Taalstraat 156, Vught
217 m²
1006 m² perceel
8 kamers
€ 1.250.000
Redelijke vraagprijs
De Bréautélaan 6 5263 GD Vught
€ 1.290.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.079.000 -
1.200.000
Wonen
201 m2
Perceel
916 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In bebost villapark gesitueerde, royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met grote vrijstaande garage en rondom aangelegde tuin.
Bouwjaar: 1970
Perceel: 916 m²
Gebruiksopp.: 201 m² (wonen) en 45 m² (garage)
Bruto inhoud: 770 m³ (woonhuis excl. garage)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 2829
Staat van onderhoud: normaal
Aantal kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers
Centrale Verwarming: Nefit Ecomline HR cv-combi ketel (2005)
Tuin: rondom aangelegde tuin
Energielabel: E-label
Aanvaarding: in overleg
Op een van de mooiste locaties in het villapark van Vught gesitueerde vrijstaande villa. De Bréautélaan is onlangs geheel vernieuwd inclusief grondwerk en riolering en daarbij heringericht waarbij de fietser voorrang geniet op het overige verkeer. Dat houdt tevens in dat er geen afzonderlijke fietspaden en/of trottoirs zijn maar juist extra brede, natuurlijke bermen met schitterende bomen. De laan loopt vanaf de bekende (doorgaande) Helvoirtseweg tot aan de Loonsebaan en eindigt (gaat over) in de Vughtse Heide.
En alhoewel rust, ruimte en natuur op deze fantastische plek op één staat, laat de overige infrastructuur niets te wensen over. Gewoon lekker te voet of op de fiets van en naar het gezellige dorpscentrum, naar scholen voor lager en middelbaar onderwijs, naar sportaccommodaties of naar watersportgebied de IJzeren Man. Openbaar vervoer (bus- en trein) op korte afstand. Prima aansluitingen ook op de nabij gelegen autosnelweg (Tilburg, Eindhoven en Utrecht). Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch ligt op niet meer dan een paar kilometer afstand.
Het is de eerste bebouwing op deze voormalige paardenwei. De huidige eigenaren hebben de villa er in 1970 geheel naar eigen wens laten bouwen. Het ontwerp is van ir. L. van der Lee. Midden jaren tachtig aan de achterzijde uitgebreid/vergroot. Ook dat naar ontwerp van ditzelfde Bossche architectenbureau. Het resultaat was en is nog steeds een heerlijk ruime gezinswoning, maar na meer dan vijftig jaar is het nu tijd geworden voor weer een nieuwe generatie. Omdat de indeling en de uitvoering nog grotendeels origineel zijn, kunnen we ons voorstellen dat de villa voor de nieuwe eigenaren wel enige modernisering en verdere verduurzaming behoeft. De basis is er in ieder geval zeer geschikt voor en ook de extra kosten voor deze upgrading lijken ons zeer verantwoord en naar de toekomst toe ook zeker een goede investering.
Het huis is van een goede constructie met betonfundering en begane grond en verdiepingsvloer in beton/steen. De zoldervloer en de kap in hout uitgevoerd. Baksteen gevels en in spouw opgetrokken. De latere uitbreiding daarbij geïsoleerd.
Fijne indeling met allereerst een aan de zijkant van de woning gelegen overdekte entree. Ruime hal met vide en open houten trappartij, meterkast, garderobe en gastentoilet met fonteintje. Riante U-vormige woonkamer voorzien van een tegelvloer en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Open haard met aan weerszijden een plateau. Aluminium schuifpui naar een overdekt terras (glazen overkapping). Overige ramen en kozijnen in hout. De beglazing gedeeltelijk geïsoleerd. Schuifdeuren naar de aangebouwde tuinkamer, eveneens met tegelvloer en gestukadoorde wanden. Hoge houten plafonds (schuin oplopend/hellend). Aan de achterzijde een drietal schuifdeuren terwijl er aan de zijkant dubbele openslaande tuindeuren zijn aangebracht die toegang geven tot het eerder genoemde overdekte terras.
Uitermate praktisch is de afzonderlijke (vanuit de hal toegankelijke) werkkamer. De keuken is zowel vanuit de hal als ook vanuit de woonkamer bereikbaar. De keukeninrichting is functioneel maar eenvoudig. Ruim genoeg voor een aanrecht/werkblad, kast- en bergruimte, desnoods nog een eethoek. Aangrenzende bijkeuken met cv-installatie en openslaande tuindeur (achterom).
Trappenhuis met vide, overloop. Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer met dakvenster en vaste kasten. Gang met de daaraan gelegen overige 4 slaapkamers en een extra inloopkast. De hoofdslaapkamer voorzien van een badkamer en suite (ligbad met thermostatische mengkraan en douchewand, dubbele wastafel) en walk in closet. De andere slaapkamers maken gebruik van de tweede badkamer (douche met thermostatische mengkraan en vaste wastafel). De slaapkamer aan de voor-/straatzijde met balkon.
Tenslotte een toegangsluik naar een behoorlijk ruime vliering/zolder (momenteel slechts gedeeltelijk begaanbaar).
Aan het eind van de links van de villa gelegen oprit bevindt zich een grote garage. Ruim genoeg voor 2 auto’s (of zoals bij de huidige eigenaar voor 1 auto en een zeilbootje voor op de IJzeren Man). De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een flinke bergzolder. Aan de achterzijde van het gebouw nog een aparte ruimte voor tuingereedschap en houtopslag.
Rondom aangelegde tuin met bestrating, terrassen, gazon en borders. Volwassen heesters en bomen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.290.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.418
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1970
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 201 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 25 m2
- Perceeloppervlakte 916 m2
- Inhoud 770 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Bréautélaan 6 in Vught
We kunnen er naast zitten voor De Bréautélaan 6. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 916 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.079.000 -
1.200.000
+6.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.290.000
€ 6.418/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Bréautélaan 6 in Vught ligt tussen de 1.079.000 en 1.200.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.290.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Bréautélaan 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Bréautélaan 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-04-2024
Te koop
€ 1.290.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
64,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vught
Geschatte belasting
€ 102,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Bréautélaan 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Bréautélaan 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,80 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 1,51 km |
| Snelweg afrit | 2,03 km |
| Supermarkt | 1,20 km |
| Kinderopvang | 0,85 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.399.546
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Bréautélaan 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Bréautélaan 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Bréautélaan 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Bréautélaan 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus