Koestraat 37, Vught
99 m²
285 m² perceel
4 kamers
€ 499.500
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Albertusstraat 9 5261 AD Vught
Realistische vraagprijs
€ 600.000 -
698.000
Wonen
111 m2
Perceel
330 m2
Kamers
4
Droomt u van een woning met een karakteristieke uitstraling? Dit is uw ultieme kans! Deze bijzondere woning, in een van de mooiste straatjes van Vught, kan deze droom werkelijkheid maken. U treft hier drie slaapkamers, een prima keuken, keurig sanitair en een diepe tuin met volop mogelijkheden aan. En dat allemaal op een zeer gunstige locatie met het centrum van Vught en Den Bosch, natuurgebieden, winkels, scholen, ov-verbindingen en uitvalswegen op steenworp afstand. Een werkelijk unieke locatie om te wonen!
Indeling van de woning:
Begane grond:
De voordeur van deze monumentale hoekwoning is te bereiken via de deels betegelde en deels groene voortuin. Achter de voordeur vindt u de entreehal met terrazzo vloer met vloerverwarming. Evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De benedenverdieping heeft een open indeling, maar toch met allemaal aparte ruimtes. Het woongedeelte bestaat uit de voorkamer, TV-kamer en eetkamer. De fraaie eikenhouten vloer en de lichtinval door de vele raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor zijn het terras en de tuin goed bij het huis te betrekken.
Via de achterzijde van de woonkamer komt u bij de keukenruimte. De keuken heeft grijze keukenkastjes, witte wandtegels en een donker composiet werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast en vriezer. U beschikt over een zo goed als nieuw 5-pits gasfornuis van Belling, met twee ovens en een grill.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken van deze woning. De terrazzo tegelvloer met vloerverwarming loopt vanuit de keuken door tot in de bijkeuken. De wasmachine- en droger aansluitingen zijn hier ook te vinden. Via de bijkeuken bereikt u een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De bijkeuken heeft boven een extra bergruimte en een openslaande deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Middels de trap in de entreehal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping. Verder biedt de overloop toegang tot de eerste twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer en de muren en plafonds zien er netjes uit. De badkamer van deze woning is ruim in opzet en beschikt over een natuurstenen tegelvloer. U treft hier een zwevend toilet, wastafel meubel met dubbele wasbak en vier lades, hangkast en inloopdouche aan. De ruimte is voornamelijk verlicht met inbouwspots. Via de badkamer bereikt u een inloopkast met 2 mooie grote ramen. Beide ruimtes (en de tweede slaapkamer) bevinden zich in een dakkapel welke aan de buitenzijde hoogwaardig is afgetimmerd met red cedar rabat- en boeidelen.
Tweede verdieping:
Via de overloop van de tweede verdieping is de derde slaapkamer van deze woning bereikbaar. Deze slaapkamer is net als de overige slaapkamers netjes afgewerkt. De ruimte heeft een mooie vloer van laminaat en de muren zijn afgewerkt in lichte kleuren. Deze geniet van genoeg lichtinval dankzij de drie dakramen.
Tuin:
Het huis heeft een prachtige diepe tuin die veel mogelijkheden biedt. De natuurlijke en zonnige tuin is deels betegeld en deels groen. Vanwege de vele ruimte die u heeft is het hier mogelijk om bijvoorbeeld meerdere loungeplekken te creëren of om speelgelegenheid voor kinderen te realiseren. Door de bomen, hoge beplanting en schuttingen is de tuin zeer goed beschut, waardoor het een plek is waar u veel van uw rust en privacy kunt genieten.
De voorzijde van de tuin beschikt over een overkapping. Deze is geschikt om fietsen in te stallen. Aan de achterzijde vindt u een overkapping met aangrenzend een berging. Deze is voorzien van elektra en is deels van steen en deels van hout. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Parkeren:
Parkeergelegenheid rond het huis.
Kenmerken van de woning:
• Monumentale hoekwoning met karakteristieke uitstraling
• Drie slaapkamers, fijne keuken en goed sanitair
• Diepe tuin met veel mogelijkheden
• Centrum van Vught en Den Bosch op fietsafstand
• Twee Natura 2000 gebieden op loopafstand
• Veel voorzieningen in de nabijheid
• Uitvalswegen snel bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom
• Recht van overpad Albertusstraat 11 (desgewenst op te lossen middels een brandgang)
Over de ligging en de buurt:
Deze bijzondere woning (1923) is gelegen in een rustige doodlopende straat in een mooi gedeelte van Vught-Noord. Dankzij de gunstige ligging een ideale en zeer kindvriendelijke woonlocatie voor jong en oud. Het huis is op loopafstand gelegen van natuurgebieden het Bossche Broek, de Gement, de Vughtse Heide en IJzeren man. Deze natuurgebieden bieden u de mogelijkheid om op korte afstand van de woning te wandelen, fietsen of te recreëren.
Het centrum van Vught is met de fiets binnen zo’n 5 minuten bereikbaar. Dit gezellige centrum heeft een aantrekkelijk winkelaanbod dat varieert tussen winkels van lokale ondernemers tot grote landelijke ketens. Ook tref je hier een aantal leuke horecagelegenheden aan. Niet alleen het centrum van Vught is snel bereikbaar, dit geldt ook voor het bruisende centrum van Den Bosch. Dit centrum is slechts 10 minuten fietsen. Hier geniet u van een groot en divers winkelaanbod, bezienswaardigheden en talloze restaurants, cafés en terrasjes.
Het dichtstbijzijnde treinstation, de supermarkt, basisschool en het voortgezet onderwijs zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. De kinderopvang en de bushalte zijn lopend bereikbaar. De uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar. U woont dichtbij de A2 en A65. Plaatsen als Eindhoven en Tilburg zijn vanaf de woning slechts een halfuurtje rijden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 600.000 - 698.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1923
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Perceeloppervlakte 330 m2
- Inhoud 443 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 182m2 (op het zuid-westen)
- Voortuin: 20m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VUGHT K 568
- Oppervlakte 330m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Albertusstraat 9 in Vught
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 600.000 -
698.000
+6.67%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Albertusstraat 9 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Albertusstraat 9 in Vught ligt tussen de 600.000 en 698.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 619.500. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Albertusstraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vught
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Albertusstraat 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Albertusstraat 9 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,41 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,30 km |
| Snelweg afrit | 0,68 km |
| Supermarkt | 1,48 km |
| Kinderopvang | 0,43 km |
| Basisonderwijs | 1,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 640.580
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
