Huispedia
71 m2 wonen
270 m2 perceel
4 kamers
D

Verbindingsweg 19

71 m²
270 m²
4 kamers
D
9945 SJ Wagenborgen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 219.000
€ 3.085/m²
Vraagprijs per m²
€ 238K – 270K
Huispedia Woningwaarde
1954
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
*2-1-KAP *GROTE GARAGE *3 SLAAPKAMERS *STARTERSWONING
Instapklaar wonen met volop ruimte voor jouw toekomst! Ben je op zoek naar een leuke woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassende 2-1-KAP WONING absoluut een bezichtiging waard! De woning heeft een namelijk een fijne, praktische indeling met een lichte doorzon-woonkamer, waar je eenvoudig een gezellige zithoek én een eethoek creëert. De separate keuken biedt volop mogelijkheden en sluit aan op de handige bijkeuken/wasruimte, met deur naar het terras aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de rechte gevels is iedere kamer hier optimaal te benutten, of je nu een slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer wilt inrichten. De nette badkamer is daarbij verzorgd uitgevoerd. Buiten geniet je van een besloten achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt barbecueën met vrienden. Via de eigen oprit naast de woning parkeer je gemakkelijk op eigen terrein. Een absolute plus is de royale vrijstaande garage van circa 6 x 7 meter. Ideaal voor de klusser, het stallen van motoren of fietsen, extra opslag of zelfs als hobbyruimte. De woning is bovendien voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, waardoor je meer tijd over houdt voor familie, vrienden, hobby's etc. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Tip: Informeer naar de starterslening bij gemeente Eemsdelta (er is namelijk vaak meer mogelijk, dan men in eerste instantie verwacht).
Kelder: via de hal bereikbare kelder.
Begane grond: entree/hal, trapopgang, doorzon woonkamer (ca. 18m2), keuken (ca. 7m2) v.v. eenvoudige keukeninrichting, bijkeuken/wasruimte (ca. 7m2).
1e Verdieping: overloop met vaste kast, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 7 en 9m2) met vaste kasten, badkamer v.v. douche en vaste wastafel.
2e Verdieping: vliering.
CV verwarmd (Remeha; eigendom); kunststof kozijnen; deels v.v. dubbel glas; 8 zonnepanelen.
Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 238.000 - 270.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Perceeloppervlakte
270 m2
Inhoud
259 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 219.000
  2. 10-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,9%.

€ 238.000 – 270.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.563/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Verbindings. 31 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Kosterij 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Verbindings. 6 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9310
€
Hypotheeksom € 253000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 69,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.239,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 188.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Verbindingsweg 19

De WOZ-waarde van Verbindingsweg 19 is 188.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 29.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Verbindingsweg en 25.8% lager dan de realistische woningwaarde van Verbindingsweg 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Buitengebied Zuid-Termunten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.05 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Delfzijl West 9.41 km · Treinstation
  • Scheemda 10.86 km · Treinstation
  • Appingedam 11.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 710 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Verbindingsweg 19 in Wagenborgen ligt tussen de 238.000 en 270.000 euro. Deze waarde is 34.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Verbindingsweg. Met een vraagprijs van € 219.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Verbindingsweg 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.