Geraniumlaan 8 5582 GD Waalre

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt aan de geliefde Geraniumlaan en biedt verrassend veel ruimte. Gelegen in een gewilde woonwijk in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin! Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoekt u nog meer!

De woning is gebouwd eind jaren 60 en heeft een prettige leefruimte op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen. De tuin is gelegen op het zuiden, eigen oprit en een vrijstaande garage gelegen achter op het perceel.

Kort gezegd: een ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden voorzien van garage, royale leefruimte en nabij voorzieningen!

Indeling
Begane grond:
Via de oprit en de ruime voortuin bereiken we de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Binnenkomen doen we in een ruime hal met meterkast, toiletruimte met raam, er is toegang tot de woonkamer en een trap naar de verdieping.

De L-vormige woonkamer is opvallend licht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant bevindt zich de zithoek met een houtkachel, die zorgt voor een comfortabele sfeer en zowel het zit- als eetgedeelte kan verwarmen. Hier kijk je uit over de Geraniumlaan.
Aan de achterzijde ligt de eethoek met zicht op de tuin en een deur naar het terras. Dankzij de gunstige ligging op de zon is hier sprake van prettig lichtinval.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eenvoudig uitgevoerd, met onder andere een koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en dubbele spoelbak. Een deur aan de zijkant geeft toegang tot buiten.

Eerste verdieping
Via een open wenteltrap komen we op een ruime en lichte overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met wastafel en inbouwkast en de andere slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt een derde, ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer.

De ruim opgezette badkamer is eenvoudig maar wel voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast ons met een ruime voorzolder waar ook de C.V.-ketel is geplaatst.
Daarnaast zijn er nog twee kamers: een kamer aan de achterzijde met een brede dakkapel en een kamer aan de zijkant met speelse raampartijen en bergruimte onder het schuine dak. Een volwaardige en veelzijdige verdieping.

Garage / berging
Achter op het perceel ligt de garage, momenteel in gebruik als berging. Deze ruimte is voorzien van elektra, ramen en een toegangsdeur aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voortuin is diep genoeg om ook speeltoestellen te plaatsen.

De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor veel zon. De tuin is ingericht met bestrating, borders en volwassen beplanting. Direct aan de woning ligt een terras met zonwering.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie;
- Basisschool De Meent op armlengte afstand alsook de supermarkt;
- Ruime woning met veel mogelijkheden. Er dient rekening gehouden te worden met moderniseringskosten;
- Vijf slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen;
- Muurisolatie toegepast in 2016;
- Vrijstaande garage en oprit aanwezig;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Aanvaarding per direct mogelijk;
- Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 ? 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder