Villa Dotterbloem 24 5146 AB Waalwijk

Met een lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein en een tuin op het zuiden is dit meer dan ‘gewoon’ een hele fijne hoekwoning. Genoeg plek voor je gezin en alle bijbehorende huisdieren en hobby’s. Je kunt er in principe zo in of je maakt de woning verder op smaak met datgene wat bij jou hoort aan sfeer&stijl.

Dit familiehuis staat in Landgoed Driessen. Met zijn groene straten, vele speeltuintjes en mooie uitzichten woon je hier in alle rust en zit je toch vlak bij allerlei fijne voorzieningen. Zin in een verzetje? Binnen een paar autominuten zit je in het centrum van Waalwijk of vind je je weg naar een andere stad.

Denk jij nu: ‘Deze woning wil ik wel van dichtbij bekijken’. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden:

• Ruime en praktische hoekwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde gelegen in een rustige straat
• Dicht bij scholen, kinderdagverblijf, sportvelden en uitvalswegen
• Op de fiets naar de Efteling
• Eigen parkeerplaats in parkeerkoffer achter afsluitbaar hek
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Goed verzorgde en complete keuken
• 2 slaapkamers en nette badkamer eerste verdieping
• 2 slaapkamer en separate was-/technische ruimte tweede verdieping
• Fijne tuin op het zuiden voorzien van grote zonneluifel en houten berging
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Hybride warmtepomp: Remeha, bj: 2025
• Nieuwe Itho daaldrop mechanische ventilatie 2026
• Schilderwerk kozijnen binnen: 2026
• Schilderwerk kozijnen buiten begane grond: 2026

Villa Dotterbloem 24, je bent er. Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is een lichte ruimte mede mogelijk gemaakt door het extra raam aan de zijkant. De keuken ligt aan de voorzijde. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, anderhalve spoelbak, een hardstenen werkblad en veel opbergruimte.

Het eetgedeelte ligt vlak bij de keuken. En dat is handig, want zo gaat samen koken en eten in één moeite door. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je zo de tuin in.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een riante slaapkamer. Vanuit het raam kijk je naar het groen en daartussen staat een (nog werkende) molen. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel met meubel, een douchecabine én een ligbad.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een aparte was-/technische ruimte. De slaapkamers zijn optimaal ruim, omdat er geen sprake is van een schuin dak. In de aparte technische ruimte zijn aansluiting wasapparatuur en hybride warmtepomp.

De tuin ligt op het zonnige zuiden. De ideale ligging als je oplaadt van de zon. Mocht het je letterlijk iets te heet worden onder de voeten, laat dan de zonneluifel boven het terras naar beneden komen. Wat je verder ziet is kunstgras in het midden, speelse plantenborders aan de zijkanten, een houten berging achter in de poort, een zijpoort (handig voor als je fietsend richting je bestemming gaat) en een buitenkraan. Kortom een tuin waar je vele ontspannen uurtjes gaat doorbrengen.

De ligging van de woning:

Villa Dotterbloem is gelegen in de kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: basisscholen (twee), gezondheidscentrum, sportvelden en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). De wijk valt op dankzij de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten.

Verkoper vertelt…

Wij hebben vele mooie jaren in dit huis mogen beleven. We hebben er altijd met liefde voor gezorgd en hopen van harte dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis voelen als wij. Dat ze hier niet alleen een huis vinden, maar echt een thuis.
Het huis valt op door de prachtige lichtinval, door de dag heen baadt elke kamer in natuurlijk licht, wat de woning een warme en uitnodigende sfeer geeft.
Ook de buurt heeft ons altijd het gevoel gegeven echt thuis te zijn. De straat is rustig en gezellig, met fijne buren en een prettige omgeving om in op te groeien. Voor gezinnen met kinderen is de locatie ronduit ideaal: op slechts een steenworp afstand bevindt zich een uitstekende basisschool én een van de beste middelbare scholen van de regio. Alles wat kinderen nodig hebben, is letterlijk om de hoek.
De tuin heeft voor ons door de jaren heen een bijzondere plek ingenomen, vol zomerse avonden met vrienden, familie-uitjes en gezellige barbecues. We hopen dat ook de nieuwe bewoners daar straks net zulke mooie herinneringen gaan maken als wij.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder