Cederhout 18

Instapklaar krijgt bij deze jonge hoekwoning in Park Triangel écht betekenis. Deze gasloze woning uit 2023 is allesbehalve een standaard nieuwbouwwoning: modern, sfeervol en met veel oog voor detail afgewerkt. Van de luxe keuken en stijlvolle gietvloer tot de volledig ingedeelde tweede verdieping met een sfeervolle vierde slaapkamer en entresol – hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is voorzien van triple beglazing, vier zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, gebalanceerde ventilatie en vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen. Met energielabel A+++ is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.
De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een praktische poort naast de woning en twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen mandelige binnenterrein. De woning staat op circa 147 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 112 m².
Park Triangel is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidzijde van Waddinxveen. De wijk heeft een ruime opzet en wordt gekenmerkt door veel groen, water en diverse speelplekken. Centraal in de wijk ligt een groot park met onder andere een junglebos, waterspeelplaats, speelvelden en wandel- en fietspaden. Ook in de directe omgeving van de woning zijn volop speelvoorzieningen aanwezig. De groene strook aan de voorzijde zorgt bovendien voor een prettig en vrij uitzicht en draagt bij aan het rustige karakter van de woonomgeving.
Verder bevinden zich in de wijk scholen, kinderopvang en een eigen treinstation. Winkelcentrum Gouweplein ligt op korte fietsafstand en ook sportverenigingen, het zwembad en andere voorzieningen van Waddinxveen zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A20 zijn onder andere Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal geeft een op maat gemaakte eiken deur met glas toegang tot de keuken en woonkamer.
De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een keramisch aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, Quooker en combi-oven. De keuken is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer.
De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een stijlvolle PVC-vloer, gelegd in Hongaarse punt. Via dubbele deuren is er toegang tot de circa 12 meter diepe achtertuin waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.
De gehele begane grond is strak afgewerkt met vlak gestukadoorde wanden en plafonds en beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13,6 m², 7,7 m² en 6 m².
De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en elektrische handdoekenradiator. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met vlak gestukadoorde wanden en plafonds. De vloer is voorzien van laminaat en de gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is volledig ingedeeld en vormt daarmee een volwaardige en praktische uitbreiding van de leefruimte. Hier bevindt zich een sfeervolle vierde slaapkamer met Velux-dakraam en een slaap-/speelentresol. Daarnaast is er een separate hobby-/strijkruimte, eveneens voorzien van een Velux-dakraam.
In de technische ruimte bevinden zich de bodemwarmtepomp en het gebalanceerde ventilatiesysteem. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling.
Tuin en parkeren:
De woning beschikt over een circa 12 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Dankzij de praktische poort naast de woning is de achtertuin eenvoudig vanaf de voorzijde bereikbaar. Door de ligging op de hoek is de achtertuin bovendien breder.
In de achtertuin staat een ruime berging van circa 2,33 x 3,30 meter. Op het achtergelegen mandelige binnenterrein beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen. De bijdrage voor het mandelige terrein bedraagt voor beide parkeerplaatsen samen circa € 44,- per maand.
Voor het eventueel plaatsen van een laadpaal is reeds een mantelbuis aangelegd.
Duurzaamheid:
Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over triple beglazing, vier zonnepanelen, een bodemwarmtepomp en een gebalanceerd ventilatiesysteem. Op alle verdiepingen is bovendien vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig.
Deze combinatie zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat en draagt bij aan een laag energieverbruik. Met energielabel A+++ behoort de woning tot de zeer energiezuinige woningen.
Voor kopers kan dit bovendien financieel interessant zijn: volgens de in 2026 geldende hypotheeknormen kan voor de aankoop van een woning met energielabel A+++ onder voorwaarden tot € 25.000 extra hypotheek worden geleend. De daadwerkelijke leencapaciteit is afhankelijk van onder meer het inkomen en de persoonlijke financiële situatie van de koper.
Bijzonderheden:
- Jonge en compleet afgewerkte hoekwoning uit 2023;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 112 m²;
- Perceeloppervlakte circa 147 m²;
- Gelegen in de geliefde woonwijk Park Triangel;
- Volledig gasloos;
- Energielabel A+++;
- Bodemwarmtepomp;
- Gebalanceerd ventilatiesysteem;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen;
- Vier zonnepanelen;
- Triple beglazing;
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Uitgebouwd met maar liefst 1,20 meter, wat zorgt voor extra leefruimte;
- Stijlvolle gietvloer in de keuken;
- PVC-vloer in Hongaarse punt in de woonkamer;
- Wanden en plafonds vlak gestukadoord;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Volledig ingedeelde tweede verdieping met vierde slaapkamer, entresol en separate hobby-/strijkruimte;
- Een zonnige circa 12 meter diepe achtertuin;
- Praktische poort naast de woning, waardoor de achtertuin breder is;
- Twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen mandelige binnenterrein;
- Mantelbuis voor een toekomstige laadpaal reeds aangelegd.
Kortom: bent u op zoek naar een jonge, luxe afgewerkte en zeer energiezuinige hoekwoning in een groene woonomgeving? Een woning met volop leefruimte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin, twee eigen parkeerplaatsen en een afwerkingsniveau waarbij u eigenlijk niets meer hoeft te doen? Dan is deze instapklare woning in Park Triangel absoluut een bezichtiging waard.