Bolksheuvel 46, Waalre
106 m²
507 m² perceel
7 kamers
€ 575.000
Hoog in de markt
Verkocht
Burgemeester Uijenstraat 32 5581 JD Waalre
€ 615.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 517.000 -
617.000
Wonen
148 m2
Perceel
250 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stap binnen in deze karakteristieke twee onder een kapwoning uit de jaren 60 gelegen in Waalre dorp. Deze woning zal u verrassen. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Niet alleen cosmetisch verbouwd maar ook grondig achter de muren en onder de vloeren met behoud van de jaren 60 elementen.
Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming en hierdoor ook beloond met een energielabel A+. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een aanzienlijke bijdrage aan een duurzame toekomst. Met moderne energiebesparende voorzieningen en een doordacht ontwerp, biedt deze woning comfort zonder compromissen.
De woning is uitermate geschikt voor een (beginnend) gezin. Kom de gemakken ervaren van deze woning tijdens een bezichtiging.
Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met authentieke vloer. In de hal bevindt zich de garderobe, praktische trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast en toiletruimte. Toiletruimte recent gerenoveerd met moderne wand- en vloertegels, zwevend closet en fonteintje
Vanuit de hal stapt u de ruime leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met houtkachel. Door de aanbouw aan de achterzijde is er een goede woonkeuken ontstaan met eetkamer. De lichtstraat en schuifpui zorgen voor veel natuurlijke lichtinval in de kamer.
De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie. De keukenruimte is voorzien van vloerverwarming.
Aan de zijkant van de woning is een extra aanbouw gerealiseerd. De kamer is uitermate geschikt als werkkamer, speelkamer of 2e zithoek. De ruimte is voorzien van een gietbetonvloer met vloerverwarming en zowel aan de voor- als achterzijde openslaande tuindeuren.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en vaste trap naar de 2e verdieping.
De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde is door de aanbouw riant te noemen. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer welke ook geschikt is voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.
De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een ligbad, meubel met wastafel, douche en zwevend closet. Separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed.
2e verdieping
Ruime overloop met dakraam welke ruimte biedt voor het creëren van een werkplek. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met dakraam en zijlicht. Verrassend veel bergruimte achter de knieschotten.
Stookruimte met opstelling c.v.-ketel, lucht/water warmtepomp en mechanische ventilatie.
Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit die ruimte biedt voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Via de achterom komt u in de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt verschillende plekken om te genieten van de zon of gewenste schaduw.
Achter op het perceel ligt over de volle breedte een berging waar bovenop de zonnepanelen zijn geplaatst. Omvormer bevindt zich in de berging. Enkele zonnepanelen liggen ook op de woning. De berging is uitermate geschikt als werkplaats, plaatsen van fietsen en opbergplaats voor diverse spullen.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke twee onder een kapwoning gelegen in Waalre dorp op loopafstand van de voorzieningen en de bosrijke omgeving;
- De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd. Klaar voor de toekomst met energielabel A+;
- Goede isolatievoorzieningen, 11 zonnepanelen en lucht/water warmtepomp;
- HR+ en HR++ beglazing met op de 1e verdieping aan de voorzijde extra geluidswerend;
- Deels vloerverwarming op de begane grond;
- Aanvaarding in overleg;
- Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.
Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.
De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.
Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 517.000 - 617.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1961
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 250 m2
- Inhoud 499 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Burgemeester Uijenstraat 32 in Waalre
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 517.000 -
617.000
+4.74%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 615.000
€ 4.155/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Burgemeester Uijenstraat 32 in Waalre ligt tussen de 517.000 en 617.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 615.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Burgemeester Uijenstraat 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Burgemeester Uijenstraat 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Burgemeester Uijenstraat 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Burgemeester Uijenstraat 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,56 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 0,52 km |
| Snelweg afrit | 2,41 km |
| Supermarkt | 0,42 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,92 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 648.110
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Burgemeester Uijenstraat 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester Uijenstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester Uijenstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Burgemeester Uijenstraat 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus