Villa Dotterbloem 25 5146 AA Waalwijk

Groots wonen in Landgoed Driessen
Vrijstaand wonen met uitzonderlijk veel leefruimte, vier royale slaapkamers, twee badkamers, een volwaardige werkkamer én een prachtig aangelegde tuin met een bijzondere overkapping. Villa Dotterbloem 25 is zo’n woning waar ruimte en comfort op alle verdiepingen samenkomen. De woning werd tijdens de bouw in 2006 al uitgebouwd, is daarna verder verbeterd en verduurzaamd en biedt dankzij de verschillende woon-, eet- en werkplekken volop ruimte voor een groot gezin. Voeg daar 17 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning op alle slaapkamers en de geliefde ligging in Landgoed Driessen aan toe en je hebt een bijzonder complete gezinswoning.

Een woonkeuken om in te leven
Aan de voorzijde van de woning ligt een echte woonkeuken, ruim genoeg voor een grote eettafel en daarmee bij uitstek een plek waar het dagelijkse gezinsleven zich afspeelt. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een schiereiland waarin de spoelbak, kraan en vaatwasser zijn opgenomen. De hoge kastenwand biedt plaats aan onder andere de oven, combimagnetron en koel-vriescombinatie. In het lagere gedeelte vind je volop werkruimte, de gaskookplaat en afzuigkap. Fraai zijn de brede schuifdeuren die volledig in de wand verdwijnen. Daarmee kan de keuken worden afgesloten van de living, maar net zo eenvoudig onderdeel worden van één groot open leefgedeelte.

Leefruimte in overvloed
Achter de woonkeuken ontvouwt zich de royale living. Geen standaard woonkamer, maar verschillende leefzones die ieder hun eigen functie kunnen krijgen. Zo is er een ruime eetkamer met lichtinval vanuit de zijgevel en een schuifpui naar de tuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel en lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast bevindt zich een aparte zithoek die momenteel als televisiehoek wordt gebruikt. Deze ruimte leent zich net zo goed als speelplek voor de kinderen, thuiswerkplek of rustige leeshoek. Een op maat gemaakt meubel met veel bergruimte en verlichte open vakken is hier mooi in het interieur geïntegreerd. Aan de tuinzijde ligt de royale hoofd-zithoek. De gesloten gaskachel zorgt voor extra sfeer en via een tweede schuifpui staat ook dit gedeelte rechtstreeks in verbinding met de tuin. Juist deze indeling maakt de begane grond zo prettig: iedereen kan zijn eigen plek vinden, zonder dat het contact met de rest van het huis verloren gaat. De leefruimtes zijn afgewerkt met een leistenen tegelvloer en voorzien van vloerverwarming.

Werken en wassen
Aan de voorzijde is in 2015 een aparte werkkamer toegevoegd. Doordat deze rechtstreeks vanuit de entree bereikbaar is, vormt dit een fijne thuiswerkplek en biedt de ruimte ook mogelijkheden voor een beroep aan huis. Een schuifpui geeft toegang tot de oprit en een op maat gemaakte kast met schuifdeuren zorgt voor veel praktische bergruimte. Vanuit de werkkamer bereik je de aangrenzende bijkeuken/waskamer. Deze heeft een loopdeur naar buiten, ideaal om de was direct buiten op te hangen. Daarnaast zijn hier een vaste kast en een meubel met wastafel en warm en koud water aanwezig. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een houtlook tegelvloer en beschikken over vloerverwarming.

Vier slaapkamers, twee badkamers
Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van airconditioning. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en de ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douchehoek. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop. De tweede verdieping heeft een ruime slaapkamer en een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Twee badkamers maken het dagelijkse gezinsleven nét wat gemakkelijker en zorgen bovendien voor extra comfort wanneer kinderen ouder worden of er gasten blijven overnachten.

Slim verduurzaamd
Ook op het gebied van duurzaamheid is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd wat heeft geresulteerd in een A++ label. In 2022 zijn 17 zonnepanelen geplaatst, die in 2025 circa 5.900 kWh hebben opgewekt. In juni 2025 volgde de plaatsing van een hybride warmtepomp. In combinatie met de zonnepanelen resulteert dit bij de huidige bewoners in een laag gasverbruik. De meterkast is bovendien uitgebreid voor de zonnepanelen en de toepassing van een laadpaal.

Buitenleven met karakter
Ook de tuin verdient alle aandacht. Volwassen bomen en planten, gazon, borders en verschillende terrassen zorgen voor een groene en sfeervolle buitenruimte met meerdere plekken om van de tuin te genieten. Aan de achtergevel liggen twee terrassen, beide voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dé blikvanger is echter de in 2015 gerealiseerde overkapping naar ontwerp van JB Design. Staal, hout en strak afgewerkte witte wanden vormen samen een bijzonder geheel. Er is een vaste plek voor een buitenkeuken gecreëerd en met een screen kan de zijkant worden afgesloten. Daarnaast kan met op maat gemaakte houten panelen de overkapping in zijn geheel worden afgesloten en met de twee infrarood terrasverwarmers is de veranda zo ideaal geschikt voor een winter barbecue. Aansluitend bevindt zich een royale berging voor fietsen en tuingereedschap. De ontsluiting naar de straat is eenvoudig via de zijkant van de woning.

Alles dichtbij in Landgoed Driessen
Landgoed Driessen is een geliefde en complete woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Zo bevinden zich in de wijk twee basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen, een sportschool en een gezondheidscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen korte tijd bereik je met de auto de N261, met een directe aansluiting op de A59 en een snelle verbinding richting Tilburg en ook met het openbaar vervoer zijn deze steden goed bereikbaar. De bushalte ligt op loopafstand!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: ca. 219 m²
- Externe bergruimte: ca. 15 m² (buitenberging)
- Inhoud: ca. 812 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 372 m²
- Energielabel: A++
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder