Parklaan 15, Waalre
285 m²
2611 m² perceel
6 kamers
€ 2.450.000
Hoog in de markt
Irenelaan 26 5583 AE Waalre
€ 2.295.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.902.000 -
2.085.000
Wonen
537 m2
Perceel
6.619 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verscholen in Waalre gelegen aan de prachtige bosrand ligt deze zeer ruime (maar liefst 537 m2 !) landhuis. Perfecte balans tussen luxe wonen en de rustgevende omgeving van de omringende bossen. Laat u verrassen door de charme van dit landhuis en ontdek waarom het uw ultieme ontsnapping aan de drukte van het dagelijkse leven kan worden.
Het landhuis is hedendaags afgewerkt en combineert klassieke en moderne elementen om een tijdloze uitstraling te creëren. Een ideale gezinswoning met diverse leefvertrekken op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. Het binnenzwembad biedt u de gelegenheid om het hele jaar door te genieten van zwemmen en ontspanning.
Wees welkom en laat u verrassen door dit zeer ruime landhuis!
Indeling
Begane grond
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een elegante overdekte entree. Ruime ontvangsthal met vide waardoor er een luxueus gevoel ontstaan bij binnenkomst. Direct naast de entree bevindt zich een gastentoilet met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot een stijlvolle werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren, of als een rustige ruimte om te lezen en te concentreren.
De ruime woonkamer is het centrale punt van de begane grond. Deze woonkamer biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren. De houten vloer geeft de ruimte een warme en uitnodigde uitstraling, terwijl de gashaard een gezellig middelpunt vormt waar u in de wintermaanden van kunt genieten. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, waardoor u altijd in contact staat met de natuur om u heen.
Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een hout haard.
De woonkeuken is een heerlijke ruimte voor gezellig samenzijn en koken. De keuken bestaat uit een royaal kookeiland, lengteopstelling en een kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweemaal openslaande tuindeuren vullen de woonkeuken met natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht over de achtertuin. Deze deuren zorgen ervoor dat u eenvoudig binnen en buiten kunt leven.
Een praktische bijkeuken met op maat vervaardigde kastenwand biedt extra opslagruimte en gemak. De buitendeur naar de carport zorgt voor handige toegang, waardoor uw boodschappen en andere zaken eenvoudig kunnen worden binnengebracht.
Vanuit de keuken leidt een gang naar een aparte recreatieruimte met binnenzwembad. Een luxe eigenschap van deze woning, waarmee u het hele jaar door kunt genieten van ontspanning en recreatie.
De recreatieruimte is vernieuwd in 2020. De ruimte beschikt over vloerverwarming en heteluchtverwarming. Riante schuifpui naar terras. De ruimte beschikt over een hedendaagse badkamer met inloopdouche, wastafel en separate toiletruimte.
1e verdieping
Bij het bereiken van de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers. Elke slaapkamer heeft voldoende ruimte en is voorzien van een houten vloer. De hoofdslaapkamer is een volledige suite met inloopgarderobe en smaakvol ingerichte badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, hangcloset en meubel met dubbele wastafel.
Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer eveneens uitgerust met ligbad, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel. De toiletruimte is apart van de tweede badkamer.
Naast de badkamers bevindt zich er een handige wasruimte met eveneens opstelling c.v.-combiketel. Dit is de perfecte ruimte om extra beddengoed, handdoeken of andere huishoudelijke benodigdheden op te slaan, waardoor uw woning georganiseerd blijft.
Tuin:
De woning wordt omgeven door een parkachtige tuin die zich uitstrekt over een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 6.619 m2. De tuin is zorgvuldig en grotendeels onder architectuur aangelegd, met volwassen bomen, fraaie hagen, een uitgestrekt gazon en diverse met liefde onderhouden plantenborders. Deze tuin is als een droom die werkelijkheid wordt voor liefhebbers van natuur en buitenleven.
Het achterste gedeelte van de tuin is ingericht als bos. Het biedt niet alleen privacy, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de rust en sereniteit die een bosrijke omgeving met zich meebrengt.
Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, perfect om te genieten van buitenmaaltijden, zonovergoten ochtenden of zwoele avonden in de zomermaanden.
Aan de voorzijde van de woning is een veranda gesitueerd, een idyllische plek waar u beschut kunt loungen. Het is de ideale plek om te ontspannen met een goed boek, een glas wijn, of gewoon om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.
Het terrein is afgesloten met 2x een elektrische toegangspoort. Als het terrein wordt betreden dan kan men via de rondrij het terrein aan de andere zijde weer verlaten. De carport biedt ruimte voor het parkeren van drie auto's.
Bijzonderheden:
- Zeer ruim landhuis met binnenzwembad gelegen in de bosrijke omgeving van Waalre;
- Verrassend ruim perceel van maar liefst 6.619 m2 die grotendeels onder architectuur is aangelegd;
- De woning beschikt over 42 zonnepanelen (installatie 2023);
- Het landhuis beschikt over een goede layout. Veel leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers;
- Pannendak volledig vernieuwd in 2016;
- Schilderwerk buitenzijde dateert van 2020/2021;
- Binnenzwembad wordt verwarmd middels lucht water warmtepomp (2023);
- CV-ketel t.b.v woonhuis uit 2020, CV-ketel t.b.v. zwembadruimte uit 2022;
- Beide badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming. Begane grond woning en zwembadruimte voorzien van vloerverwarming;
- Laadpaal aanwezig;
- Gelegen op een prachtige, rustige locatie in Waalre onder de rook van Eindhoven. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.
Ligging
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.
Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.
Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.
Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 2.295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.274
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 537 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 53 m2
- Perceeloppervlakte 6619 m2
- Inhoud 2053 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Irenelaan 26 in Waalre
We kunnen er naast zitten voor Irenelaan 26. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 6.619 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.902.000 -
2.085.000
+4.84%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 2.295.000
€ 4.274/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Irenelaan 26 in Waalre ligt tussen de 1.902.000 en 2.085.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.295.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 2 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Irenelaan 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Irenelaan 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-02-2024
Te koop
€ 2.295.000
Door makelaar
15-12-2015
Uit de verkoop
18-01-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
114,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Irenelaan 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Irenelaan 26 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,50 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,42 km |
| Snelweg afrit | 2,29 km |
| Supermarkt | 1,19 km |
| Kinderopvang | 1,15 km |
| Basisonderwijs | 1,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.060.268
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-7.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Irenelaan 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Irenelaan 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Irenelaan 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Irenelaan 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus