9989 BZ Warffum
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Gelegen aan de De Pollen in Warffum ligt deze unieke en riante woning. De Pollen 45 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 205 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 917 m2. De woning is gebouwd in 2001 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 12.6% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 40.6% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere percelen van straat.
Ruim wonen in Warffum, dan ben je hier aan het juiste adres. De Pollen 45 is gelegen in de leuke buurt Warffum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Warffum, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 21 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van De Pollen 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Het Hogeland
De WOZ-waarde van De Pollen 45 is 461.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Pollen en 30% lager dan de realistische woningwaarde van De Pollen 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken De Pollen 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 398.000
Schoolstraat 60-A
180 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 295.000
Cronjéstraa. 4
175 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 499.500
Alberdalaan 45
198 m² · 6 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 298.000
Noorderstra. 8
192 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 715.000
Hoofdstraat. 63
202 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Heerdweg 4
185 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 465.000
Hoofdstraat 28
260 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
M D Teenstr. 7
273 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 475.000
Warffumerweg 35
225 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 325.000
Poelweg 25
182 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Warffum schatten we de waarde van De Pollen 45 nu tussen € 609.000 en € 708.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt De Pollen 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
