van Vessemstraat 13 5142 VN Waalwijk

Dit charmante en instapklare huis is perfect voor mensen die lichte ruimtes, een sfeervolle woonkamer, een mooie keuken, drie slaapkamers en een tuin op het oosten op hun woonwensenlijstje hebben staan.

Nummer 13 aan de Van Vessemstraat is het ideale huis als je net komt kijken op de huizenmarkt, toe bent aan een nieuwe start of juist de voorkeur geeft aan kleiner wonen, maar geen concessies willen doen wat betreft sfeer en mogelijkheden. De woning is van 2008 en goed onderhouden. Zo werd er onder andere vorig jaar op de eerste verdieping een nieuwe vloer gelegd, kreeg de tuin een upgrade en kwamen er zonnepanelen op het dak te liggen.

Extra fijn is dat deze sfeervolle woning op een goede locatie ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Baardwijk’. Zo sta je binnen een paar fietsminuten in het centrum van Waalwijk. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij.

Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden:

• Instapklare middenwoning vlak bij het centrum, winkels, basisscholen en uitvalswegen
• Veel parkeermogelijkheden in de straat/buurt
• Ruime hal met bergkast en toiletruimte
• Nieuwe trapbekleding
• Sfeervolle woonkamer
• Praktische trapkast
• Nette keuken
• Trappen (eerste en tweede verdieping) voorzien van nieuwe trapbekleding
• 2 slaapkamers eerste verdieping
• Prima badkamer
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• 1 (slaap)kamer tweede verdieping voorzien van nieuwe vloerbedekking
• Diepe tuin op het oosten voorzien van een zonneluifel
• Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• CV-ketel: Intergas, bj: 2022
• Zonnepanelen (13 x)
• Energielabel A+

In de ruime hal is genoeg plek voor alles wat je graag in een hal stalt. Van paraplubak tot schoenenrek en van kinderwagen tot loopfietsje. Verder in de hal: de toiletruimte, bergkast en meterkast.

In de sfeervolle woonkamer ligt de keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer zoals ‘ie nu is, is een fijne ruimte. Mocht je echter (op een gegeven moment) behoefte hebben aan meer ruimte… dan is een uitbouw een uitkomst. De tuin is er diep genoeg voor. Wat betreft die tuin: vanaf de bank heb je een mooi uitzicht op het groen en geniet je van de seizoensveranderingen.

De keuken ziet er supernetjes uit en bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser (Miele), spoelbak en een koelkast (Liebherr). Een eventuele vriezer kun je kwijt in de ruime en praktische trapkast. Via een loopdeur in de woonkamer sta je in de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Slaapkamer twee heeft ook een prettige afmeting. Van de badkamer word je gegarandeerd blij. De badkamer is opgedeeld in een toilet, een dubbele wastafel met meubel, douchecabine en een design radiator. Ook vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur. Mocht je je wasapparatuur liever op zolder hebben staan; ook dat is een mogelijkheid.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een grote, fraai afgewerkte (slaap)kamer en aparte bergruimte (hier hangt de cv-ketel en kan de wasapparatuur komen te staan). Met deze vierkante meters kun je nog alle kanten op. Wat te denken van een dakkapel in plaats van het dakraam dat er nu is, zodat je hier nog iets meer ruimte en licht creëert? Hoeft natuurlijk niet, maar wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is.

De tuin is vrij diep, gelegen op het oosten en mooi groen. Je zit hier heerlijk privé en eersterangs wat betreft fluitconcerten. Daarnaast heb je hier genoeg plek voor het plaatsen van een tuintafel én een loungeset. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, volle plantenborders, een buitenkraan, een kleine overkapping in de hoek achterin en een houten schuur. De zijpoort is handig als je op pad wil met je fiets.

De ligging van de woning:

De Van Vessemstraat ligt in de kindvriendelijke wijk Baardwijk. In de buurt vind je een winkelcentrum met supermarkt, basisscholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum Olympiapark. Wanneer je behoefte hebt aan ontspanning fiets je in korte tijd via het Halve Zolenpad naar het centrum van Waalwijk en voor een dagelijkse dosis natuur zit je binnen no-time in het buitengebied van de Baardwijkse Overlaat. Ook de Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Tilburg en 's-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de oprit naar A59 en de N261 richting Tilburg zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder