Maria van Bourgondiëlaan 7 5583 XE Waalre

Uitgebouwd en instapklaar wonen met energielabel A++, vier slaapkamers, een heerlijke tuin, garage én privésauna!

Op zoek naar een fijn gezinshuis waar comfort, sfeer en praktisch woongenot samenkomen? Dan nodigen wij je graag uit aan de Maria van Bourgondiëlaan 7 in Aalst-Waalre. Deze verzorgde woning biedt een gezellige woonkamer met vloerverwarming, een open keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en airconditioning op de tweede verdieping. En als bijzondere bonus: een fijne achtertuin met waterelement en een ruime garage met eigen sauna! De woning is bovendien uitgebouwd en beschikt over een vernieuwde keuken (2020), een nieuwe badkamer en diverse energiezuinige voorzieningen, waaronder 17 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een decentrale warmte terugwin-installatie en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. Met energielabel A++ is dit een huis waar wooncomfort en duurzaamheid prachtig samengaan. Met circa 119 m² woonoppervlakte, een perceel van 139 m² en een garage van circa 20 m² is er bovendien volop ruimte om comfortabel te wonen en te ontspannen.

INDELING-BEGANE GROND

ENTREE EN HAL
De entree geeft toegang tot de verzorgde hal met PVC-vloer en vloerverwarming, meterkast met glasvezelaansluiting, trapopgang en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een prettige indeling en is voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt het gezellige zitgedeelte. Centraal zorgt een elektrische sfeerhaard voor extra sfeer. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte met de vloerverwarmingsunit. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dankzij de uitbouw is een extra prettige leefruimte ontstaan.

OPEN KEUKEN
De in 2020 vernieuwde open keuken aan de achterzijde is ingericht in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, spoelbak met mengkraan en heetwaterkraan (Quooker). Verder aanwezig: vierpits inductiekookplaat met moderne afzuiging, combi-oven, magnetron, vriezer, vaatwasser en een losse Bosch koelkast. De overige apparatuur is van AEG.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken beschikt over ruimte voor wasmachine en droger, een extra werkblad en kastruimte. Ook is hier een decentrale warmteterugwinunit aanwezig voor ventilatie met toevoer van verse lucht. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.

ACHTERTUIN EN GARAGE MET SAUNA
De verzorgde achtertuin biedt een terras, gazon, borders met beplanting en een sfeervolle vijverbak met waterval. Een heerlijke plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Achter in de tuin staat een ruime garage met kanteldeur, aparte loopdeur en elektra. Hier bevindt zich bovendien een privésauna, die bij de verkoop achterblijft. Een verrassend luxe extra voor ontspannen momenten thuis!

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft drie slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 ligt eveneens achter, heeft dubbele raampartijen en airconditioning. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en beschikt ook over dubbele raampartijen.

BADKAMER
De vernieuwde, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandkast en mechanische afzuiging. Hier kun je kiezen voor een snelle douche of juist uitgebreid ontspannen in bad.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de royale zolderkamer, uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Een grote dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde biedt veel daglicht en extra ruimte. Daarnaast is er airconditioning, een wastafelmeubel, een wasmachineaansluiting, een kastenwand en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 119 m²
• Perceeloppervlakte 139 m²
• Energielabel A++: een bijzonder aantrekkelijk pluspunt
• Uitgebouwde woning met vier slaapkamers, waaronder royale zolderkamer met dakkapel
• In 2020 vernieuwde open keuken met AEG-apparatuur en losse Bosch koelkast
• Nieuwe badkamer met inloopdouche en ligbad
• Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken; PVC-vloer op de begane grond
• HR+++ triple beglazing en kunststof kozijnen
• Hybride warmtepomp en cv-ketel uit 2023
• 17 zonnepanelen
• Decentrale warmteterugwin-unit voor ventilatie
• Airconditioning in twee slaapkamers (eerste en tweede verdieping)
• Elektrische sfeerhaard en schuifpui naar de tuin
• Praktische bijkeuken met wasapparatuuraansluitingen
• Massief eikenhouten vloer op de tweede verdieping
• Verzorgde achtertuin met terras en sfeervol waterelement
• Garage van circa 20 m² met elektra en privésauna (blijft achter)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Aanvaarding in overleg

Duurzaam wooncomfort: de combinatie van HR++ glas, kunststof kozijnen, een hybride warmtepomp, cv-ketel uit 2023, 17 zonnepanelen, hoogwaardige dakisolatie en decentrale warmteterugwinning draagt bij aan het comfortabele karakter van deze woning. Het energielabel A++ onderstreept deze kwaliteiten.

WONEN IN AALST-WAALRE
Aalst-Waalre combineert het groene en ontspannen karakter van een dorp met de nabijheid van Eindhoven. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur zijn goed bereikbaar. Ook de High Tech Campus, ASML, het Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen A2 en A67 liggen op praktische afstand.

KOM DE SFEER PROEVEN
Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Maria van Bourgondiëlaan 7 is er zo één: een fijne leefruimte, vier slaapkamers, een verzorgde tuin en als heerlijke bonus je eigen sauna. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Welkom thuis!

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder