Kempenhorst 12

Sommige woningen maken indruk door hun omvang, andere door hun architectuur, licht of afwerking. Kempenhorst 12 brengt het allemaal samen. Achter het strakke, moderne silhouet bevindt zich een uitzonderlijke villa waar luxe niet alleen zichtbaar, maar vooral voelbaar is.
De woning werd in 2006 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van Joost van der Sande en werd genomineerd voor de welstandsprijs. Met maar liefst 462 m² woonoppervlakte, een inhoud van 1.646 m³ en een perceel van 1.047 m² is ruimte hier vanzelfsprekend.
Grote raampartijen, krachtige zichtlijnen, hoogwaardige materialen en een fraaie verbinding met de tuin bepalen het karakter van de woning. Alles voelt doordacht en op elkaar afgestemd. De villa is royaal zonder afstandelijk te zijn, modern zonder aan warmte in te leveren en bovendien bijzonder praktisch ingedeeld.
Een van de meest onderscheidende kenmerken is de volledige tweede woning van circa 117 m². Met een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en aanvullende ruimtes biedt dit woongedeelte uitzonderlijk veel mogelijkheden. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, gasten, een au pair of een representatieve kantoor- of praktijkruimte aan huis.
BEGANE GROND
Entree
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De imposante entree wordt gekenmerkt door hoge plafonds en royale raampartijen die het daglicht diep de woning in laten vallen. De hardstenen vloer met vloerverwarming versterkt de ingetogen, hoogwaardige uitstraling.
Vanuit de ruime hal zijn onder andere het luxe toilet, de garderobe en de verschillende leefruimtes bereikbaar. Een markante designtrap vormt de verbinding met de eerste verdieping, terwijl een fraaie houten trap toegang geeft tot het souterrain. Door de gehele woning zijn hoogwaardige Anyway Doors toegepast, waarvan de minimalistische uitstraling fraai aansluit op de architectuur.
Woonkamer
De woonkamer combineert royaal wonen met een aangename en warme sfeer. De houten vloer vormt een mooi contrast met de strakke lijnen van de woning. Grote raampartijen en schuifdeuren brengen veel daglicht naar binnen en zorgen ervoor dat interieur en tuin op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Er is volop ruimte voor een royale zithoek en vanuit vrijwel iedere positie blijft het groen buiten onderdeel van de woonbeleving. Subtiele inbouwwandverlichting zorgt in de avond voor een rustige en sfeervolle uitstraling.
Eetkamer en woonkeuken
De eetkamer vormt een vanzelfsprekende verbinding tussen de woonkamer en de indrukwekkende Arclinea Convivium woonkeuken. Dankzij de open indeling en royale glaspartijen ontstaat een lichte leefruimte waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Een grote schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot de tuin.
De keuken vormt zowel visueel als functioneel een van de blikvangers van de woning. Centraal staat een royaal kookeiland met veel werkruimte en een eilandafzuigkap. De kookplaat bestaat uit drie Miele Domino-elementen: inductie, een keramische grillplaat en een wokbrander. Daarnaast beschikt het eiland over een spoelbak met Quooker.
Ook aan apparatuur ontbreekt het niet. Zo zijn onder andere een Miele vaatwasser, Miele hogedrukstoomoven, Miele heteluchtoven met pyrolysefunctie, Miele bordenwarmer en Liebherr koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesautomaat aanwezig. Een tweede royale spoelbak is voorzien van een Grohe Blue bruiswaterkraan. De hardstenen vloer beschikt over vloerverwarming.
Aansluitend bevindt zich de lichte bijkeuken/corridor. Een ruime kastenwand met geïntegreerd keukenblok zorgt ervoor dat praktische voorzieningen verzorgd uit het zicht blijven. Hier zijn tevens de aansluitingen voor was- en droogapparatuur aanwezig en via de achterdeur loopt u rechtstreeks de tuin in.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping blijft de architectuur nadrukkelijk voelbaar. De overloop is aan één zijde volledig van glas voorzien, waardoor een lichte en transparante ruimte ontstaat. De houten vloer brengt ook hier warmte in het geheel.
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. Voor extra comfort is airconditioning aanwezig.
MASTER BEDROOM EN ENSUITE BADKAMER
De master bedroom heeft het karakter van een privésuite en staat in directe verbinding met de luxe badkamer. De rustige materialisering, royale opzet en bijzondere zichtlijnen geven deze verdieping een exclusieve sfeer.
De badkamer is uitgevoerd in Nero Marquina marmer en beschikt over een whirlpool, een regendouche-/stoomcabine, toilet en dubbele wastafel. Een bijzonder architectonisch detail is het binnenraam tussen slaapkamer en badkamer, dat zorgt voor extra licht en fraaie zichtlijnen.
OVERIGE SLAAPKAMERS
De tweede slaapkamer grenst direct aan de master bedroom en is momenteel ingericht als zeer royale inloopkast en kleedkamer. Deze ruimte kan vanzelfsprekend weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt.
De overige slaapkamers zijn eveneens flexibel inzetbaar. Alle slaapkamers beschikken bovendien over automatisch bedienbare buitenjaloezieën.
TWEEDE BADKAMER
De tweede badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonder is de directe verbinding met de zelfstandige aanleunwoning. Hierdoor kunnen beide woondelen eenvoudig met elkaar worden verbonden, terwijl zelfstandigheid en privacy behouden blijven.
SOUTERRAIN
Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en is vanuit de hal van de hoofdwoning bereikbaar. De ruimtes zijn grotendeels voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming.
De centrale ruimte is momenteel ingericht als lounge- en chillruimte. Maatwerk inbouwkasten zorgen voor een rustige uitstraling en volop praktische bergruimte. De ruimte is bovendien flexibel te gebruiken als hobbykamer, speelruimte, fitnessruimte of bijvoorbeeld thuisbioscoop.
Ook bevindt zich hier een hoogwaardig afgewerkt kantoor met veel natuurlijk licht. Dankzij de ruime opzet is plaats voor meerdere werkplekken, waardoor dit een uitstekende omgeving is voor thuiswerken of ondernemen.
Een separate voorraadkamer met wijn- en opslagrekken biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het bewaren van proviand of een mooie wijncollectie.
TECHNIEK
Ook achter de schermen is de villa uitgebreid uitgerust. In de technische ruimte zijn de installaties overzichtelijk samengebracht. Hier bevinden zich onder andere een Brink hybride luchtverwarmingsketel met koelfunctie en warmtepomp uit 2019, een WTW-unit, Nefit verwarmingsketel en grote Buderus boiler.
Ook de omvormer van de zonnepanelen, het patchpaneel voor de internetaansluitingen en de recorder van het camerabewakingssysteem zijn hier centraal ondergebracht.
INPANDIGE GARAGE
De royale inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en geeft direct toegang tot een tweede oprit. De garage is daarnaast voorzien van een wastafel, keukenblok en een centraal stofzuigsysteem van Astrovac.
Samen met de tweede oprit biedt dit uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Daarnaast is een laadplek aanwezig voor een elektrische auto.
VOLLEDIGE TWEEDE WONING OF SEPARAAT KANTOOR AAN HUIS
Een van de meest bijzondere onderdelen van Kempenhorst 12 is zonder twijfel de volledige tweede woning of een separaat kantoor aan huis circa 117 m². Feitelijk beschikt u hier over een tweede volwaardig woongedeelte binnen hetzelfde domein, compleet met alle voorzieningen om comfortabel zelfstandig te wonen.
De aanleunwoning is zowel intern vanuit de hoofdwoning als via een eigen entree bereikbaar. Hierdoor ontstaat een bijzonder flexibele woonsituatie voor bijvoorbeeld ouders, volwassen kinderen, mantelzorg, een au pair, gasten of een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Iedereen kan hier zijn eigen privacy behouden, terwijl de verbinding met de hoofdwoning dichtbij blijft.
De royale living heeft een warme, stijlvolle uitstraling en is voorzien van een houten vloer en design gashaard. Een grote schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot een eigen terras. Houten, verschuifbare buitenshutters zorgen voor privacy en vormen tegelijkertijd een sterk architectonisch element.
De moderne keuken is volledig ingericht voor zelfstandig gebruik en beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een Miele hogedrukstoomoven, Miele combi-oven met magnetron, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast, Miele inductiekookplaat en Quooker.
De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een ruime inbouwkastenwand en directe toegang tot een extra terras.
De badkamer is volledig uitgevoerd in hardstenen tegelwerk en beschikt over een inloopdouche, ligbad, twee wastafels met meubel en een toilet.
Ook de berging is praktisch ingericht en beschikt over eigen technische voorzieningen, waaronder een Brink luchtverwarmingsketel, WTW-unit, wasmachineaansluiting en een submeter voor het elektriciteitsverbruik. Vanuit deze ruimte is bovendien toegang tot een eigen tuin.
Via een designtrap wordt een extra verdieping bereikt die multifunctioneel kan worden gebruikt. Daarmee biedt ook dit zelfstandige woongedeelte opvallend veel ruimte en flexibiliteit.
BUITENLEVEN
Ook buiten zet de kwaliteit van de villa zich overtuigend voort. De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden en wordt gekenmerkt door volwassen beplanting, veel privacy en een strak gazon.
Meerdere terrassen creëren verschillende plekken om van de zon en het groen te genieten. Het houten vlonderterras leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor lange zomeravonden.
De tuin beschikt over een computergestuurde beregeningsinstallatie die is gekoppeld aan een eigen grondwaterput. Ook is de achtertuin aangepast voor het gebruik van een robotmaaier. Het volledige perceel is rondom afgesloten en voorzien van een toegangspoort.
Door de grote glaspartijen en schuifpuien blijft de tuin vanuit de belangrijkste leefruimtes voortdurend zichtbaar. Daardoor vormt buiten geen los onderdeel van de woning, maar juist een belangrijk onderdeel van de totale woonbeleving.
COMFORT, TECHNIEK EN DUURZAAMHEID
De moderne architectuur wordt gecombineerd met een uitgebreid pakket aan comfort- en duurzaamheidsvoorzieningen. De woning beschikt onder andere over een warmtepomp, WTW-installatie en 27 zonnepanelen, gekoppeld aan de mySolarEdge-app. Het geheel beschikt over energielabel A. Door het gehele huis zijn ethernetaansluitingen aanwezig en op diverse plaatsen is Philips Hue-verlichting toegepast.
Ook aan veiligheid is gedacht. De villa beschikt over een uitgebreid alarmsysteem met rookmelders en camerabewaking.
WAALRE – GROEN WONEN, EINDHOVEN DICHTBIJ
Ook de ligging draagt sterk bij aan het wooncomfort van Kempenhorst 12. Het bos en 't Gat van Waalre bevinden zich letterlijk om de hoek. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg een moment in de natuur hoeft u nauwelijks van huis.
Tegelijkertijd bevinden de charme en voorzieningen van Waalre-Dorp zich dichtbij en is Eindhoven snel bereikbaar. ASML, de High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum liggen op circa vijf autominuten of ongeveer tien minuten fietsen.
Ook de verbinding met de rest van de regio is uitstekend. Binnen circa vijf minuten zijn de A2 en A67 bereikbaar, met goede verbindingen richting onder andere Antwerpen, Venlo, Maastricht, Utrecht en Amsterdam.
Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl natuur, werk, voorzieningen en stedelijke dynamiek altijd dichtbij zijn.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Architectonische villa uit 2006, ontworpen door Joost van der Sande
Genomineerd voor de welstandsprijs
Volledige tweede woning naast de hoofdwoning van circa 117 m²
Vijf slaapkamers en drie badkamers
Volwaardig souterrain met lounge, kantoor en wijn-/voorraadruimte
Royale inpandige garage en twee opritten
Laadplek voor elektrische auto
Warmtepomp, WTW-installatie en 27 zonnepanelen
Uitgebreid alarm- en camerabewakingssysteem
Bos en natuur om de hoek
ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum binnen 3,5 km
EEN WONING DIE MET U MEEBEWEEGT
Kempenhorst 12 laat zich moeilijk in één kwaliteit vangen. Het is de architectuur die bij binnenkomst indruk maakt, de ruimte die daarna blijft verrassen en het licht dat via de grote glaspartijen naar binnen stroomt. Het zijn de hoogwaardige materialen, rustige lijnen en vanzelfsprekende verbinding met de tuin die ervoor zorgen dat het geheel tegelijkertijd exclusief en comfortabel aanvoelt.
Maar bovenal is het de vrijheid die deze villa biedt. De vrijheid om royaal te wonen en te ontvangen, om vanuit huis te werken zonder concessies te doen aan privacy en om ouders, kinderen, gasten of een au pair een volwaardige eigen woonplek te bieden.
Met 462 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.047 m², vijf slaapkamers, drie badkamers, een royaal souterrain, inpandige garage en zelfstandige aanleunwoning van circa 117 m² biedt deze villa een combinatie die zelden voorkomt.
Design en warmte gaan hier hand in hand. Luxe zit niet alleen in de materialen, techniek en afwerking, maar vooral in de ruimte, rust, privacy en mogelijkheden die de woning haar bewoners biedt.
Kempenhorst 12 is een villa om niet alleen te bekijken, maar vooral te ervaren. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de architectuur, het licht, de hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke veelzijdigheid van deze bijzondere woning.