Goudbergstraat 34-A 5583 BD Waalre

*ENGLISH SEE BELOW*

Karakteristieke, te moderniseren, jaren ’50 half vrijstaand woonhuis met o.a. 2 (voorheen 3) slaapkamers, woon-/eetkeuken keuken, ? berging, diepe achtertuin en achterom. ?
Ideaal voor handige kopers die de handen uit de mouwen willen steken!

Wij hebben een aantal artist impression foto's toegevoegd om de mogelijkheden van deze woning te laten zien!
? ? ?
LOCATIE:?
Rustig gelegen in een gewilde straat in Aalst op loop-/fietsafstand van winkelcentrum Den Hof en nabij scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en ontsluitingswegen N69/A2/A67/A50.

BEGANE GROND:
Entree. Hal voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast voorzien van tegelvloer en in lichte tinten geheel betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en inbouwspots in het plafond.

Aan de achterzijde van de woning uitgebouwde woonkamer voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, openhaard, convectorput en openslaande deuren. Middels open verbinding, toegang tot de woon-/eetkeuken.

Uitgebouwde woon-/eetkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse onder-en bovenkasten, kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, uitvlak afzuigkap, vaatwasmachine, aansluitmogelijkheid voor wasmachine, inbouwspots in het plafond en vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en badkamer.?

Slaapkamer 1: Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren naar balkon en inbouwkast.
Slaapkamer 2: Over de lengte van de woning gelegen ruime slaapkamer (voorheen 2), voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en inbouwspots.

Geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 vaste wastafels, tweede toilet en inbouwspots in het plafond.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling CV-ketel (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/55 CW4 uit 2020).

TUIN:
De achtertuin is verdeeld in twee delen. Het eerste onderhoudsvriendelijke gedeelte ligt direct aan de woning en is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en daar is ook de grote berging/hobbyruimte gelegen, voorzien van elektra.

Aan de zijkant van de woning is er een poort die toegang geeft tot het tweede gedeelte, de diepe achtertuin. Tussen het eerste en tweede gedeelte van de tuin loopt een pad met recht van overpad naar de buren van huisnummer 34B.
En daarachter ligt de diepe achtertuin die naar eigen inzicht kan worden aangelegd. Achter op het perceel staat nog een houten overkapping.?

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst'.

Goudbergstraat 34A in Waalre

Characteristic, 1950s semi-detached house in need of modernization, featuring 2 (previously 3) bedrooms, a kitchen/diner, storage room, a deep back garden, and rear access.
Ideal for handy buyers who are willing to roll up their sleeves!

We have added several artist's impression photos to demonstrate the possibilities of this property!

LOCATION:
Quietly located on a desirable street in Aalst, within walking/cycling distance of the Den Hof shopping center and close to schools, sports fields, ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, and access roads to the N69/A2/A67/A50.

GROUND FLOOR:
Entrance hall with a light tiled floor and underfloor heating, a cloakroom alcove, stairs to the first floor, a tiled under-stairs cupboard, and a fully tiled restroom in light tones with a toilet, hand basin, and recessed spotlights in the ceiling.

At the rear of the house is an extended living room with a light tiled floor and underfloor heating, a fireplace, a convector duct, and French doors. An open connection leads to the kitchen/diner.

The extended kitchen/diner in a corner layout features various wall and base units, a synthetic countertop, a double sink, a flush-mounted extractor hood, a dishwasher, connections for a washing machine, and recessed ceiling lights. The kitchen offers a beautiful view of the back garden.

FIRST FLOOR:
Landing with laminate flooring and access to two spacious bedrooms (formerly three) and a bathroom.

Bedroom 1: Master bedroom located at the rear of the house with laminate flooring, French doors to the balcony, and a built-in wardrobe.
Bedroom 2: Spacious bedroom (formerly two) spanning the length of the house, with laminate flooring, a built-in wardrobe, and recessed lights.

Fully tiled bathroom located at the front of the house with a bathtub, shower, two washbasins, a second toilet, and recessed spotlights in the ceiling.

SECOND FLOOR:
Accessible via a loft ladder, the attic accommodates the central heating boiler (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/55 CW4 from 2020).

GARDEN:
The back garden is divided into two sections. The first, low-maintenance section, faces southwest and is paved. It also houses the large storage/hobby room with electricity.

A gate at the side of the house provides access to the second section, the deep back garden. A path with a right of way to the neighbors of house number 34B runs between the first and second sections of the garden.

Beyond this is the deep back garden, which can be landscaped to your own taste. A wooden shed also sits at the rear of the property.

FOR INFORMATION:
This information has been compiled with great care, but because we rely significantly on third-party information for its content, it should be considered indicative and therefore no rights can be derived from it.

These dimensions of this property were calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculation was carried out with the utmost care, we cannot accept any liability in this regard.

Unless otherwise agreed, a provision will be included in the purchase agreement obliging the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price.

A legally valid purchase agreement only becomes effective after signature.
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement."

Toon meer Toon minder