Huispedia
90 m2 wonen
258 m2 perceel
4 kamers
B

Verbindingsweg 21

90 m²
258 m²
4 kamers
B
9945 SJ Wagenborgen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 2.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 267K – 297K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Verbindingsweg in Wagenborgen ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Verbindingsweg 21 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 90 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 258 m2. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 1.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 14.3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Rustig wonen in Wagenborgen, dan is dit de buurt die je zoekt. Verbindingsweg 21 is gelegen in de fijne buurt Buitengebied Zuid-Termunten. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Wagenborgen, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 267.000 - 297.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
258 m2
Inhoud
372 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
85 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 225.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,9%.

€ 267.000 – 297.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.122/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Verbindings. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 219.000
    Winnend bod
  • Kosterij 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Verbindings. 31 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9870
€
Hypotheeksom € 281000
Rentepercentage 4.39%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.320,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 238.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Verbindingsweg 21

De WOZ-waarde van Verbindingsweg 21 is 238.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 63.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Verbindingsweg en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Verbindingsweg 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Buitengebied Zuid-Termunten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.05 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Delfzijl West 9.41 km · Treinstation
  • Scheemda 10.85 km · Treinstation
  • Appingedam 11.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 710 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Verbindingsweg 21 in Wagenborgen ligt tussen de 267.000 en 297.000 euro. Deze waarde is 49.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Verbindingsweg. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Verbindingsweg 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.