Primulalaan 18 5582 GL Waalre

Welkom in deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning, waar ruimte, comfort en privacy op harmonieuze wijze samenkomen.
Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde, de masterbedroom met eigen badkamer op de begane grond, de drie volwaardige slaapkamers op de verdiepingen en de zonnige achtertuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte en wooncomfort.

Via een eigen oprit, welke parkeergelegenheid op je eigen perceel biedt, bereik je de garage en entree van deze woning. De woning is met veel zorg bewoond en de laatste jaren op vele punten gemoderniseerd en uitgebouwd. Hierdoor is een instapklare woning ontstaan die niet alleen comfortabel is voor vandaag, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. Of je nu op zoek bent naar extra leefruimte, gelijkvloers wilt wonen of behoefte hebt aan een fijne gezinswoning, deze woning past zich moeiteloos aan deze verschillende woonwensen aan.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en de ruime opzet van deze woning. De sfeervolle, brede woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen, een zijraam en een royale schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi contact met de achtertuin. Een stijlvolle roomdivider geeft de kamer extra karakter, terwijl de open trapopgang zorgt voor een ruimtelijk geheel. De moderne open keuken is aan twee zijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Een groot pluspunt van deze woning is de in 2019 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Hier is een ruime masterbedroom met eigen luxe badkamer gecreëerd. Deze slaapkamer beschikt over een directe verbinding met de tuin, grote raampartij met draai-/kiepramen en elektrische zonwering. Vanuit de slaapkamer is toegang te verkrijgen tot de moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Vanuit zowel de keuken als de masterbedroom is de grote bijkeuken bereikbaar. Deze biedt toegang tot de inpandige garage, welke volop ruimte biedt voor opslag, hobby's of het stallen van een auto en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, elektra, cv-installatie en is voorzien van een elektrische kanteldeur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte.

Tuin:
Via de grote schuifpui loop je direct de ruime en privacy biedende achtertuin in. De tuin is bijzonder sfeervol aangelegd met sierbestrating en beplanting, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging, achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor het hier van het vroege voorjaar tot laat in het seizoen heerlijk genieten is.

Bijzonderheden:
- Royale, vrijstaand geschakelde woning met eigen oprit en inpandig te bereiken garage;
- Oprit met eigen parkeergelegenheid en toegang tot de garage;
- Centraal gelegen in Aalst op zeer korte afstand van diverse voorzieningen. Op armlengte afstand van de basisschool en gelegen nabij de bossen;
- Instapklaar - in 2019 gemoderniseerd en uitgebouwd, voorzien van masterbedroom met extra badkamer op de begane grond;
- Vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers;
- Op het oosten gelegen, privacy biedende achtertuin met achterom;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Zonnepanelen 15 stuks geïnstalleerd in 2019;
- Spouwmuurisolatie toegepast in 2018 en het dak is na geïsoleerd;
- Gunstig gelegen ten opzichte van grote werkgevers in de regio zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar, met de fiets, de auto en het openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 ? 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder