van Assendelftstraat 23 5141 BZ Waalwijk

Verhuizen wordt vaak in één adem genoemd met verbouwen. Niet wat betreft nummer 23 aan de Van Assendelftstraat. Deze twee-onder-een-kapwoning is, zoals we dat noemen, instapklaar. In 2021 kreeg de woning een upgrade in de vorm van een nieuwe benedenvloer, nieuwe keuken en compleet nieuwe badkamer en toiletruimtes. Ook de tuin ziet er piekfijn uit. Boffen!

Qua locatie zit je hier ook letterlijk goed op je plek. Deze groene straat ligt in de populaire wijk ‘Besoyen’. Je vindt hier de gezelligheid en het gemak van een (kind)vriendelijke woonwijk. Daarnaast rijd je binnen enkele autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg.

Ben je nieuwsgierig na het zien van de foto’s? Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

• Fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gezellige wijk Besoyen
• Nette voortuin
• Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s
• Ruime woonkamer met erker voorzijde en schuifpui achterzijde
• Begane grond voorzien van PVC-vloer (2021) met vloerverwarming
• Moderne sfeervolle haard
• Mooie greeploze keuken (2021)
• 3 slaapkamers eerste verdieping
• Separaat toilet eerste verdieping
• Mooie badkamer (2021)
• 1 slaapkamer tweede verdieping
• Groene tuin gelegen op het oosten voorzien van verlichting
• Overdekt terras voorzien van elektrische zonwering en verlichting
• Prieel achter in de tuin
• Garage met nieuwe garagedeuren, een raam, keukenblok en warm water wat dit een geschikte ruimte maakt voor bijvoorbeeld een nagelstudio
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)
• CV-ketel: Vaillant, bj. 2021
• Zonnepanelen (15 x)
• Energielabel A
• Lood vervangen zijkant en voorzijde (garage en erker) 2025
• Glasvezel

In de hal zijn toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder vind je in de hal een garderobe en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim en licht. De erker springt direct in het oog. En ook de lichte PVC-vloer maakt indruk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je de groene voortuin in en vanaf de eettafel heb je zicht op de tuin. Een fijn uitzicht aan beide kanten is dus gegarandeerd!

De keuken ligt naast het eetgedeelte en is jong, fris en wit. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak met Quooker, grijs composiet werkblad en veel opbergruimte.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een separaat toilet (fijn!), drie slaapkamers en de knappe badkamer. Slaapkamer één, de ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote vast kast met schuifdeuren. Slaapkamer twee ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer drie vind je aan de achterzijde. De badkamer is jong en modern. De badkamer is opgedeeld in een wastafel met meubel, vaste hangkast, inloopdouche en een design radiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is zeer ruim en heeft een dakraam en een rond zijraam in de gevel. Hier hangen de jonge cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen en vind je de aansluiting van de wasapparatuur plus opbergruimte met deurtjes. De vierde slaapkamer is lekker groot. Dit is mede dankzij de hoge nok. Ook beschikt deze slaapkamer over veel opbergruimte in de vorm van (diepe en hoge) kasten en knieschotten met schuifdeuren.

Dan de tuin. Een genot om naar te kijken en om in te verblijven. Aan de voorzijde is een overdekt terras (voorzien van verlichting) waar het fijn zitten is als je even uit de zon en wind wil zitten. De elektrische zonwering zorgt desgewenst voor iets meer schaduw. Achter de vijver staat nog een prieel. Met name ’s avonds is het hier fijn zitten. Dan schijnt de zon hier precies op. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating en plantenborders. Genoeg groen om naar te kijken. Ook is de tuin geheel voorzien van verlichting. Op donkere avonden genieten van je tuin kan dus ook. Via een loopdeur in de tuin kom je uit bij de garage. In de garage stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op, daarnaast is dit de perfecte ruimte om bijvoorbeeld een eigen nagelstudio te beginnen.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in de (kind)vriendelijke woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand. Behoefte aan een frisse neus? Bezoek dan De Loonse en Drunense Duinen. Voor een portie plezier ga je naar de Efteling.

Verkoper vertelt…
Wij hebben in het huis met veel plezier lange tijd gewoond. Een mooie straat met fijne buren en aardige buurtgenoten. Wij maken de overstap naar een appartement in verband met onze leeftijd en laten een ruim en goed huis na.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder