Cederhout 35 2742 NN Waddinxveen

Instapklaar en energiezuinig familiehuis met volop ruimte en comfort

Op zoek naar een moderne, ruime woning waar je zonder klussen kunt intrekken? Deze in 2022 gebouwde woning in de populaire wijk De Triangel combineert een praktische indeling met hedendaags wooncomfort en uitstekende duurzaamheid. Met circa 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige achtertuin is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en graag vooruitkijkt.
De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van een bodemwarmtepomp en een gebalanceerd ventilatiesysteem. Ook buiten is het goed toeven, met een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, een voortuin met overkapping en een eigen parkeerplaats achter de woning.

Indeling

Begane grond:

Entree met meterkast, toiletruimte en vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gericht op de tuin. Dankzij de dubbele deuren is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De trapkast biedt praktische bergruimte en de pvc-vloer in visgraatmotief zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een solitair fornuis met oven en inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een kokend waterkraan. Via dubbele deuren bereik je vanuit de keuken de voortuin met overkapping. Een fijne plek om ook aan de voorzijde van de woning buiten te zitten.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 14,3 m², 13 m² en 8,8 m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De vloer is voorzien van laminaat en de gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling.
De badkamer is netjes en tijdloos uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je een ruime technische en wasruimte en een grote open ruimte met een nokhoogte van maar liefst 4,76 meter. Met het plaatsen van dakramen en het realiseren van een passende indeling kunnen hier bijvoorbeeld nog twee slaapkamers worden gecreëerd.
De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 35 m², gemeten vanaf 1,50 meter hoogte. Deze oppervlakte is meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte van circa 135 m². Voor de formele kwalificatie als woonruimte zijn bijvoorbeeld dakramen van belang.

Duurzaam en comfortabel wonen:

De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A+++, een warmtepompinstallatie, maar liefst 36 kleine zonnepanelen, triple glas en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning is veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen.
Daarnaast is de begane grond én de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Zonnige tuin en eigen parkeerplaats:

De circa 12.5 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een hardhouten terras, gazon en een berging. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier genieten van de ochtend- en middagzon. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en speelruimte voor kinderen.
Ook aan de voorzijde is er een fijne buitenruimte: de voortuin met overkapping is rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar.
Direct achter de woning bevindt zich een mandelig parkeerterrein met een eigen parkeerplaats, genummerd 81. Zo beschik je over een vaste parkeerplek op korte afstand van de woning.

Wonen in De Triangel:

De woning ligt aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk De Triangel in Waddinxveen. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, veel groen en diverse speelgelegenheden.
Winkelcentra Zuidplashof en Gouweplein, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen A12 en A20 zijn goed bereikbaar. Dankzij het eigen treinstation van Waddinxveen Triangel zijn onder meer Gouda en Alphen aan den Rijn gemakkelijk bereikbaar.
Een prettige woonomgeving voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen met voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

Bijzonderheden:

- Moderne woning uit 2022 met circa 135 m² woonoppervlakte;
- Energielabel A+++;
- Volledig gasloos;
- Voorzien van 36 kleine zonnepanelen en triple glas;
- Warmtepompinstallatie en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW);
- Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers;
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten;
- Voortuin met overkapping, bereikbaar vanuit de keuken;
- Eigen parkeerplaats (nr. 81) op het mandelige parkeerterrein achter de woning;
- Bijdrage parkeerplaats: € 21,75 per maand;
- Oplevering in overleg.

Interesse?

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig familiehuis met volop ruimte en mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Toon meer Toon minder