Dolderstraat 8 6706 JE Wageningen
Ontdek de onbegrensde mogelijkheden van deze charmante kluswoning aan de Dolderstraat 8 in het groene hart van Wageningen! Op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? Dit is je kans om eigenaar te worden van een huis met karakter en potentie.
Deze karakteristieke vrijstaande boerderij, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt de perfecte basis voor iedereen die droomt van een doe-het-zelf project. Met een solide structuur en een indeling die ruimte biedt voor creativiteit, is dit de ideale woning voor de handige doe-het-zelver of de enthousiaste renovator.
Het huis beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een keuken in te delen naar wens, twee slaapkamers en een badkamer die je geheel naar eigen smaak kunt vormgeven.
De achtertuin is een blank canvas, klaar om getransformeerd te worden in een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van rust en privacy. Of je nu droomt van een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of een weelderige tuin, hier kun je al je tuinwensen realiseren.
Gelegen in een sfeervolle wijk van Wageningen, staat deze woning garant voor een prettige woonomgeving. Scholen, winkels, openbaar vervoer en groene parken bevinden zich allemaal op loopafstand. En met de nabijheid van de universiteit, diverse onderzoeksinstellingen en de prachtige uiterwaarden van de Rijn, is dit de ideale plek voor zowel gezinnen, professionals als natuurliefhebbers.
Mis deze unieke kans niet om je droomhuis te creëren in de Dolderstraat 8 te Wageningen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de potentie van deze kluswoning. Je toekomstige thuis wacht op je!
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vind je links de woonkamer, uitgerust met een open haard en een ingebouwde kast. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich een opkamer met opbergruimte.
Terugkerend naar de entree en verder de gang in, kom je uit in de keuken, voorzien van een kraan en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede woonkamer, die op zijn beurt leidt naar de deel, waar eveneens een ingebouwde kast aanwezig is.
Via een andere ingang van de woning kan de badkamer bereikt worden, welke is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de entree is er ook een trap naar de eerste verdieping.
Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met de centrale verwarmingsinstallatie en twee slaapkamers.
Kelder
De woning is voorzien van een kelder die hoog genoeg is om in te staan.
Afmetingen
Inhoud woning 808 m³
Woonoppervlakte 209 m²
Perceeloppervlakte 996 m²
Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha Avanta
Warm water CV-ketel Remeha Avanta
Isolatie
Bouwjaar 1930
Balkonligging Zuiden
Aanvaarding In overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.368
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 209 m2
- Perceeloppervlakte 625 m2
- Inhoud 808 m3
- Aantal kamers 8 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin: 760m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dolderstraat 8 in Wageningen
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Dolderstraat 8 in Wageningen ligt tussen de 695.000 en 849.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dolderstraat 8.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dolderstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Wageningen
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wageningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dolderstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wageningen.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dolderstraat 8 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,61 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,09 km |
| Snelweg afrit | 4,57 km |
| Supermarkt | 0,38 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,06 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 324.537
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+11.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dolderstraat 8.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dolderstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dolderstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Dolderstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus