Ruurloseweg 79

De woonboerderij -waarvan de oorspronkelijk bouwperiode 1600-1700 heeft plaatsgevonden en waarna het meermaals is aangepast en vergroot- bestaat uit twee zelfstandige woondelen, waardoor het object uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende familie of het exploiteren van een bed & breakfast.
-Ruurloseweg 77 – zelfstandige woning, energielabel C, ca 59 m² woonoppervlakte -
Het eerste woongedeelte betreft een charmante, zelfstandige woning met volop sfeer en authenticiteit. Ideaal voor een inwonend kind, ouder, gastenverblijf of als exclusieve B&B-accommodatie.
De begane grond voorziet in een woonkamer, keuken en een badkamer en op de verdieping de slaapkamer met een tweede badkamer. Ook is deze woning voorzien van zelfstandige nuts-aansluitingen.
-Ruurloseweg 79 – royale woonboerderij, energielabel A+++, ca. 289 m² woonoppervlakte -
Het hoofdverblijf betreft een riante en luxueuze woonboerderij waarin historie en duurzaamheid naadloos samenkomen. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond en beschikt over een volledig elektrische water-water warmtepompinstallatie. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen resulteert dit in een toekomstbestendig en energiezuinig wooncomfort, passend binnen de grandeur van het monumentale geheel.
Voor beide woningen geldt dat authentieke sfeer wordt versterkt door originele bedsteden, imposante houten gebinten en fraaie balkenconstructies die herinneren aan de rijke historie van het pand. De vele raampartijen zorgen tegelijkertijd voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden.
-Wonen te midden van natuur-
De ligging garandeert een aangename privacy en een ongeëvenaarde woonbeleving. Het landgoed wordt omringd door volwassen groen, vogelgeluiden en uitgestrekte natuur, terwijl het levendige dorpscentrum van Vorden met voorzieningen, horeca en winkels op korte afstand bereikbaar blijft. Hier ervaart u dagelijks het beste van twee werelden: de vrijheid van het buitenleven gecombineerd met comfort en bereikbaarheid.
-Indeling en leefruimte-
Met een totale woonoppervlakte van circa 381 m² biedt het landgoed uitzonderlijk veel leefruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en straalt warmte en elegantie uit. De open keuken met inbouwapparatuur sluit hier perfect op aan en maakt het geheel ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide ontvangsten.
De diverse slaapkamers en badkamers bieden volop ruimte voor een groot gezin of gastenverblijf. Moderne voorzieningen zoals inloopdouches, ligbad en hoogwaardige afwerking gaan harmonieus samen met de monumentale details van het pand.
TIP: voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Deze zijn -net als alle overige beschikbare informatie- in te zien op Ruurloseweg77-79.nl.
-Buitenleven op hoog niveau-
De fraai aangelegde tuin en het omliggende terrein bieden eindeloze mogelijkheden voor ontspanning, dierenliefhebbers of het realiseren van aanvullende buitenvoorzieningen. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere bijgebouwen, waaronder een vrijstaande houten garage met ruimte voor drie auto’s en een separate stenen bergruimte voorzien van elektra en verwarming.
-Bijzonderheden-
Rijksmonument met rijke historie en authentieke uitstraling.
Dankzij de rangschikking -als aanleunlandgoed- onder de Natuurschoonwet (NSW) profiteert het landgoed van diverse fiscale voordelen, waaronder vrijstellingen/verminderingen op overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onder voorwaarden voordelen binnen de vermogensrendementsheffing. Dit maakt het niet alleen een bijzonder woonobject, maar tevens een waardevolle investering voor de toekomst.
Een belangrijke natuurschoonwaarde is het schrale grasland. Deze zal behouden moeten blijven (mag hierdoor bijvoorbeeld niet zonder goedkeuring als weide voor kleinvee worden gebruikt).
Twee zelfstandige woondelen (nr. 77 en nr. 79).
Uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of B&B.
Circa 381 m² woonoppervlakte, dit is inclusief de ruimte van het verwarmde bijgebouw met keukenopstelling.
Perceel van maar liefst 24.669 m².
Volledig elektrische water-water warmtepomp van Alpha Innotec uit 2017 voor de hoofdwoning (nr 79).
De woning op nr 77 wordt verwarmd met een eigen Nefit CV ketel uit 2011.
Vloerverwarming op de begane grond van nr 79.
Voorzien van 34 zonnepanelen.
Originele bedsteden, houten gebinten en balkenstructuren.
Vrijstaande houten veldschuur (in gebruik als garage), een luxe schuur met overkapt terras en een multifunctioneel bijgebouw met eveneens een overkapt terras en een keuken (perfecte locatie voor bijeenkomsten/workshops).
Gelegen in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap.
-Wordt u landgoed eigenaar? -
Een woonkans met zoveel karakter als dit komen zelden beschikbaar. Een plek waar monumentale charme, luxe wooncomfort, duurzaamheid en natuurbeleving op unieke wijze samenkomen.
Wij nodigen u graag uit om de sfeer, rust en grandeur van dit bijzondere domein zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een afspraak te plannen.