Tuinbouwweg 10, Waddinxveen
144 m²
660 m² perceel
5 kamers
€ 795.000
Redelijke vraagprijs
Nog niet te koop
Beethovenlaan 31 2742 CE Waddinxveen
Realistische woningwaarde
€ 866.000 -
958.000
Wonen
201 m2
Perceel
234 m2
Kamers
7
Aan de rand van het dorp gelegen, in een gezellige, kindvriendelijke en groenrijke wijk. Nabij alle benodigde voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, het winkelcentrum, sportfaciliteiten en het mooie Gouwebos. Het betreft een kinderrijke buurt met een mengeling van jonge gezinnen en oudere bewoners die hier soms al vanaf de bouw in 1970 wonen. Een rustige en fijne buurt, waar men naar elkaar omkijkt.
De woning is in de afgelopen 5 jaar volledig aangepakt door de huidige bewoners. Geen hoekje is onaangetast gebleven. Ideaal voor grote gezinnen of mensen die graag ruimte wensen in hun woning. De woning zou ook gebruikt kunnen worden voor werken aan huis of dubbele bewoning door een zelfstandig appartement op zolder te creëren. Bijvoorbeeld wanneer uw tiener binnenkort wat meer op zichzelf zou willen, maar een woning bemachtigen in de huidige woningmarkt geen optie is.
De woning is in instapklaar; dit huis kunt u zonder klussen of onvoorziene kosten betrekken.
In 2017 is het grootste deel van de woning aangepakt, namelijk de begane grond, badkamer en de realisering van een extra verdieping op de reeds aanwezige zij-aanbouw. Hierdoor is een extra prachtige, lichte ruimte ontstaan met een nokhoogte van zo’n 5 meter. De ruimte doet nu dienst als slaapkamer, maar uiteraard zijn er nog veel meer mogelijkheden.
Nagenoeg al het kozijnwerk is destijds vervangen voor nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
In de jaren erna zijn de overige ruimten en de voor- en achtertuin aangepakt.
De meest recente verbouwing is in de zomer van 2021 geweest toen er 2 grote dakkapellen op zolder zijn geplaatst, waardoor er 2 ruime slaapkamers zijn ontstaan en een extra badkamer is gecreëerd.
Extra bij deze woning is ook te koop een achter de woning gesitueerde garage, met stroom- en wateraansluiting. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur. Vraagprijs garage €35.000,-
Indeling
Door de huidige bewoners en hun gasten wordt de woning altijd betreden via de achtertuin. Aan deze zijde is het rustiger parkeren en kom je binnen in de bijkeuken waar voldoende ruimte is voor jassen, schoenen en nog veel meer. In de bijkeuken bevinden zich praktische, plafondhoge inbouwkasten en een aanrechtblad met kastjes eronder. Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich netjes weggewerkt in kasten. De bijkeuken kan worden afgesloten met een sfeervolle, houten schuifdeur.
Via de bijkeuken kom je in de ruime woonkamer. De totale oppervlakte van de begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige gietvloer) is 100 m2, waarvan de meeste ruimte zich in deze woonkamer bevindt. Het meest opvallende gedeelte in de open, lichte en ruime woonkamer is de industriële keuken (2017). Hier bevindt zich een groot kook-spoeleiland met betonnen aanrechtblad. De prachtige houten kastenwand met daarin een grote koelkast en vriezer met maar liefst 7 laden, oven en een nis voor een koffieapparaat vormen een prachtig contrast met het industriële kookeiland.
Alle apparaten zijn energiezuinig en de vriezer heeft een zelfreinigende functie waardoor deze geen ijsvorming heeft en dus nooit ontdooit hoeft te worden! Tevens is er aan het kookeiland ruimte voor 2 barkrukken. De afzuigkap bevindt zich in het verlaagde plafond met sfeervolle inbouwspots.
