Gestelsestraat 46 5582 HJ Waalre

Een verrassend pareltje in het centrum van Aalst. Verliefd ben je al op deze karakteristieke woning in de voorbijgang, loslaten lukt niet meer na binnenkomst! Een jaren '30 vrijstaande woning gesitueerd, op een perceel van 792 m2, die in 2021 volledig is gemoderniseerd, uitgebouwd en aangepast aan het hedendaagse wooncomfort.

De karakteristieke elementen zijn behouden gebleven met de moderne touch van heden. De gehele woning heeft een hedendaagse afwerking en is oprecht instap klaar te noemen. De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en wordt met veel zorg bewoond. In de achtertuin (2024) kom je volledig tot rust in een sfeervol aangelegde tuin buiten buitenzwembad. Tevens een geïsoleerd guesthouse dat als zelfstandige woonruimte en/of bedrijfsruimte kan dienen.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Vanaf de voorzijde is niet goed te zien wat de woning daadwerkelijk te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Achter de verzorgde haag en groene voortuin bevindt zich een woning die je misschien niet direct verwacht. Via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de living.
De begane grond heeft een open en lichte uitstraling. Verschillende moderne glazen deuren zorgen ervoor dat de ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd zijn eigen functie en sfeer behoudt. Het strakke stucwerk vormt een rustige basis.

In de living ligt een sfeervolle parketvloer; de overige ruimtes zijn voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming.

De living bevindt zich grotendeels in het oorspronkelijke jaren 30-gedeelte van de woning. De karakteristieke erker aan de voorzijde en de zijramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een prettige sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte werkkamer, oorspronkelijk de keuken. Een fijne plek om rustig thuis te werken, te studeren of als speelkamer te gebruiken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de kelder dat ideaal als provisieruimte fungeert.

Vanuit de living leiden moderne glazen deuren naar de leefkeuken. De leefkeuken is zonder twijfel een van de grote blikvangers van deze woning. Een royale ruimte waar koken, eten, werken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Ondanks de royale afmetingen voelt de ruimte warm en huiselijk aan.
De luxe keukeninrichting (Paul Dekkers) beschikt over een groot kookeiland met geïntegreerde bar en zitgelegenheid. De inductiekookplaat heeft geïntegreerde afzuiging en de spoelbak is voorzien van een Quooker. Ook aan apparatuur is gedacht: onder meer een hogedruk-stoomoven, oven, koelkast, vriezer en koffieapparaat zijn aanwezig. De vele laden en kastruimte bieden bovendien volop plek voor servies, pannen en andere keukenbenodigdheden.

Aan de achterzijde loopt de keuken over de volle breedte uit in een grote glazen pui. De openslaande deuren brengen direct verbinding met het terras en de tuin. De grote, zacht matgrijze tegelvloer met vloerverwarming sluit mooi aan bij de moderne inrichting en als klap op de vuurpijl is er nog de sfeervolle houtkachel. Een plek om niet meer te verlaten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog een praktische speel-/werkhoek, met een deur naar de achtertuin. Een fijne plek voor kinderen, een thuiswerkplek of gewoon voor alles wat je graag binnen handbereik wilt hebben.

De bijkeuken is praktisch ingericht en biedt ruimte voor de benodigde huishoudelijke en technische voorzieningen. Hier bevinden zich ook diverse technische installaties van de woning, waaronder de voorzieningen die horen bij het moderne, energiezuinige verwarmingssysteem met warmtepomp. Via de zijdeur is de achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ruim opgezet. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en via een vaste trap naar de 2e verdieping. Twee ruime slaapkamers gelegen aan de zij-/voorkant van de woning en zijn beide voorzien van airconditioning. De badkamer is hedendaags afgewerkt met modern wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde vormt bijna een eigen slaapvleugel. Via een hal/doorgang kom je eerst langs de sauna. Daarna opent de ruimte zich rechts naar een riante slaapkamer met een grote raampartij aan de achterzijde en airconditioning. Vanuit het bed kijk je uit over de groene achtertuin.

Aan de linkerzijde bevindt zich de ensuite tweede badkamer, uitgevoerd als een comfortabele, bijna wellnessachtige ruimte. Hier vind je een ligbad, ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en toilet. Ook deze badkamer profiteert van veel daglicht en uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om je even terug te trekken.

Tweede verdieping
Via een deur op de overloop bereik je de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime en lichte verdieping met een dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde.
De ruimte wordt momenteel gebruikt als logeer-/slaapkamer en biedt daarnaast volop mogelijkheden. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich op deze verdieping.

Tuin
De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw ontworpen en aangelegd. Het resultaat is een verzorgde, groene tuin die mooi aansluit bij de woning. Direct vanuit de leefkeuken bereik je het brede terras. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en loungehoek voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Verderop in de tuin ligt een ruim zwembad, omringd door een organisch gevormd gazon en groene borders. De tuin heeft een ontspannen uitstraling en biedt verschillende plekken om van de zon of juist van de schaduw te genieten.

Aan de zijkant bevindt zich een achterom naar de poort aan de voorzijde. Ook aan de achterzijde van het perceel is een achterom met dubbele poort aanwezig.

Achter op het perceel bevindt zich daarnaast een berging, een overkapping voor fietsen en andere spullen. De zwembadinstallatie heeft een afzonderlijke berging met daarnaast extra bergruimte.

Aan de rechterzijde van de voortuin bevindt zich een oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein.

Guesthouse en/of bedrijfsruimte
Een bijzondere extra van deze woning bevindt zich achter in de tuin: een ruime, volledig vernieuwde en zelfstandige studio. De lichte ruimte beschikt over ramen rondom, een keukenblok, badkamer met toilet en een eigen inloopdouche. Door de zelfstandige opzet is deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken.

Denk bijvoorbeeld aan een plek voor een inwonend familielid, mantelzorg, een volwassen kind dat wat zelfstandigheid zoekt, logees of als comfortabele werkruimte voor een bedrijf aan huis.

Bijzonderheden:
- Jaren 30 vrijstaande woning met karakteristieke elementen en de moderne touch van heden;
- Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2021;
- Energiezuinig wonen met warmtepomp. De woning is voorzien van energielabel A;
- In 2024 volledig opnieuw ontworpen en aangelegde tuin met buitenzwembad, volop privacy;
- Zelfstandige verblijfsruimte met eigen entree gelegen in de achtertuin;
- Oprit voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein;
- 36 zonnepanelen op de hoofdwoning;
- Goede detaillering en strakke afwerking;
- Centraal gelegen in Aalst op goede afstand van diverse voorzieningen (supermarkt, scholen) en uitvalswegen.

Een woning met ruimte voor vandaag én morgen
Dit is een huis dat in de afgelopen jaren grondig is aangepakt en waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, indeling en gebruiksgemak. De combinatie van het karakter van een jaren 30-woning met een compleet vernieuwd interieur, de royale leefkeuken, de heerlijke tuin met zwembad en de zelfstandige ruimte achter in de tuin maakt deze woning bijzonder veelzijdig.
En dat alles op een centrale locatie, met scholen, winkels, uitvalswegen, natuur en voorzieningen zoals ASML en het Máxima Medisch Centrum binnen handbereik.

Ligging:
Deze instapklare woning staat aan de Gestelsestraat, op een paar minuten lopen van de kern van Aalst met allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist, speciaalzaken en horecavoorzieningen.

Heeft u kinderen? Opvang en basisonderwijs bevinden zich op fietsafstand, net als diverse sportaccommodaties. In de prachtige natuur met bossen en vennen kunt u fantastisch wandelen en hardlopen.

U woont op een gunstige locatie ten opzichte van ASML, HTC en MMC die binnen 10 minuten te bereiken zijn. Ook de snelwegen A2 en A67 zijn in de nabijheid, waardoor dit een uitstekende uitvalsbasis is in de Brainportregio.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder