Heiweg 20 5263 GH Vught
Op TOP-locatie in het beboste villapark van Vught gelegen – net naoorlogse – VRIJSTAANDE VILLA met garage/berging, plantenkas, paardenstallen en paardenweide. Mogelijk te splitsen (bouw-) kavel(s)*.
Perceel: 2.670 m²
Bouwjaar: 1955
Netto gebruiksopp.: 187 m² (wonen)
Bruto inhoud: 780 m³ (woonhuis)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 2309
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamers: 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Verwarming: gasgestookte cv-ketel (Bosch)
Tuin: riant perceel - tuin respectievelijk weiland
Energielabel: G-label
Aanvaarding: in overleg
Op een buitengewoon fraaie locatie in het beboste villapark van Vught ligt een prachtig perceel ter grootte van maar liefst 2.670 m² en waarop in 1955 een vrijstaand landhuis werd gebouwd. Korte tijd later zijn er diverse paardenstallen aan toegevoegd en is het achterste gedeelte van het perceel als paddock in gebruik genomen. De woning zelf werd vervolgens in de jaren zestig en zeventig uitgebreid en vergroot.
Het is zonder meer vermeldenswaard dat de oorspronkelijke eerste eigenaren nu, na bijna 65 jaar, hebben besloten om het huis, tuin en weiland van de hand te doen. Het is een unieke kans en tegelijk ook een mooie uitdaging voor weer een nieuwe, jongere, generatie om op dit kavel aan de Heiweg een nieuwe vrijstaande villa te bouwen. Misschien kan de bestaande bebouwing daarbij als basis dienen, maar het is ook denkbaar dat een nieuwe eigenaar uiteindelijk zal besluiten de bestaande bebouwing te slopen en ter plaatse een geheel nieuwe, volledige eigentijdse, woning op te richten.
Het kavel is aan de voor-/straatzijde ongeveer 44 meter breed en heeft een diepte - gerekend vanaf de straatzijde tot aan de achtergelegen spoordijk - van om en nabij de 60 meter.
Aan de achter-/spoorzijde heeft de huidige eigenaar nog een tweetal stroken grond (ter grootte van circa 135 m² respectievelijk 125 m²) van derden in gebruik, ‘om niet’, wel te verstaan.
De bouwpercelen in deze straat en directe omgeving zijn doorgaans circa 20 meter breed en dat zou dus kunnen betekenen dat het hierbij aangeboden perceel in principe geschikt zou zijn om het te splitsen en er in de toekomst een tweetal (geschakelde of vrijstaande) villa’s op te bouwen. Uiteraard in overleg en met toestemming van de gemeente Vught.
*Ter informatie verwijzen wij hierbij naar - Bestemmingsplan Vught Noord 2022 - waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een extra woning
Het bevoegd gezag kan afwijken van artikel 19.2.1 voor het realiseren van één extra woning per bestaande woning onder de voorwaarden dat:
a. de inhoud van de bestaande woning minimaal 750 m³ bedraagt;
b. de inhoud van elke woning minimaal 350 m³ bedraagt;
c. de te realiseren extra woning past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
d. voor de parkeerbehoefte wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 22.2;
e. de cultuurhistorische en/of architectonische waarden behouden te blijven;
f. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
g. geen onevenredige nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu van belendingen.
De Heiweg is gesitueerd tussen de Helvoirtseweg (doorgaande weg vanuit het centrum van Vught richting Tilburg) enerzijds, de Loonsebaan (pal grenzend aan de Vughtse Heide) anderzijds. Dat betekent een uitermate gunstige ligging op slechts minuten afstand van het gezellige dorpscentrum en het NS-station, maar tegelijk ook op steenworp afstand van een uitgestrekt beschermd bos- en heidegebied alsmede watersportgebied de IJzeren Man.
Een scala aan onderwijsinstellingen, een uitgebreid winkelaanbod, voldoende culturele instellingen en talrijke sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand bereikbaar. Uitstekende overige infrastructuur. Nog geen vijf kilometer vanaf het centrum van ’s-Hertogenbosch. Vanaf de aansluiting met de autosnelwegen A2 en N65 zijn Tilburg, Eindhoven en de Randstad snel en goed bereikbaar.
Enige details over de huidige bebouwing. In de voorgevel bevindt zich de entree met hal, tussenportaal met meterkast, garderobe, toiletruimte en wasruimte. Provisie- en stookkelder. Aangrenzende slaapkamer. Grote en sfeervolle zitkamer met schouw en open haard, openslaande tuindeuren, houten vloeren en eikenhouten balkenplafond. Open verbinding met naastgelegen eetkamer en aangrenzende werk- of speelkamer. Uitgebouwde keuken compleet met dienkeuken, eetkamer, provisie ruimte en inloopkoelcel. Aparte bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en openslaande buitendeur (achterom).
Bordestrap naar de eerste verdieping alwaar zich een tweetal grote en twee kleinere (slaap-)kamers bevinden Diverse ingebouwde kasten en overige bergruimte. Badkamer met douche, vaste wastafel en warmwater badgeiser.
Ten slotte is er via een vlizotrap nog een grote vliering/bergzolder bereikbaar.
De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen, daarbij gedeeltelijk voorzien van dubbele (voorzet) ramen en/of isolerende beglazing. Hier en daar glas-in-loodramen. De platte daken zijn geïsoleerd.
Grote (dubbele) garage annex berging met (gedeeltelijke) bergzolder. Diverse houten paardenstallen en een (voormalige) volière en plantenkas.
Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat de woning en de bijgebouwen verouderd zijn en in matige staat van onderhoud verkeren. Het is aan de nieuwe eigenaar om te kiezen voor een verbouwing en modernisering ervan, dan wel (zoals hierboven eerder werd aangegeven) sloop van het bestaande en het oprichten van een geheel nieuwe villa (of villa’s).
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.900.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 10.160
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1954
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
- Woonoppervlakte 187 m2
- Perceeloppervlakte 2670 m2
- Inhoud 780 m3
- Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heiweg 20 in Vught
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.670 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Heiweg 20 in Vught ligt tussen de 1.155.000 en 1.411.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.900.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 6 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heiweg 20.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heiweg 20 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vught
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heiweg 20 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heiweg 20 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,13 km |
| Bushalte | 0,51 km |
| Centrum | 1,84 km |
| Snelweg afrit | 2,32 km |
| Supermarkt | 1,50 km |
| Kinderopvang | 0,95 km |
| Basisonderwijs | 1,15 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,94 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.316.047
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.4%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heiweg 20.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heiweg 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heiweg 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Heiweg 20 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus