Prins Constantijnlaan 1 5582 KJ Waalre

Er zijn woningen die worden bepaald door hun architectuur, hun ligging of de ruimte die zij bieden. Leoville brengt het samen. Verscholen aan een groene laan in Waalre ligt deze exclusieve vrijstaande villa op een indrukwekkend perceel van 4.612 m², omgeven door volwassen groen, waterpartijen en een tuin waarin rust en privacy vanzelfsprekend zijn.
Vanaf het moment dat de toegangspoort opent, ontvouwt zich een bijzondere woonomgeving. Fraaie zichtlijnen en verschillende tuindelen versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Binnen beschikt Leoville over royale leefvertrekken, waaronder een riante tuinkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een souterrain. Een extra ruimte doet dienst als sfeervol kantoor, waar de architectonische signatuur van de oorspronkelijke villa duidelijk aanwezig is.

Aan de zijkant bevindt zich een volledig zelfstandige praktijkruimte met eigen entree. Ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van cliënten, met behoud van privacy.
Het karakter van de oorspronkelijke villa en hedendaags wooncomfort gaan vanzelfsprekend samen. De herkenbare architectuur is zorgvuldig behouden, moderne voorzieningen zijn subtiel toegevoegd. Buiten vormen zwembad, vijvers, terrassen en groen één harmonieus geheel.

Leoville is een villa voor wie royaal wil wonen, comfortabel aan huis wil werken en waarde hecht aan ruimte, rust, privacy en kwaliteit.

BEGANE GROND

ENTREE
Via de fraaie dubbele entree betreedt u de imposante ontvangsthal. De massief donkerhouten trap, glazen deuren en directe zichtlijn naar de tuin bepalen direct de sfeer. Een entree met allure, zonder overdaad. Vanuit de hal zijn woonkamer, praktijkruimte, berging, toiletruimte, souterrain en eerste verdieping bereikbaar. Een garderobenis houdt jassen uit het zicht; ook de alarminstallatie is hier centraal geplaatst.

BERGING
Direct vanuit de hal bereikt u een praktische inpandige berging voor proviand en dagelijkse benodigdheden die u binnen handbereik, maar buiten het zicht wilt houden.

TOILET
De toiletruimte ligt beschut ten opzichte van de entree. Grijze vloer- en wandtegels zorgen voor een rustige uitstraling. De ruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en nis voor handdoeken.

WOONKAMER
Dubbele glazen deuren openen naar de royale woonkamer, waar licht en zicht op het groen de sfeer bepalen. Raampartijen aan verschillende zijden zorgen voor fraaie natuurlijke lichtinval. De travertin vloer vormt een elegante basis en verbindt de leefzones.

Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek. Een maatwerk wandmeubel met geïntegreerde gashaard geeft de ruimte een architectonisch accent. Strak gestucte wanden, plafondspots en weggewerkte gordijnnissen versterken de verzorgde afwerking.

De geïntegreerde Daikin airconditioning is achter een kastenwand opgenomen, waardoor techniek uit het zicht blijft en extra bergruimte ontstaat. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de leefkeuken; een schuifpui geeft toegang tot de tuinkamer. Binnen en buiten staan hier voortdurend met elkaar in verbinding.

LEEFKEUKEN
De royale zwarte Siematic keuken uit 2013 is ontworpen rondom koken, samenzijn en uitzicht. Twee hoge wandopstellingen en een centraal kookeiland bieden veel werk- en kastruimte. Het granieten werkblad en mozaïekblad geven het geheel een hoogwaardige, tijdloze uitstraling.

Het kookeiland beschikt over een geïntegreerde vierpits gaskookplaat en biedt uitzicht op het verhoogde terras en de koivijver. Twee wijnklimaatkasten zijn geïntegreerd, met daarboven ruimte voor een televisie.
Verder beschikt de keuken over een oven met stoomfunctie, combi-oven met magnetronfunctie, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en plafondafzuiging. Inbouwspots zorgen voor rustige, functionele verlichting.

Praktisch zijn de twee spoelbakken op verschillende hoogtes, een heetwaterkraan en aparte kraan voor gefilterd water, beide met separate boilers. Hoge en lage kasten bieden volop bergruimte en vloerverwarming verhoogt het comfort.
Een loopdeur verbindt de keuken met de achtertuin. Daarnaast is er een afsluitbare verbinding met het praktijkgedeelte, waardoor wonen en werken goed gecombineerd kunnen worden zonder dat beide functies hun zelfstandigheid verliezen.

TUINKAMER
De tuinkamer vormt een sfeervolle overgang tussen villa en tuin. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het verhoogde terras en halen het groen naar binnen.

De houten plankenvloer met vloerverwarming, stenen wandafwerking, shutters en het balkenplafond geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Inbouwspots in plafond en vloer zorgen ’s avonds voor sfeer; drie warmtelampen bieden extra comfort op koelere momenten. Dubbele deuren verbinden de tuinkamer met het kantoor, waar de signatuur van de villa uit 1977 voelbaar is. De oorspronkelijke deuren zijn behouden en voorzien van een aanvullende afsluiting. In het plafond bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

AUTHENTIEK KANTOOR
Dit vertrek laat de oorspronkelijke signatuur van Leoville uit 1977 bijzonder goed zien. Houten maatwerkkasten, de originele tegelvloer en het markante balkenplafond geven de ruimte een warme, uitgesproken sfeer. Boven de openslaande deuren bevindt zich het wapen met de naam Leoville, die ook bij de entree terugkeert. Het interieur werd ontworpen door interieurarchitect Theo Loermans en is fraai bewaard gebleven.

Met uitzicht over tuin en vijver is dit een karaktervolle ruimte met statuur, geschikt als privéwerkkamer, bibliotheek of ontvangstkamer.

PRAKTIJKRUIMTE
Bijzonder aan Leoville is de volledig zelfstandige praktijkvleugel met eigen entree. Deze kan geheel onafhankelijk van het woongedeelte worden gebruikt: ideaal voor een praktijk, consultancy, kantoor aan huis of andere zakelijke functie waarbij representativiteit en privacy belangrijk zijn.

De eigen entree leidt naar een wachtruimte, desgewenst ook als afzonderlijk kantoor te gebruiken. De vleugel heeft een verzorgde laminaatvloer en een eigen toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De royale praktijkkamer biedt veel daglicht en een rustige, professionele uitstraling. Sierlijk plafondlijstwerk geeft karakter, terwijl geïntegreerde spots en airconditioning uit 2025 zorgen voor modern comfort.

Via een binnendeur is er directe verbinding met de woning. Deze vergrendelt automatisch, zodat wonen en werken duidelijk gescheiden blijven. Daarmee biedt Leoville een complete, representatieve werkruimte aan huis.

SOUTERRAIN
Vanuit de centrale hal leidt een trap, afgesloten door een houten passage, naar het souterrain. Hier is ruimte voor een werkplaats en een afzonderlijk vertrek.

WIJNBERGING
De tweede ruimte leent zich uitstekend voor het bewaren en laten rijpen van een wijncollectie. Door het ontbreken van direct daglicht heeft deze kamer het besloten karakter dat hiervoor aantrekkelijk is: een mooie basis voor een volwaardige privéwijnkelder.

EERSTE VERDIEPING

VIDE
De massief houten trap voert naar de royale vide, die door haar afmetingen meer is dan een verkeersruimte. Er is plaats voor een leeshoek, werkplek of klein zitgedeelte.
Ramen zorgen voor natuurlijk licht en zicht terug naar de hal en de markante designverlichting die beide verdiepingen verbindt. Maatwerkkasten zijn vrijwel volledig in de wand opgenomen en bieden extra bergruimte zonder de rustige uitstraling te verstoren.

Enkele treden leiden naar de overloop, waar een nis een natuurlijke plek vormt voor kunst, fotografie of een bijzonder object.

OVERLOOP
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De indeling houdt de slaapvertrekken duidelijk gescheiden van de leefruimtes beneden.

MASTER BEDROOM
De volledige linkerzijde van de verdieping vormt een royale privésuite. De slaapkamer heeft indrukwekkende afmetingen en een grote schuifpui naar het eigen balkon, waar rust en groen direct voelbaar zijn.
De afwerking is stijlvol en verzorgd, met laminaatvloer, strak gestucte wanden, inbouwspots en designradiator. Ook het alarmsysteem kan vanuit de kamer worden bediend. Glazen deuren geven toegang tot de ensuite badkamer en inloopkast en versterken het gevoel van een volwaardige privésuite.

BADKAMER ENSUITE
De royale badkamer beschikt over ligbad, ruime inloopdouche, dubbel designwastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Een raam zorgt voor daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie.
Grijze vloertegels en witte wandtegels geven de ruimte een rustige uitstraling. Achter het bad is een nis voor verzorgingsproducten en handdoeken. Het gestucte plafond met geïntegreerde spots houdt het geheel strak en verzorgd.

WALK-IN CLOSET
Achter een glazen deur bevindt zich een bijzondere garderoberuimte over twee niveaus. Kasten langs beide verdiepingen bieden uitzonderlijk veel ruimte voor kleding, schoenen en accessoires.
Een spiraaltrap leidt naar het hogere niveau, waar een dakkapel zorgt voor extra daglicht en stahoogte. Een uitgesproken en functioneel onderdeel van de hoofdsuite.

TWEEDE SLAAPKAMER
De tweede slaapkamer onderscheidt zich door een eigen kleine vide, bereikbaar vanaf de tweede verdieping. Deze extra laag geeft de kamer een speels karakter en biedt volop mogelijkheden: slapen beneden en studeren of hobby boven, of extra ruimte voor kasten en opbergen.

DERDE SLAAPKAMER
De derde slaapkamer strekt zich royaal uit richting de zijgevel en biedt uitzicht over carport en zijtuin. Knieschotten zorgen voor praktische bergruimte; laminaatvloer en plafondspots voor een verzorgde afwerking.
Vanuit deze kamer bevinden zich tevens de trap naar de tweede verdieping en de toegang tot de vide van de aangrenzende slaapkamer. Dankzij de royale maatvoering is het vertrek flexibel te gebruiken als slaapkamer, werk- of studeerkamer.

TWEEDE BADKAMER
Centraal op de slaapverdieping ligt de tweede badkamer, praktisch voor gezinsleden en gasten. De ruimte heeft een grijze tegelvloer, volledig betegelde wanden, een gestuct plafond met geïntegreerde spots en een raam in de zijgevel.
De badkamer beschikt over inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier praktisch ondergebracht, direct op de slaapverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trap in de derde slaapkamer bereikt u de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich veel aanvullende bergruimte. Een ingebouwde kast biedt onder meer plaats aan seizoenskleding en jassen.

MULTIFUNCTIONELE KAMER
Verder ligt een extra kamer met linoleumvloer, uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, sportruimte of aanvullende werkplek. Ook bevinden zich hier de technische installaties, waaronder cv-ketel en boiler.

EXTERIEUR

ENTREE
De entree van Leoville bevindt zich aan de fraaie, groene Prins Constantijnlaan. Aan de zijde van de Koningin Julianalaan is ook een sierhekwerk te vinden, echter is dit geen entree.
Op eigen terrein zijn zes parkeerplaatsen aanwezig: vier aan de voorzijde en twee overdekt onder de carport met laadpaal.

Volwassen groen, aangelegde borders, sfeerverlichting en de karakteristieke shutters van de praktijkruimte vormen samen een representatief geheel. Huis en tuin voelen als één compositie. De vlaggenmast voegt een passend klassiek accent toe.

PARKEERGARAGE
De vrijstaande garage is bereikbaar via dubbele garagedeuren en biedt plaats aan twee auto’s. Boven de garage bevindt zich een ruime vliering voor tuinmateriaal, koffers en overige opslag.

De garage is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Eén berging is vanuit de garage bereikbaar en beschikt over een eigen cv-ketel uit 2015.

TECHNISCHE BERGING
De tweede berging is toegankelijk vanuit de achtertuin. Hier bevinden zich de zwembadpomp, installatie voor de automatische zwembadafdekking en een aanvullende meterkast. Alle techniek is daarmee praktisch uit het zicht georganiseerd.

TUIN RONDOM
Rondom Leoville ontvouwt zich een parkachtige tuin op 4.612 m². Volwassen beplanting, vaste borders en fraaie zichtlijnen geven telkens een ander perspectief op villa en tuin. Privacy is hier vanzelfsprekend.
Twee vijvers versterken het groene karakter: dicht bij de woning ligt een koivijver, elders een natuurlijk aangelegde vijver. Een stenen pad in visgraatpatroon verbindt de verschillende tuindelen.

Verspreid over het perceel liggen meerdere plekken om buiten te verblijven. Direct achter de villa ligt het verhoogde terras, dat vanuit tuinkamer en keuken een natuurlijke verlenging van het interieur vormt.

ZWEMBAD EN VLONDER
Het zwembad ligt verder achter op het perceel en geniet daardoor van veel rust en privacy. De aangrenzende vlonder biedt volop ruimte voor ligbedden en een comfortabele loungeopstelling. Omringd door volwassen groen is dit een beschutte plek voor lange zomerdagen en avonden buiten.

OMGEVING
LIGGING
Waalre behoort tot de meest geliefde groene woonplaatsen ten zuiden van Eindhoven. Hier gaan rust, ruimte en natuur moeiteloos samen met de dynamiek van Brainport. Bossen, heide, vennen en beekdalen bepalen het landschap, met de Dommel en Tongelreep als herkenbare natuurlijke lijnen.

Wandelen en fietsen begint vrijwel om de hoek, met tal van routes door het Dommeldal en omliggende groen. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca zijn dichtbij, evenals het centrum van Eindhoven.
Ook zakelijk is de ligging uitstekend. Via de Randweg Eindhoven zijn A2 en A67 snel bereikbaar. High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en ASML liggen in de directe regio.

Juist die combinatie maakt Waalre zo aantrekkelijk: royaal wonen in het groen en in alle rust, met Eindhoven en de internationale Brainportregio binnen handbereik.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

- Exclusieve vrijstaande villa Leoville op een royaal perceel van 4.612 m²
- Gelegen aan een groene, representatieve laan in Waalre
- Parkachtige tuin rondom met veel rust, groen en privacy
- Zes parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan twee overdekt onder de carport met laadpaal
- Vrijstaande dubbele garage met vliering en aanvullende bergruimtes
- Royale woonkamer met travertin vloer, maatwerk wandmeubel en gashaard
- Grote Siematic leefkeuken met kookeiland, granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur
- Bijzonder kantoor met interieurontwerp van Theo Loermans en herkenbare signatuur van de oorspronkelijke villa
- Volledig zelfstandige praktijkvleugel met eigen entree, wachtruimte, toilet en airconditioning
- Privézwembad met automatische afdekking en aangrenzende vlonder
- Maar liefst 51 zonnepanelen en een alarmsysteem
- Representatief wonen, werken aan huis, ruimte, privacy en groen komen hier vanzelfsprekend samen

Toon meer Toon minder