In de woonkamer is ruimte genoeg voor een grote eettafel en 2 zithoeken, waarvan er zich één rondom de sfeervolle houthaard bevindt aan de voorzijde van de woning en de ander uitzicht heeft op de tuin aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is het mogelijk om via openslaande, dubbele deuren aan de voorzijde onder de veranda te gaan zitten. Ook vanuit de zithoek achter, kun je via openslaande deuren naar buiten. Deze kunnen uiteraard afgesloten worden met moderne plissé-hordeuren. Alle ramen op de begane grond zijn bekleed met houten jaloezieën. De kozijnen aan de straatzijde van het huis zijn in 2021 vervangen door extra isolerend en geluidsdichte ramen. Dit zorgt ervoor dat je binnen nauwelijks door hebt dat er een doorgaande weg voor de woning ligt. Ook is dit raam voorzien van zonwering.
Via de hal met modern toilet (2017), meterkast (2017) en praktische trapkast, kom je met de trap op de eerste verdieping. Ook deze verdieping is volledig aangepakt en herbergt 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2017). Ook hier zijn de kozijnen op de slaapkamer aan de straatzijde vervangen door extra isolerend en geluidsdichte ramen. In de badkamer bevindt zich een tweede toilet. Via de trap op de overloop kom je op de tweede verdieping met twee ruime, sfeervolle kamers en de grote verrassing van dit huis; een tweede badkamer! In deze badkamer bevindt zich een praktische wastafel en een inloopdouche. De badkamer is op dezelfde sfeervolle en moderne manier afgewerkt als de badkamer op de eerste verdieping, wat eenheid geeft. De nieuwe energiezuinige CV-ketel (2021) bevindt zich ook op deze zolder. Ook is er veel praktische opbergruimte.
Alle kozijnen op de tweede verdieping alsmede het voorkozijn op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Hierdoor blijft het in de zomer op zolder aangenaam koel. Ook de hoge bomen naast het huis zorgen ervoor dat het huis in de zomer aangenaam koel blijft. Bovendien zorgen de bomen voor een prachtig aanblik van het huis en geven ze een gevoel van rust en ruimte.
De voor- en achtertuin zijn uiteraard niet achtergebleven en zijn ook volledig aangepakt. De de zij-/achtertuin in 2018 en de voortuin in 2021.
Goed om te vermelden is nog dat hoewel de achtertuin zich op het noorden oriënteert, er toch ruimschoots zonlicht in de tuin valt!
Kortom; ben jij op zoek naar veel ruimte, niet alleen wat betreft slaapkamers, maar ook op de begane grond en heb je geen zin in klussen, dan is deze instapklare hoekwoning zeker het bezichtigen waard!
Open middag/avond 2 feb. 14:00-17:00 en 18:00-19:30
Open dag 4 feb. 10:00-14:00
Koffie en taart staan klaar.
(Graag van te voren aanmelden)
Vraagprijs €505.000,00 k.k. exclusief garage
Vraagprijs €540.000,00 k.k. inclusief garage
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 866.000 - 958.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1970
- Soort dak Tentdak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 201 m2
- Perceeloppervlakte 234 m2
- Inhoud 715 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, spoelbak, boretti
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 60m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2021
Kadastrale gegevens
- WADDINXVEEN B 5578
- Oppervlakte 216m2
- WADDINXVEEN B 5732
- Oppervlakte 18m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Beethovenlaan 31 in Waddinxveen
Realistische woningwaarde jul 2024
€ 866.000 -
958.000
+6.81%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Beethovenlaan 31 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Beethovenlaan 31 in Waddinxveen ligt tussen de 866.000 en 958.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Beethovenlaan 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waddinxveen
Geschatte belasting
€ 89,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waddinxveen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Beethovenlaan 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waddinxveen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Beethovenlaan 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,72 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,38 km |
| Snelweg afrit | 3,20 km |
| Supermarkt | 0,91 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 413.202
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+10.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
