090 m² -124 m²
vrijstaande woning
€ 345.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 16 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

5
onderboden
5
op vraagprijs
4
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boterpol 61 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
03-05-2024
Uit de verkoop
Door eigenaar
18-02-2024
Te koop
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westerveld


Geschatte belasting € 52,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westerveld. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Boterpol 61 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westerveld.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boterpol 61 is zeer slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 21,78 km
Bushalte 4,41 km
Centrum 2,36 km
Snelweg afrit 6,67 km
Supermarkt 8,17 km
Kinderopvang 4,84 km
Basisonderwijs 4,89 km
Voortgezetonderwijs 7,80 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

18%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 631.123

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

-1%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boterpol 61.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boterpol 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boterpol 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Boterpol 61 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus