logo Huispedia

€ 699.000 k.k. (€ 3.251/m²)

Laag in de markt

Vogelstraat 15-B 4845 PA Wagenberg

€ 699.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 716.000 - 792.000
Wonen 215 m2
Perceel 297 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Wilt u wonen in een halfvrijstaande, ruime, gemoderniseerde, instapklare, jaren '30 woning op groot perceel in een prachtige omgeving niet ver van de stad? Dit is uw kans!

Deze woning is uitermate geschikt voor grotere gezinnen en huishoudens die wonen en werken willen combineren vanwege de handige indeling van deze woning.

Deze woning heeft 2 ruime woongedeeltes boven op elkaar en door de dubbele bestemming (woonruimte/kantoor) zijn er diverse functionele mogelijkheden.
Te denken valt aan de mogelijkheid om de beneden ruimtes te verhuren en boven te gaan wonen. Of de benedenruimtes te gebruiken voor uw werk. Ook zijn er mogelijkheden volgens het bestemmingsplan voor een bed en breakfast, en bedrijf aan huis.

Wagenberg is een prachtige rustige locatie binnen de gemeente Drimmelen. In de zomer ruikt u de bloesem van de omringende landerijen, tuinders en fruitboerderijen. De omgeving en natuur, de rust is adembenemend en went snel.
Breda Centrum, de gezellige binnenstad met terrasjes en restaurants, ligt in de buurt. Liever de drukte van de stad vermijden? Dan bent u in 5 minuten in Made op het gezellige marktplein met alle winkels die u nodig heeft. Zoekt u het water of wilt u varen? Geen probleem. Het gezellige Drimmelen met haar jachthaven is op rijafstand. Wilt u de natuur in? De biesbosch met haar prachtige natuur en waterwegen bevinden zich in de buurt.
De woning ligt in het centrum van Wagenberg, vlakbij uitvalswegen naar Breda, Antwerpen, Rotterdam Moerdijk en Raamsdonkveer. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Grijp nu uw kans als u hier wilt wonen en plan een bezichtiging!

Binnenkomst in de ruimte entree/hal met de vernieuwde meterkast met groot aantal groepen, een jassenkast/wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ontvangstruimte/woonkeuken 1 en kantoorruimte/woonkamer 2.
De woonkeuken is ingericht met ruim keukenblok met groot aanrechtblad, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap, inbouw koel/vriescombinatie.
Via een lichtube is deze voorzien van extra daglicht. De vloeren zijn afgewerkt met een tegel vloer.
Via de achterzijde van de woonkeuken loopt u de hal in met toegang tot de ruime inbouwkast, kantoorruimte/slaapkamer 3, toilet en kantoorruimte/woonkamer 4 met schuifpui welke toegang 1 geeft tot terras 1. kantooruimte/woonkamer 4 is voorzien van een automatisch bedienbaar zonnescherm. In deze ruimte is een gezellige houtkachel aanwezig, zodat u hybride kunt verwarmen naast de aanwezige radiatoren in alle ruimtes op de begane grond.
We lopen terug naar de entree/hal en via grote kantoorruimte/woonkamer 2 heeft u toegang tot de badkamer met toilet/inloopdouche en via toegang 2 loopt naar de achtertuin.


.

Via de trapopgang in de entree/hal komt uit op de eerste etage in de gang. U zult versteld staan van deze luxe ruimte want dat had u bij binnenkomst niet helemaal zo bedacht!
De gang/overloop geeft toegang tot:
- Berging met handige opbergkasten en cv-ruimte;
- Gasten-toilet, hangend toilet met inbouwreservoir en fontein;
- De luxe badkamer is voorzien van dubbele wastafel, luxe bad/jacuzzi/ inloopdouche met luxe thermostaatkraan, 3e toilet en bidet.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van veluxraam met rolluiken.
- Woonkamer3 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 4 velux ramen met rolluiken.
- Tuinkamer voorzien van inbouwspotlights en dakkoepel welke via automatische bediening geopend kan worden. Zonnewering aanwezig.
- Luxe keuken in hoekopstelling met luxe inbouwapparatuur te weten combi magnetronoven, koelvriescombinatie, vaatwasser(2024), 4 pitsgasfournuis en wasemkap. tevens voorzien van vaste bartafel. De keukenkasten zijn via inbouwspotlights verlicht voor een luxueuze uitstraling.
De deuren op de tweede verdieping zijn uitgevoerd in luxe glas en hang en sluit werk. De vloeren zijn geheel in prachtige groene natuursteen alsmede vloerverwarming voor maximaal comfort

- Terras 1 voorzien van grote tegels en border met beplantingen.
- Terras 2 voorzien van tegels in sierstijl.
- Achtertuin met bestrating, waterkraan, border met diverse beplantingen, (fruit)bomen, zoals druivenstruik, perenboom, appelboom, en toegang tot het tuinhuis.

Via de opstaptrap aan de achterzijde van de woning bent u gauw op het ruime dakterras/balkon met privacyschermen. Via de trap loopt u zo van het balkon naar beneden in de grote achtertuin met haar heerlijke fruitbomen en planten. Genieten!

• De woning is in 2006 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd/geisoleerd.
• De bestemming is woonruimte/kantoor, met de handige indeling maakt deze woning geschikt voor diverse functionele mogelijkheden.
• Deze grote woning is instapklaar en beschikt over luxueuze faciliteiten waaronder meerdere badkamers, toiletten met hoogwaardige afwerking;
• Het schilderwerk is in de loop der jaren goed onderhouden;
• Deze woning beschikt naast de ruime tuin over een prive dakterras van plus minus 9 m2.
• De woning is voorzien van een definitief energielabel C.
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein.
• De woning beschikt over prive 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning;
• De binnendeuren zijn uitgevoerd in luxe glas en hang- en sluit werk.
• Deze woning beschikt over vloerverwarming op de eerste etage van de woning. De natuurstenenvloer is een ware eye catcher!
• De woning is in haar totaal luxueus afgewerkt en u zult versteld staan van de ruimte en comfort.
• De woning beschikt over mechanische ventilatie.
• De woning beschikt over een handige leidingschacht zodat uitbreidingen/vervangingen aan de installaties, denk aan uitbreiding met zonnepanelen of
zonneboiler zeer gemakkelijk is aan te brengen.
• De woning beschikt over een luxe binnen-tuinkamer met automatisch bedienbare dakkoepel die open en dicht kan. Genieten op een prachtige lente of
zomerdag.
• De woning beschikt over meerdere terassen, heerlijk zonnen in de tuin op het Zuid-Westen.
• De cv-installatie is in 2021 vernieuwd. De vaatwasser is in 2024 vernieuwd.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen vanwege leeftijd van deze woning.
• Aanvaarding in overleg.
• Bij verkoop hanteren wij een vbo-koopakte model 2023.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 699.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.251
  • Aangeboden sinds 5 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
  • Bouwjaar 1930
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel C
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming cvketel, vloerverwarming
  • Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 215 m2
  • Perceeloppervlakte 297 m2
  • Inhoud 602 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, jacuzzi, bidet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • DRIMMELEN D 3436
  • Oppervlakte 297m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vogelstraat 15-B in Wagenberg

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 716.000 - 792.000
+8.2% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 699.000 € 3.251/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vogelstraat 15-B in Wagenberg ligt tussen de 716.000 en 792.000 euro. Deze waarde is 49.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vogelstraat. Met een vraagprijs van € 699.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vogelstraat 15-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Vogelstraat 15-B.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Brouwerijstraat 4
Brouwerijst. 4 Wagenberg
73%
128 m² -87 m²
230 m² -67 m²
vrijstaande woning
€ 425.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
72%
103 m² -112 m²
230 m² -67 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Kerkstraat 15
Kerkstraat 15 Wagenberg
71%
218 m² +3 m²
881 m² +584 m²
vrijstaande woning
€ 749.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Raadhuisstraat 36
Raadhuisstr. 36 Terheijden
58%
145 m² -70 m²
780 m² +483 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 625.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

20
onderboden
5
op vraagprijs
18
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vogelstraat 15-B eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
11-10-2024
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 699.000
Bastia Real Estate
22-08-2024
Te koop
€ 000.000
Bastia Real Estate

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Vogelstraat 15-B.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

34,950
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Drimmelen


Geschatte belasting € 65,- /mnd

WOZ Vogelstraat 15-B

De WOZ-waarde van Vogelstraat 15-B is 487.000 euro. Dit is 74.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelstraat en 34.1% lager dan de realistische woningwaarde van Vogelstraat 15-B.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vogelstraat 15-B is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 7,03 km
Bushalte 0,45 km
Centrum 0,45 km
Snelweg afrit 1,47 km
Supermarkt 0,73 km
Kinderopvang 0,63 km
Basisonderwijs 0,63 km
Voortgezetonderwijs 5,25 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

38%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 524.156

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+10.79%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vogelstraat 15-B.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vogelstraat 15-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vogelstraat 15-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Vogelstraat 15-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus