Grenenhout 11 2742 NV Waddinxveen

Moderne, energiezuinige en instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk Park Triangel. Deze jonge woning is eind 2022 opgeleverd en biedt een hoog niveau van wooncomfort met een eigentijdse uitstraling. Op de begane grond valt direct de ruime en lichte leefruimte op, afgewerkt met een fraaie PVC vloer en strak afgewerkte wanden. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee dakkapellen en de mogelijkheid om een extra (derde) slaapkamer te creëren. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een houten berging, een fraaie overkapping en een praktische achterom. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats op het mandelig parkeerterrein aan de achterzijde. De ligging is ideaal in de jonge, groene woonwijk Park Triangel, aan een autovrije straat met volop speelgelegenheden. In de directe omgeving vindt u onder andere winkelcentrum ‘Zuidplashof’, ‘Gouweplein’, diverse basisscholen, R-netstation Waddinxveen Triangel en goede verbindingen richting de A12 en A20.

Wat deze woning uniek maakt:

- Energielabel A+++
- Volledig gasloos en voorzien van eigen warmtepompinstallatie
- Vloerverwarming én -koeling op iedere verdieping (per ruimte instelbaar)
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Warmteterugwininstallatie (WTW)
- Twee dakkapellen (voor- en achterzijde)
- Houten kozijnen met HR+++ beglazing
- Voorzien van lichte PVC vloeren
- Mogelijkheid tot het realiseren van 3 (of zelfs 4) slaapkamers
- Achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom
- Eigen parkeerplaats op mandelig terrein (bijdrage ca. € 215,45 per jaar)
- Gelegen aan een autovrije straat
- Oplevering in overleg, voorkeur voor Q1 2027

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder en plan gerust een bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:

Entree met hal, meterkast, garderobenis en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich de technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp en boiler. De warmtepomp biedt tevens de mogelijkheid om de woning in de zomer enkele graden te koelen.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en opgesteld in een praktische tweezijdige opstelling met veel werk- en bergruimte en een fraai kunststof werkblad. De keuken is verder voorzien van:
- Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Vaatwasser
- Kokend water kraan
- Koel-/vriescombinatie
- Combi-oven

De lichte woonkamer is voorzien van een PVC vloer, strak afgewerkte wanden, sfeervolle elektrische haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping.

- 1e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde over de volledige breedte met dakkapel en dakvenster (optioneel te splitsen in twee kamers)

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Inloopdouche
- Wastafelmeubel
- Hangcloset
- Dakvenster
- Mechanische ventilatie
- Wasmachine- en drogeraansluiting

De verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling (per slaapkamer regelbaar).

Zolderverdieping:
De zolderverdieping met een stahoogte van ca. 2,57 meter, is momenteel ingericht als praktische bergzolder en bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Indien gewenst kan deze ruimte worden aangepast door het plaatsen van een vaste trap en dakvenster(s), waardoor de verdieping volwaardig bij het woonoppervlak kan worden betrokken en bijvoorbeeld geschikt wordt als extra (slaap)kamer.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met overkapping, houten berging met elektra en een achterom.

Parkeren:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats op het achtergelegen, goed onderhouden, mandelig parkeerterrein. De jaarlijkse bijdrage bedraagt ca. € 215,45.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons gerust voor het maken van een afspraak.

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder