logo Huispedia

€ 410.000 v.o.n. (€ 2.563/m²)

Laag in de markt

Midden 63 8351 HD Wapserveen

€ 410.000 v.o.n. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 506.000 - 559.000
Wonen 160 m2
Perceel 685 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

landelijk scholen dichtbij energieneutraal

Gelegen in Wapserveen ligt deze prachtige en ruime woonboerderij. Het betreft hier een collectieve woonvorm, dat wil zeggen dat men volledig zelfstandig woont maar ook een binnenruimte deelt en een groot deel van de tuin voor gemeenschappelijk gebruik is bestemd. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m2 met daarnaast een gezamenlijke hoogwaardige binnenruimte van 90m2. Deze ruimte leent zich voor ontmoeting, fietsenstalling, opslag en hobby's. Het eigen perceel heeft een oppervlakte van  340 m en de gedeelde tuin beslaat nog eens 1150 m2. De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in 1928 en wordt volledig gerenoveerd tot nieuwbouw-standaard. De woning heeft een energielabel APLUSPLUS, vanwege de water-water warmtepomp en zonnepanelen in de basis energie-neutraal.

Het geheel is gelegen aan de rand van het lintdorp Wapserveen met vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde richting het Ooster- en Westerzand, een uniek natuurgebied met een uitgebreid fietspaden- en wandelnetwerk. Het dorp Wapserveen is gelegen tussen het Ooster- en Westerzand en het stroomdal van de Wapserveense Aa en heeft een kern met dorpshuis en een basisschool. Op enige afstand liggen de brinkdorpen Havelte, Vledder en Diever, hier vindt men uitgebreide sociale- en winkelvoorzieningen. De gezellige vestingstad Steenwijk ligt op ca. 6 kilometer; hier vindt men allerlei voorzieningen en een divers scholenaanbod, Steenwijk heeft tevens een goede sneltreinverbinding met de rest van het land; ook is er een goede bereikbaarheid met de rest van het land via de A32 en A28. 

De opzet van het collectief is een 'meergeneratieproject'. De huidige eigenaren ('jeugdige' eind 60-ers) wonen in het voorhuis en in het achterste gedeelte van de voormalige deel worden twee volwaardige woningen gerealiseerd. Deze advertentie representeert één van deze twee woningen. Voor één van de woningen wordt gezocht naar een (jong) gezin en voor de andere woning 40-ers - 50-ers. 

Enkele kernwoorden van het collectief zijn: 

- Woning is inclusief stelposten voor badkamer en wc, exclusief keuken

- Woning wordt Vrij Op Naam opgeleverd

- Wonen in een voormalig boerderij

- Particulier initiatief

- Deelfuncties maar zeker ook veel privacy 

- Noaberschap / nabuurschap

- Handen uit de mouwen

- Ecologische leefstijl

- Hartelijk en gastvrij

- ... Nader in te vullen

Enkele extra feiten voor deze woning: 

- De woningen worden nog gebouwd, de bouw gaat - in principe *- vanaf februari 2022 van start en worden medio 2022 opgeleverd. *De oplevering hangt nog van een aantal zaken af die we graag in persoon verder toelichten. 

- Het basis-ontwerp staat vast, vrije keuze op enkele onderdelen.

- Uitvoering badkamer en keuken zelf in te vullen

- De boerderij staat aan de rand van een woonkern, aan de achterzijde grenzend aan een basisschool. 

- Formele status: kadastrale splitsing is in aanvraag, voorlopige toezegging vanuit de gemeente is verleend.


Heeft het je interese gewekt?

Zie je jezelf (met partner en/of kinderen) in één van de woningen wonen? Herken je jezelf in de kernwoorden en in het verhaal? Reageer dan graag met een korte toelichting over wie je bent/wie jullie zijn en een motivatie waarom wonen in een geschetst collectief je/jullie aanspreekt.

Het is een 'ongebruikelijk' traject en dat vraagt een bijzondere benadering. Zo is bieden niet mogelijk en zal de selectie voor medebewoners plaatsvinden middels een schriftelijke voorselectie met daaropvolgend een serie ontmoetingen. Hoe dit precies vorm gaat krijgen, hangt af van het aantal reacties. 

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1928
  • Soort dak Dakmetuileborden bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 160 m2
  • Overige inpandige ruimte 90 m2
  • Perceeloppervlakte 685 m2
  • Inhoud 320 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, zonnepanelen
  • Keuken Woonkeuken
Buitenruimte
  • Ligging woning landelijk gelegen, beschutte ligging, open ligging
  • Achtertuin: 265m2 (op het noord-oosten)
  • Tuin rondom: 1150m2
Bergruimte
  • Bergruimte Berging inpandig (90m2)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2021

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Midden 63 in Wapserveen

Realistische vraagprijs feb 2024

€ 506.000 - 559.000
+5.89% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 410.000 € 2.563/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Midden 63 in Wapserveen ligt tussen de 506.000 en 559.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 410.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia KoperPlus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Midden 63.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Pastorieweg 18
Pastorieweg 18 Vledder
66%
117 m² -43 m²
575 m² -110 m²
vrijstaande woning
€ 385.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
Kreuzeveen 52
Kreuzeveen 52 Vledder
65%
123 m² -37 m²
319 m² -366 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 349.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
59%
177 m² +17 m²
985 m² +300 m²
vrijstaande woning
€ 468.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
Dalcamp 12
Dalcamp 12 Vledder
64%
130 m² -30 m²
331 m² -354 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
aug 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

12
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Midden 63 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
11-10-2021
Te koop
€ 410.000
Door eigenaar
20-03-2021
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar
09-12-2020
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

20,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westerveld


Geschatte belasting € 50,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westerveld. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Midden 63 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westerveld.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Midden 63 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 11,93 km
Bushalte 0,07 km
Centrum 0,28 km
Snelweg afrit 7,47 km
Supermarkt 3,69 km
Kinderopvang 0,09 km
Basisonderwijs 0,09 km
Voortgezetonderwijs 11,00 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

35%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 444.016

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 512.557

-8.74%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +2.88%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Midden 63.
KoperPlus
Hoe werkt koperplus Hoe werkt koperplus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus
Hoe werkt koperplus Hoe werkt koperplus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus
Hoe werkt koperplus Hoe werkt koperplus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus
Hoe werkt koperplus Hoe werkt koperplus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus
Hoe werkt koperplus Hoe werkt koperplus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus
Martin
Martin Kocht succesvol met KoperPlus

“Heb twee keer geboden met KoperPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met KoperPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Dit klopte precies waardoor ik het winnende bod kon uitbrengen. Heel veel dank daarvoor. Was geld meer dan waard. ”

Ervaar het verschil Ervaar het verschil met KoperPlus
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Neem KoperPlus