Besoyensestraat 43-A, Waalwijk
138 m²
176 m² perceel
5 kamers
€ 299.500
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Talmastraat 44 5142 VE Waalwijk
€ 350.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 314.000 -
348.000
Wonen
129 m2
Perceel
162 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dan de tuin. 169 m2 schoon aan de haak. En de locatie? Vlak bij het centrum, scholen en uitvalswegen. Precies goed dus!
Ben je benieuwd naar de woning in het echt? Bel dan vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.
Bijzonderheden van de woning:
- Ruime tussenwoning gelegen in de (kind)vriendelijke buurt Laageinde
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de buurt
- Nieuw aangelegde voortuin (2023)
- Grote hal
- Lichte en frisse woonkamer met schuifpui
- Ruime keuken voorzien van loopdeur naar de tuin
- 4 slaapkamers eerste verdieping
- 3 van 4 slaapkamers voorzien van rolluiken en horren
- Nette badkamer (2019)
- Grote open zolderverdieping met dakkapel (voorzien van rolluik) en veel mogelijkheden (optioneel 1 of 2 slaapkamers)
- Diepe tuin gelegen op het zuiden opnieuw aangelegd in 2023 voorzien van stenen berging
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- CV-ketel: Nefit, bj: 2008
Je weet dat je in de Talmastraat bent, als je de balkonnetjes aan de voorzijde van de woningen ziet. Ziet er gezellig uit, toch? In de hal vind je meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook loop je via de hal, de keuken en de woonkamer binnen.
De woonkamer is fraai afgewerkt. Frisse witte muren met dito plafond en een eyecatcher van een tv-wand voorzien van spotjes. Je bank staat aan de voorzijde van de woning en je eettafel aan de achterzijde met uitzicht op de (mooie) tuin. De schuifpui kan lekker open wanneer de zon schijnt.
De keuken ligt naast de woonkamer. Deze gaat al even mee, maar functioneert nog prima. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, (losse) vaatwasser en een heleboel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades. In de keuken is ook een loopdeur naar de tuin.
Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en een knappe badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde (waarvan één met het kenmerkende balkon) en twee slaapkamers (waaronder de ouderslaapkamer) liggen aan de achterzijde. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting. De badkamer (2019) is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel met meubel, een inloopdouche en een design radiator.
De tweede verdieping is al net zo ruim, en barst van de mogelijkheden. De basis is dik in orde en jij kunt er nog alle kanten mee op. Door het plaatsen van een paar strategische wanden creëer je hier meerdere (slaap)kamers. Ook vind je hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam én een dakkapel. Wij zijn benieuwd wat jij met deze verdieping van plan bent.
De tuin is diep en ligt op het zonovergoten zuiden. Nog geen jaar geleden ging deze tuin letterlijk en figuurlijk op de schop. Het resultaat is niet mis. Wat je ziet zijn keramische tegels, kunstgras en een stenen schuur over de volledige breedte met een achterom. Ook is er een buitenkraan. De tuin is dermate groot (169 m2) dat het uitbouwen van de woonkamer geen gekke gedachte is. Hoeft natuurlijk niet, maar het is wel fijn om te weten dat het huis nog met je mee kan groeien wanneer nodig. Kortom: Talmastraat 44 is heel veel huis & tuin voor je geld.
Ligging van de woning:
Deze woning ligt in de wijk ‘Laageinde’. Vlakbij vind je een supermarkt, basisschool, zwembad, kinderdagverblijf, huisarts en diverse middelbare scholen. Het centrum van Waalwijk ligt op minder dan tien minuten fietsen. De snelwegen richting Den Bosch, Breda of Tilburg zijn binnen enkele rijminuten te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 314.000 - 348.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 129 m2
- Perceeloppervlakte 162 m2
- Inhoud 458 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 102m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Talmastraat 44 in Waalwijk
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 314.000 -
348.000
+8.06%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.713/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Talmastraat 44 in Waalwijk ligt tussen de 314.000 en 348.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Talmastraat 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Talmastraat 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-06-2024
Te koop
€ 350.000
Door makelaar
09-01-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalwijk
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Talmastraat 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Talmastraat 44 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 14,66 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 1,88 km |
| Snelweg afrit | 0,72 km |
| Supermarkt | 0,21 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 356.162
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Talmastraat 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Talmastraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Talmastraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Talmastraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus