Renier Sniederslaan 2, Waalre
238 m²
1223 m² perceel
9 kamers
€ 950.000
Laag in de markt
De Neerheide 26 5581 TP Waalre
€ 825.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.081.000 -
1.195.000
Wonen
244 m2
Perceel
1.610 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uw droomhuis nabij topwerkgevers en natuurschoon. Deze vrijstaande woning combineert een riant wooncomfort met een ideale ligging voor grote gezinnen en natuurliefhebbers. Ook kantoor aan huis of dubbele bewoning/mantelzorg is hier mogelijk.
LOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige groene woonomgeving in de nabijheid van alle denkbare voorzieningen. Tevens ligt de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, ASML, High Tech Campus e.d.
INDELING:
Begane grond:
Via de overdekte entree toegang tot de woning. Entree. Hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui naar terras en sfeervolle houtkachel. Toegang tot kelder en keuken.
Keuken en badkamer:
Keurige keuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en geniet mede door de grote raampartijen van voldoende lichtinval. De keuken biedt veel werkruimte en is voorzien van inbouwverlichting, 1,5 spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap, een combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Toegang tot badkamer met douche en vaste wastafel.?
Bijkeuken:
De ruime bijkeuken is voorzien van een tegelvloer ? en de opstelling van de CV-installatie (Atag 136 EC2 uit 2023). In de bijkeuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de ruime kantoor-/hobbyruimte.
Kantoor-/hobbyruimte:
Deze zeer praktische ruimte is multifunctioneel en te gebruiken als kantoor of mantelzorggedeelte. Deze ruimte is in 1996 aangebouwd.
Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een diverse deuren naar achterom en overdekt terras, elektra, verwarming en vaste trap naar verdieping.
De 1e Verdieping is voorzien van een ruime zolderkamer met 3 dakkapellen en geeft toegang tot bergzolder met opstelling CV-installatie (Nefit Ecomline HR type 22 uit 1997) en boiler.?
INDELING
1e Verdieping woonhuis:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde. Slaapkamer 3 en de badkamer zijn in 1996 opgebouwd. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De 2e badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel in meubel.
2e Verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping, mogelijkheid voor meerdere slaapkamers met veel lichtinval door de dakkapel en vele ramen.
Fraaie ruime tuin:
De brede en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een groot overdekt terras waar men heerlijk kan genieten van de tuin.?
De achtertuin is voorzien van diverse plantenborders, een vijverpartij, een gazon, buitenkraan en tuinverlichting en diverse bergingen. De volop privacy biedende tuin is volledig omheind.?
Bijzonderheden:
- Het betreft hier een zeer ruime, keurig afgewerkte vrijstaande woning welke is gelegen op een gewilde woonlocatie;
- Ruime leefruimte op de begane grond;
- De woning is in de loop van de jaren ( 1981 en 1996) uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Forse uitbouw met diverse indelingsmogelijkheden
- Door de multifunctionele ruimte aan de achterzijde is er veel mogelijk, zoals kantoor aan huis of mantelzorg/dubbele bewoning;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met dubbel glas;
- De woning beschikt over energielabel C;
- Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin;
- De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerwarming.
KORTOM:
Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, ruim en degelijk gebouwde woning op een strategische locatie nabij alle toonaangevende bedrijven en prachtige natuur. Een thuis dat evenwicht biedt tussen werk en priv??leven, ingebed in een omgeving die zowel dynamisch als rustgevend is.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
BEZICHTIGING PLANNEN?
Wilt u meer weten over dit prachtig vrijstaand herenhuis of een bezichtiging plannen? ?
Bel ons op kantoor 040 ??? 223 09 16.
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
TER INFORMATIE:?
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.?
?
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?
?
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.?
?
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ???ondertekende koopovereenkomst???. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 825.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.381
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, openhaard, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 244 m2
- Perceeloppervlakte 1610 m2
- Inhoud 903 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk, in bosrijke omgeving
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Redelijktotgoed
- Buiten Redelijktotgoed
Kadastrale gegevens
- WAALRE A 3188
- Oppervlakte 1610m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Neerheide 26 in Waalre
We kunnen er naast zitten voor De Neerheide 26. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.610 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.081.000 -
1.195.000
+4.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 825.000
€ 3.381/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Neerheide 26 in Waalre ligt tussen de 1.081.000 en 1.195.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Neerheide 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Azalealaan 13
Waalre
73%
258 m²
+14 m²
4479 m²
+2869 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Neerheide 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Neerheide 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Neerheide 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,58 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 0,87 km |
| Snelweg afrit | 1,34 km |
| Supermarkt | 0,77 km |
| Kinderopvang | 0,66 km |
| Basisonderwijs | 0,61 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 648.110
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Neerheide 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Neerheide 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Neerheide 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Neerheide 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus