Mariannestraat 11 5583 AS Waalre

Laat je verrassen door deze verzorgde en instapklare tussenwoning gelegen midden in de dorpskern van Aalst. Vanaf 2018 is de woning in fases gemoderniseerd en biedt het de basis voor een prettige gezinswoning. Een ruime, lichte woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een diepe zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning ligt in een rustige woonstraat op loopafstand van winkels, scholen, bossen en andere voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree. In de hal bevinden zich de gemoderniseerde toiletruimte, een vernieuwde meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer.

In de woonkamer valt direct het vele daglicht op. Sfeervolle ruimte afgewerkt met een visgraat PVC vloer (gelegd in 2022).
Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met zicht op de voortuin en straat. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken en toegang tot het grote overdekte terras en de tuin. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met zicht op zowel de tuin als de keuken wat zorgt voor een fijne verbinding tussen de ruimtes.

De open keuken heeft een zwart composiet aanrechtblad en biedt veel bergruimte in laden en kasten. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een moderne afzuigkap. Het werkeiland (los) met barfunctie vormt een praktische en gezellige afscheiding naar het eetgedeelte. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast en een groot raam met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste eveneens een inbouwkast heeft. Deze kamers liggen aan de tuinzijde en zijn voorzien van horren en rolluiken.

De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De badkamer is modern uitgevoerd (2020) en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar ook de cv-installatie is geplaatst.

Tuin
De achtertuin is diep en zonnig, met over de volle breedte van de woning een ruim terras met overkapping (geplaatst in 2022). Daarnaast is de tuin voorzien van een gazon en verzorgde borders. Er is een achterom aanwezig en een berging met ruimte voor fietsen, tuinspullen en een klein keukenblok.

Algemeen:
- Instapklare tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van diverse voorzieningen en voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Moderne en tijdloze keuken en badkamer;
- Drie slaapkamers;
- Houten kozijnen met deels HR en HR++ beglazing;
- Privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuiden met een luxe overkapping;
- Energielabel B;
- Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportaccommodaties
- Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en de bedrijven op HTC.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, het bos en een speeltuin om de hoek. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Kinderopvang Het Avontuur en Partou, Kindcentrum Aalsterbos en OBS Ekenrooi). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst en in Waalre-dorp kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 ? 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder